Постановка на учёт хоз.пристройки, стоящей на отдельном от основного объекта ЗУ

Здравствуйте!
Ситуация следующая. Построена блочная трансформаторная подстанция (далее БКТП) для электроснабжения основного здания торогового центра. БКТП состоит из бетонных блоков с трансформаторами, стоящих на фундаментной бетонной плите, ОКС она не является, т.к. блоки гипотетически перевозить. Соответственно, акта ввода в эксплуатацию нет, не будет и не должно быть. При этом сама БКТП стоит на ЗУ, специально под неё выделенном и принадлежащем тому же владельцу.

Пытались поставить ее на учёт как хоз.пристройку к основному зданию, которое она обслуживает. Приложили декларацию, разрешение на ввод в эксплуатацию электроустановки, проектную документацию, договор с ТЦ на электроснабжение, техусловия на присоединение к эл.сетям. То есть по максимуму попытались показать, что БКТП именно хоз.пристройка.

Получили два раза приостановку с формулировкой, что хоз.пристройка должна находиться на одном ЗУ с основным зданием.

Как быть?БКТП не ОКС и им не станет, ни акта ввода, ни адреса у неё не будет.

Место действия - Санкт-Петербург, Ленэнерго и СПбЭс как-то решают эти вопросы - все их сооружения на учёте, так что выход есть, но где он?:)

 

Пишите не хоз. пристройка, а хоз. постройка. Как вспомогательное к основному здание

 

Да, имелась в виду именно хоз.постройка. На учёт не хотят ставить именно потому, что она находится на отдельном участке, выделенном под неё. А вспомогательная хоз.постройка должна быть на одном участке с основным объектом. Как можно это обойти?

 

Объединить участки можете?

 

Нет, они имеют разных владельцев - основное здание и участок об ним у одного владельца, бктп и участок под ней - у другого. Объединять ни один из них не согласится и каким-то образом возможна постановка без объединения - у ленэнерго везде такая ситуация и все на учете

 

А объединить и потом снова разделить как прежде тоже не согласятся?

 

Не согласятся

 

А где про это написано? Где ссылка? Может приложить справку из архитектуры?

 

А объясните, пожалуйста, если эта БКТП по Вашим словам не является оксом, то есть не является объектом недвижимости, то есть не может в принципе быть учтена в государственном кадастре недвижимости, то куда Вы хотите её поставить и что хотите обойти, закон?

 

Но ведь стоит на бетонной площадке. Жилой дом тоже стоит на фундаменте.

 

Я всего лишь повторил слова автора: " БКТП не ОКС и им не станет ". Если на бетонной площадке стоит автомобиль - его тоже будете ставить на кадастровый учет? В данном случае БКТП - оборудование, а не объект недвижимости.

 

а можно ли поставить ее как оборудование (сооружение)? Как это может выглядеть?

--- Сообщения объединены, 7 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 7 ноя 2016 ---

Похожим образом как-то ставят на учёт кабельные линии - они не капитальные и ни разрешения, ни акта ввода у них нет. Может быть, кто-то знает как?:)

 

Как сооружение -можно

 

Я понимаю, что у нас «страна советов». Но все же рекомендую использовать такую формулу:
1. Кадастровый инженер не имеет полномочий и не может проводить строительную или какую-либо другую экспертизу.
2. Кадастровый инженер подготавливает тех.план на основании документов, определенных законом и требованиями к составлению тех.плана.
Это я к тому, что не надо гадать ОКС не ОКС.
Далее, некомпетентность КП привела к приостановке, т.к., судя по указанным Вами выше документам, это 100% отказ на основании п.1 ст.27. (имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом). Хотя я могу ошибаться и Вы под понятием

все же имеете ввиду ввод в эксплуатацию сооружения.
В настоящее время тенденция документа-основания в основном сводится к предоставлении разрешения на ввод, разрешению на строительство, проектной документации, а это уже говорит о том, что компетентные службы устанавливают (берут на себя ответственность) является объект ОКСом, читай недвижимостью, или нет. В любом случае, я имею ввиду постановку как сооружение, Вам необходимо предоставить документацию, согласно Град.кодекса.