Учет изменения площади здания по декларации.

Так это же только о регистрации по месту жительства. А не по правилам застройки таких земель

 

а вы сможете поставить на учет здание с назначением - жилое строение?

 

Их как-то ставят по упрощенке по декларациям. На домики в садоводствах техпланы по-моему не готовят. В любом случае, жилой дом и жилое строение-этот разные вещи

 

по декларации ставят дом назначение жилое. разве есть какая то разница между дом назначение жилое и жилой дом?

--- Сообщения объединены, Oct 23, 2016, Оригинальное время сообщения: Oct 23, 2016 ---

а что я тогда готовлю на протяжении уже 3 лет?

 

Здесь разницы не вижу, жилой дом - это назначение объекта, как и дом, назначение - жилое.

По крайней мере, понятна суть и причина отказа. Построен жилой дом на земле, не предназначенной для этого. Видимо, где-то это проходит, в другом регионе могут отказать.
Это несовершенство законодательства, уже давно идут споры по поводу жилых строений, которые по ЖК не являются объектами жилищных прав. По постановлению суда разрешили прописываться в жилых строениях, пригодных для постоянного проживания, отсюда - жилое строение, пригодное для постоянного проживания, по сути и есть жилой дом либо дом, с назначением - жилое. Т.е. видимо палата должна принимать к постановке такие дома, несмотря на ВРИ земли в СНТ, иначе как следствие будут нарушены конституционные права граждан. Другой вопрос, кто эту "пригодность для постоянного проживания" может определять: сам застройщик, указывая в декларации дом жилой или КИ, который готовит техплан... Или еще как-то по- другому.

 

Вот с 01.01.17 будет нам всем радость в виде "жилого строения" в назначении здания.

 

после того как опубликуют 4 версию ТП и она вступит в силу

 

Думаете, нам разрешат клепать старые техпланы? Думаю, что будет как всегда: старый XML + новый PDF

 

Всем доброго дня. Подскажите пожалуйста как поступить.
На руках имеется свидетельство о праве на наследство на жилой дом площадью 36,3 кв.м. и имеется кадастровая выписка на ОКС где площадь указана 26,3 кв.м.
Причина изменения площади: в 2010 году обложили хату кирпичом и немного расширили два помещения (т.е. их полностью снесли и построили заново, но немного расширили). В 13 м. году БТИ сделали новый техпаспорт с новой площадью с которым мать и пошла к нотариусу и вступила в наследство. И я так понял что нотариус даже не смотрел в кадастровый паспорт (или не требовал его).
Сейчас нужно зарегистрировать право на дом на основании этого свидетельства. Но скорее всего регистратор откажет т.к. площадь в кадастровом паспорте отличается от площади в правоустанавливающем документе. Какие есть варианты кроме суда, а если только обращаться в суд то с какими претензиями? обязать регистратора произвести регистрацию? Может кто то сталкивался - посоветуйте.

PS. никаких разрешений не было на реконструкцию

 

Добрый день. Обратился заказчик. В 2010г по декларации ему поставили на кадастровый учет домик в СНТ и не правильно указали общую площадь. В КП указано что это не жилое здание (Хозяйственное строение или сооружение). Можно ли в таком случае сделать учет изменений по декларации и в заключении сослаться на то что первоначально была указана неправильная площадь?​

 

Узакониваете реконструкцию через суд => вносите изменение в ГКН через техплан => регистрируете право.

 

как же ее узаконить если нет никаких документов кроме свидетельства о праве на наследство. А можно сделать постановку здания на учет по декларации?, в свидетельстве о наследстве не указаны кадастровый ли другие номера, только адрес.

 

а куда прятать что уже стоит на кад учете? там адрес такой же и возможно привязан к зу

 

Техпаспорт с новыми характеристиками же есть, данные в кадастре со старыми характеристиками, вот от них и пляшите.

 

там была большая путаница. Изначально ЗУ имел номер дома "24", когда произошла смена адресов ЗУ поменяли номер на "22", а ОКС так и остался висеть с "24" номером. ЗУ имеет кадастровый номер 23:14:0301002:3006, в выписке на ЗУ отсутствуют сведения об ОКСах, Я заказал выписку на ОКС и в графе земельный участок на котором он расположен указан номер 23:14:0301002:3007 (т.е. это соседний дом с номером "24") Видимо когда палата сливала базы ОКСов и ЗУ наш дом имея старый адрес "24" привязался к ЗУ :3007 у которого уже был новый адрес "24" Хотя это вообще другой участок. Потом я распоряжением из администрации сменил адрес ОКСа на "22", а вот графа ЗУ в выписке на ОКС не поменялась - висит соседний участок.

--- Сообщения объединены, Nov 8, 2016, Оригинальное время сообщения: Nov 8, 2016 ---

Понял, спасибо. Видимо придется так. Сначала хотел попробовать постановку сделать. Но если регистратор потребует технический план, в котором указаны и инвентарный номер и кадастровый номер ОКСа, а я покажу ему кадпаспорт на новый ОКС то вообще ничего не пройдет.

 

Поясните, пожалуйста! можно ли в жилой дом внести изменения в площадь по декларации?? Первоначально был внесен по упрощенке.
ЗУ: земли сх назначения, РИ: для садоводства.

Я всегда считала, что любые изменения по площади только через реконструкцию делаются.

 

Градостроительный кодекс читали? что там написано?

 

Здравствуйте! Есть техпаспорт 2008 года с площадью 30 кв.м.. В 2016 году построили пристрой к жилому дому и площадь увеличилась на 70 кв.м., т.е. получается общая площадь 100 кв.м. Имеется РНС только на этот новый пристрой. Администрация не хочет дать разрешение на реконструкцию, всем выдают РНС только на пристрой. Могу ли я сделать техплан на основании декларации и приложить к техплану декларацию, старый техпаспорт и РНС пристроя и все это объяснить в заключении? Дом с площадью 30 кв.м. был построен в 1960 году.

 

Разрешение на пристрой и разрешение на реконструкцию - а в чем разница, по сути строят пристрой - следовательно это реконструкция, я бы попробовала сдать с такими документами, почему нет. Главное подробно в заключении изложить суть дела.

 

У нас в таких случаях даже при решение суда о принятии пристроя могут написать приостановку, на том основании, что реконструкция в целом здания не была принята, если это не оговорено прямо в решении суда (причем могут - это практически всегда последний год), приходиться отправлять за определениями в суды (как правило выдают). Если у Вас администрация выдает только такие разрешения на строительство, то вероятно и КП возможно их принимает. В любом случае нужно пробовать сдать в КП.