Разногласия в акте согласования как правильно оформить

При оформлении межевания в одной фирме нам выдали лист согласования с соседями, но мы бы хотели чтоб в этот лист были внесены разногласия: соседи залезли на нашу территорию и возможно в будущем мы обратимся в суд. Но представители фирмы не хотят это отмечать в листе согласования, мотивируя тем, что у нас и так площадь больше кадастровой на 6кв.м. И по их плану получается что у нас все ровно и хорошо, а по факту соседи с двух сторон залезли своими строениями на пол-кирпича примерно. Я боюсь,что после согласования такого плана соседи и забор перенесут между этими зданиями на нашу сторону, чтоб уж точно совпадало все с их схемой. Можно ли заставить фирму внести запись о заступе соседями и какие при этом будут последствия? Насколько правомерны их действия? Могу предоставить фото плана и участка.

 

Действия Вашей фирмы неправомерны уже тем, что Вам выдали на руки акт согласования до его оформления. Если "межевание" это проводилось в отношении Вашего участка, Вы просто не ставите там свою подпись, а исполнителю вручаете письменную претензию. Если Вы - смежник, направляете кадастровому инженеру письменное возражение. Суть обоснованного возражения непременно отражается в акте согласования.

 

КИ вам и не внесет. Вы сперва идите в суд а потом уже к КИ. Вы не можете согласовать н1-н1 и при этом еще написать возражения, что не согласны со своей границей, А если вы не согласны со своей границей то какого ..... вы пошли к КИ

 

Спасибо за ваши комментарии. Вчера была в фирме, в которой заказали межевание, сказала им, что брат не подписывает (нас два собственника, я сразу расписалась: мне под нос сунули документы и сказали поставить подпись) из-за того, что неправильно указана граница и показала ей фотографии участка. Секретарь окошко закрыла, пошла к кадастровому инженеру, посоветовались и потом мне говорит: " Мы можем показать фактическую границу, но тогда Росреестр отклонит наше межевание и вам придется идти в суд, хотите вы судится из-за лишнего квадратного метра? Поговорите с братом." Я поговорила с домочадцами, решили будем судится. Но как-то возмущает, что КИ нарисовала план от себя, а не то, что есть по факту, разве так можно делать? Разве это законно? Прикладываю на всякий случай фото плана и участка.

--- Сообщения объединены, 11 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 11 окт 2016 ---

Нас как раз к КИ и направили, сказали, что прежде чем обращаться в суд, надо межевание делать. Потому что для суда нужна планировка участка.

 

Я не понял, разъяснили ли вам как на самом деле установлена граница? Вы, вправе потребовать от кадастрового инженера, чтобы он указал как граница располагается на местности. В данном случае, если граница на чертеже идёт прямо, без перегибов, то тут может быть два варианта: 1) граница идет по забору и проходит сквозь здание (как бы сечёт его); 2) граница идёт по стене здания с отступом от существующего забора.
Если у вас имеются обоснованные возражения по установленной границе, вы предъявляете их КИ. В этом случае, возникает спор, который подлежит разрешению в судебном порядке.

 

А в Вы в какую фирму обратились? БТИ? Ростехинвентаризация?

 

Кадастровый инженер не определяет местоположение границы по факту. Меняли конфигурацию земельного участка когда-нибудь?

 

Здравствуйте. У меня похожая ситуация. Было изменение границы по факту. Покупали в 1997 г дом, на участке был самозахват под гараж. Пришлось подписать границу, чтобы оформить аренду (Крым). Новый сосед, выкупив дом и участок, построил на месте гаража 2-х этажную пристройку к дому, прихватив ещё земли. У него Акт Украины на землю, у меня договор аренды на 50 лет, который действителен до 01.01.19. Можно обойтись без суда с моей стороны - земля муниципальная. Самозахват около 6 м2, общая площадь 588.

 

Можно обойтись без суда с моей стороны - земля Муниципальная? (вопрос). Самозахват около 6 м2, общая площадь 588.

 

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 

В "Земстандарт", я в шоке от их работы, только даром потраченные деньги, не знаю, может в другую фирму обратиться теперь или уж этих "добивать".

--- Сообщения объединены, 13 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2016 ---

Не поняла, как это кадастровый инженер не определяет границу по факту: то есть он получается, что он может рисовать "отсебятину"? Межевание ни нашего участка, ни соседского не разу не проводилось.

--- Сообщения объединены, 13 окт 2016 ---

Судя по тому, что ответила мне КИ, после того как я предъявила фотографии якобы ровного участка, она "любезно" пододвинула наш совместный забор в нашу строну, т.к. после подсчета площади по новой схеме у нас прибавился 1кв.метр.

 

Кадастровый инженер делает съемку участка по факту, затем сравнивает конфигурацию участка с той что указана в правоустнавливающих документов, если выявляется изменении конфигурацию (правообладатель сам поменял ее), то граница будет устанавливаться по документам, а не по факту.

 

Ну теперь вроде становится все более менее ясно, только непонятно, на каких основаниях она установила границу по стенам здания, а не по забору. Можем ли мы это как-то опротестовать. Поймите меня правильно: вначале соседи залезли на нашу территорию, а теперь еще и КИ по документам получается пододвигает забор. Слышала я про первичную схему, но у нас на руках ее нет, может ее можно заказать в какой-то организации? Может ли такая информация храниться у председателя? Участку чуть больше 25 лет, не знаю делали ли тогда первичную схему. Знаю только одно, что забор был поставлен сразу же, как выделили участки, по крайней мере столб, который обозначен в межевом плане как н3 стоит со дня основания участков.
Мне бы вот и хотелось, чтобы межевание проводилось по документам, только где их взять?

 

Запросите документы в архиве. Запросите копию документа на основании которого сведения о вашем участке внесены в ГКН.

 

Спасибо за консультацию, только не понятно в архиве какой организации должны храниться документы и как они называются? В МФЦ мне смогут помочь?

 

Так в МФЦ можно заказть копию документа на основании, которого сведения о участке внесены в ГКН.
Про архив в МФЦ не знаю. Архив органа местного самоуправления, исторический архив. Ну, у председателя тоже поинтересуйтесь. Всякое бывает, я где только документы не находила)))).

 

Спасибо большое, будем искать, заодно и поинтересуюсь в фирме, на основании каких документов КИ проводила границу.

 

Спасибо за ответ. Однако он не решает проблему. Повторюсь, дом купили в 1997, тогда же построили по спорной границе забор (участки были выделены из одного между родственниками, они забор не ставили). Для оформления аренды подписали с соседями Акт согласования границ по уже исправленной схеме участка. Там, где была прямая линия, появился выступ здания гаража (на тот момент неузаконненной постройки). Договор аренды был до октября 2007 г. В июле подписываю Акт согласования границ уже с новым соседом по схеме, предоставленной землеустроительной организацией. Себе делаю копию Акта. Только в 2009 году договор аренды на 50 лет подписывают, передают мне по доверенности уже без Акта и утвержденного Плана участка. Сейчас выясняется, что по государственному Акту на землю, имеющемуся у соседа, мой забор 1997 года стоит на его участке, по другим зданиям и границам произошло так же смещение. Геодезист, который выполнял работы по соседнему участку умер.
Кадастровый инженер, который занимается межеванием, работает в муниципальной организации, не рассматривает сложившиюся ситуацию как кадастровую ошибку,отправляет либо в суд, либо договариваться с соседом. А я - не собственник, я лишь арендатор. Вопрос. В Крыму был ли прецедент по пересмотру границы, как исправление кадастровой ошибки. Возможно кто-то подскажет, как найти специалиста. Могу предоставить необходимые схемы.