Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Получается по этой логике, если у Иванова ИЖС с верандой и террасой площадью 30 кв.м., то у него в общую площадь включается. А у Петрова двухквартирный дом (тоже является многоквартирным), есть также веранда и терраса такой же площадью, то у него в площадь квартиры это не включается. ??? Как то все это странно

 

причем тут квартира и дом? Но по большому соглашусь. квартира и дом это все - жилое помещение.что за дискриминация квартир по отношению к домам. Типа продавайте дома переезжайте в квартиры?

 

Я о том, что пользоваться по факту будут одинаковой площадью, но по документам будут разные.

 

Может проще жилищный кодекс исправить?

 

"Ты шутишь, ГОСТ поменять???" (М.М. Жванецкий)

 

Как нам разъяснили на семинаре
Жилое здание - это в частности многоквартирный дом (и именно его площадь считается по этому 90 приказу со всеми балконами и террасами и прочей фиг)
а Жилой дом - это (согласно жил. кодексу) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Т.Е. он состоит из помещений и общая площадь считается как сумма помещений. вот так
Т.е. этот нюанс действует только в отношении нежилых зданий и многоквартирных домов

 

А семинар кто проводил? Я тоже предполагала, что в новом приказе под термином жилое здание кроется МКД, но почему бы не написать конкретно. Помните, к 531 приказу тоже было разъясняющее письмо о том, что раздел 2 - для нежилого, раздел 3 - для жилого (или наоборот, сейчас быстро не вспомню), хотя слово здание упоминалось и там, и там.

Кос, получается юрист из СРО ОКИ так же разъяснил )))

Вообще в приведённом определении под помещениями подразумеваются отдельные комнаты, а не помещения как объекты кад учёта и права, вот и путаница возникает (((

 

У меня вопрос, а как с холодной пристройкой сейчас по-новому быть? Это не веранда, не терраса. У меня заказчик заполнил декларацию включив холодную пристройку в площадь

 

Как тогда быть с п.12, где написано:
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,
за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн,
санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и
иные.

Если не показывать перегородки, как можно отличить ванну от кухни или комнату от санузла.
Думаю перегородки включать не надо.
В перегородках/стенах может быть что угодно, те же шахты коммуникаций, которые не включаются в площадь. И дверные проемы могут быть при ширине 80 см длиной 80-120 см.

Прочитал первоисточник. Там действительно надо делать учет изменений всего здания, т.к. сделали пристройку, соответственно изменился контур здания. Еще в прошлом году КП разъясняла, что если перепланировка выходит за пределы контура здания, то надо вносить изменения и в здание.


Кстати, никто не задает вопрос, а как сейчас считать площади лоджий, балконов и тп. с

Оффтоп

Леонид Филатов. Про Федота-стрельца
Как у вас там сеют брюкву --
С кожурою али без?..

коэффициентами или без?

 

СРО и представитель минэко
а то что путаница, это верно, читаешь все эти приказы - как будто пьяная лошадь писала их (извиняюсь)

--- Сообщения объединены, 23 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2017 ---

я вот так посмотрела мнения всех, в общем как мерила раньше, как меня в БТИ учили, так и буду продолжать, а там поживем увидим !!!

 

Ну как бы оно само собой получается, что в весь дом изменения надо вносить. Только там скорее всего не перепланировка имелась в виду, а реконструкция.

 

как правильно заметил Сергей КИ

в приказе написано. ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ(КВАРТИРА, КОМНАТА) т.е. в данном приказе под жилым помещением подразумевается Квартира или комната!!!!!!!!! А под жилым зданием подразумевается любое жилое здание каким может быть и жилой дом и МКД и Гостиница, и даже летняя кухня и гостевой дом. ЭТО все здания с назначением "жилое"

 

Думаю гостиница в этом списке лишняя, общежитие да.

 

нет, не лишняя, так как номера предназначены для временного проживания и регистрации по месту временного пребывания

 

Для техпланов никогда не считали площадь с коэффициентами.

 

Кос, а с каких пор летняя кухня стала жилым зданием считаться?

 

с тех самых пор как садовые домики стали жилыми строениями. если объект называется как то иначе нежели ДОМ, то это не говорит о том что данный объект не является жилым. И я свое здание жилое как хочу так и обзываю. хочу назову Кухня, хочу домом, а если мне нравится то и флигель. это мое право называть свой объект как мне захочется. на то оно и наименование. Если вы считаете иначе, докажите обратное.

 

Я считаю, что летняя кухня - это нежилое здание. Если же я хочу, чтобы она стала жилым домом, то надо чтобы она удовлетворяла соответствующим условиям, получить соответствующее заключение. Зачем изначально жилое здание обзывать летней кухней? Или флигелем? Дом, назначение жилое - много таких свидетельств выдано, а вот Летняя кухня, назначение - жилое - ни разу не видела. И садовые домики при переоформлении указывали как нежилое здание, ибо если писали жилой дом - приходили приостановки. Жилым зданием может быть не только жилой дом, конечно, но не летняя же кухня. Если только это прописать в наименовании объекта? А смысл? Не театр же оперы и балета. Как доказать - не знаю.

 

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".

 

по каким признакам?

а разве есть такой вид объекта как жилой дом? я хочу что бы это было здание с назначением жилое. но не жилым домом. как как жилой дом на участке уже есть, а это здание "Жилое" будет являться вспомогательным объектом недвижимости.

на основании какой нормы закона предусмотрено это заключение?

а никто и не собирается обзывать, я сказал, что это можно расценивать кто как захочет.

а я видел жилой дом наименование кухня и таких тоже куча. Опять же на землях ЛПХ и ИЖС не регистрировали ДОМ назначение жилое, такие объекты есть только на садовых и дачных участках.

не сомневаюсь, так все БТИ писали и пишут.

ни разу не получал, а поставил я их ой как много.

в том то и вся идея, что не прописывать в наименовании ничего. таким образом согласно сведений ТП невозможно идентифицировать здание жилое как ИЖС. а соответственно и нельзя однозначно требовать разрешение на строительство. Соответственно мы таким образом можем делать ТП на основании декларации )))))

--- Сообщения объединены, 25 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 25 янв 2017 ---

и что? вы собрались применять этот приказ для подсчета площади в жилом здании?