Постановка индивидуального дома по декларации, приостановка по ст. 222 Град. кодексу

Без разрешения на строительство не ставим.

 

Вам задним числом разрешения дают?(1-й пост дом 1970 года)

 

У нас так никто не дает. Нет разрешения - в суд. Если дом 1970 года, то подошли бы документы о выделении ЗУ под строительство. Если таких нет- в суд.

 

30 июня 2006 года вступил в силу Федеральный закон N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". ОФИЦИАЛЬНАЯ АННОТАЦИЯ к данному Федеральному закону гласит: "Гражданский кодекс РФ предусматривает судебный порядок признания прав собственности на возведенную БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ постройку (САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ). Законом УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ осуществления регистрации прав НА ДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ в упрощенном порядке. При этом основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
Закрепляется ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ перечень документов, подтверждающих при регистрации факт создания объектов недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания недвижимости при отсутствии требования о получении разрешения на строительство, является декларация о таком объекте; факт создания ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - ДЕКЛАРАЦИЯ и разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию (если объект не завершен - разрешение на строительство). При этом до 1 марта 2018 года ПОЛУЧЕНИЕ УКАЗАННОГО РАЗРЕШЕНИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ".
Скажите, пожалуйста, почему этот закон не берется во внимание?

 

Таким образом, общая характеристика упрощенного порядка регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, является частным случаем ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ВО ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. ГЛАВНОЙ ЦЕЛЬЮ Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года стало обеспечение ГАРНТИЙ ПРАВ граждан на объекты недвижимости, которые находятся в их фактическом пользовании, так как изменения непосредственно затронули кадастровый учет САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК.

 

потому что требуют разрешение на строительство, а не разрешение на ввод

 

Так ведь суть закона и заключается в легализации построек, возведенных БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, т.е . самовольных построек!

 

суть закона заключается в регистрации права без получения разрешения на ввод. Но разрешение на строительство никто не отменял

 

Обязательное наличие Разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного СТРОИТЕЛЬСТВА" в период действия "упрощенного " порядка оформления документов и ОТСУТСТВИЯ проектной документации достаточно спорно (особенно при соблюдении всех градостроительных регламентов), так как:
1) В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодека РФ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО представляет собой документ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
2) Разрешения на строительство представляет собой в первую очередь ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТА (статья 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

Кроме того, В ПОСТАНОВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА от 03.04.2012 по делу N А19-13794/2011 говорится, что для строительства здания, предназначенного для проживания и возведенного на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, не требуется получения разрешения на строительство.

 

спасибо. изучу. потом выскажусь

--- Сообщения объединены, 26 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 26 окт 2016 ---

Позиция очень интересная, но блин если бы это было Постановление ВС РФ. то им можно было бы трясти, а так ................. КП может сказать ну это там суд признал, а у нас нет

 

93-ФЗ от 30.06.2006 ст.3 пункт 9. 122-ФЗ от 21.07.1997 дополнили статьей 25.3. Посмотрела статью 25.3, согласна с Татьяной, это направлено на облегчение регистрации прав именно на самовольные постройки. Без разрешения на строительство, по документу на ЗУ. Оговорены правила регистрации ОИЖС на ЗУ под ИЖС или на приусадебном.

--- Сообщения объединены, 26 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 26 окт 2016 ---

Только тут речь не об осуществлении кад.учёта, а о регистрации права.

 

позвонил в ВЦТО Росреестра уточнить по упрощенному порядку регистрации прав на ИЖС. Ответили, что если объект ИЖС, то сначала на кадастровый учет по техплану необходимо поставить. Если нежилые, в т.ч. садовые и пр., - то по декларации. Таким образом, обратно упираемся в необходимость наличия разрешения на строительство ИЖС, которое требует палата.
И да, даже в отношении объектов, регистрируемых по декларации, производится кадастровый учет. А если в 221-ФЗ написано, что для ИЖС необходимо разрешение на строительство, то как ни крути.

 

Почему упрощенный порядок регистрации трактуют таким образом? Получается упрощение заключается в том, что НЕ ВЫНИМАТЬ ИЗ СУМКИ И НЕ ПОКАЗЫВАТЬ РЕГИСТРАТОРУ.

ст. 25.3 п. 5. Закона о регистрации: "Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации"

 

Класс! Вот она, коварная сущность упрощёнки... А мы-то думали... А она притворялась.
Я не понимаю, почему эта статья не работает. 122-ФЗ о регистрации, ст. 25.3, п. 4 есть даже такое разъяснение: "До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства." А разрешение на строительство требуется только на ОНС!

А разве статья вышеуказанная не означает, что право можно зарегистрировать без кад.учета... или я не понимаю чего-то? В том и суть упрощёнки, кто в свое время самоволку построил, чтобы мог оформить право без хождения в суд! Или нет?

 

Это происходит "за кулисами" Росреестра. Возьмите любой объект, зарегистрированный декларативно - он будет внесен в ГКН.

 

Это объясняет... А если взять и подать документы на регистрацию без кадастрового паспорта, выпишут приостановление регистрации? И какая там будет формулировка причины приостановления, весьма интересно.

 

согласно закона отказа не может быть по причине того что при отсутствии в ГКН объекта недвижимости регистратор должен присвоить условный номер

 

Вот и я думаю что не должны отказать. Надо просто слыша такие заявления

всё равно подавать.

 

А еще фишка если есть разрешение на строительство но в нем одна площадь, а построили меньше и в декларации естественно указали меньшую фактическую площадь, на вопрос к сотруднику палаты, что закон не связывает, чтоб в разрешении и в декларации была одинаковая площадь - сказали у нас такая позиция и приостановка. Люди должны строить четко как в разрешении.

 

Не связывает, т.к. на ОИЖС не нужно разрешение на ввод и проект. Вот с 2018 будет связывать. А сейчас КП прямым текстом говорит - позиция... и всё. У кого хватит сил оспаривать такие приостановки в суде. А в прокуратуру никто не пробовал по таким поводам жаловаться?