Подскажите по координатам

Собираемся покупать участок ЗНП ЛПХ, огороженный с 3-х сторон забором. Смущают две вещи.

1. Есть свежий межевой план с координатами поворотных точек в МСК-40. Перевели с помощью онлайн-калькулятора их в WGS-84 (долготу и широту). На спутниковом снимке видно, что участок смещен по диагонали на 5 метров от забора, на ПКК отображается примерно так же (соседние участки тоже смещены). Риэлтор продавца же утверждает, что "все мерили, участок в пределах забора". Подскажите, без выноса в натуру можно сказать, кто прав - мы или риэлтор все же лукавит?

2. На участке по документам проходит федеральная дорога. В реальности это грунтовка, в самом близком месте от нее до забора - метра 3. Участок старый, дорогу ставили на кадастровый учет позже, чем участок и, насколько я поняла, без выезда на местность - то есть это явная кадастровая ошибка. Насколько быстро, по вашему опыту, эту ошибку можно исправить?

И еще - если участок все же смещен, то и в реальности он будет накладываться на реальную дорогу.



Подскажите, как быть? Участок купить хочется, цену из-за этих ошибок, наверное, скинут. Или, все-же, искать другой? Немного почитала про кадастровый учет и поняла, что пол-России участков с приблизительно похожими проблемами - как-то их, все же, продают-покупают?

 

Добрый вечер! Перевели вы скорее всего с точностью 5-10-15 метров.(((

Публичная кадастровая карта это все же информационный ресурс, можно сказать, красивая картинка для публики, посмотреть где примерно находится ваш участок, какая площадь.

Это его работа впаривать продавать клиентам участки.

Раз у вас есть координаты на руках и есть несколько сот тысяч рублей для покупки земельного участка, то потратьте ещё 4-5 тысяч и закажите вынос в натуру границ этого участка. Только геодезистов ищите сами, а не тех, кого посоветует риэлтор.

Для хорошего риэлтора это не проблема.)))

 

Добрый вечер! Спасибо за ответ!

Более точно можно только в специальных программах перевести? Или там точность примерно такая же?

 

Ну найдете вы специальную программу, которая переведет эти координаты МСК в долготу и широту, с точностью до миллиметров. Дальше вы что будете с ними делать?
Геодезист выносит координаты именно в МСК.

Каждую неделю на форуме появляются страждущие перевести координаты из МСК в WGS-84 чтобы вынести самому на местности айфонами, туристическими навигаторами и прочим.(((
http://geodesist.ru/forum/threads/p...ka-iz-msk-v-wgs-84-s-tochnostju-10-15m.14381/

 

Даже если Вы и переведёте их точнее, то далеко не факт, что Ваши координаты сядут на спутниковый снимок, находящийся в публичном доступе, с точностью лучше, чем 5 м.

 

Думала, что на спутниковой карте можно посмотреть хотя бы приблизительно - участок в границах забора или нет. Если нет - понять вытекающие отсюда проблемы и иметь аргументы для торга.

Спасибо за советы, все поняла, перед покупкой буду геодезиста вызывать.

А с дорогой как - легко ее передвинуть?

 

Вряд ли Вы её легко передвините.
Кадастровый инженер должен подготовить тех. план по исправлению кадастровой ошибки в местоположении дороги. Для этого надо измерить геодезистам всю дорогу (какая у неё протяжённость указана на публичной кад. карте?) И с заявлением об исправлении кад. ошибки имеет право обратиться только собственник дороги (государство скорее всего), а оно ему надо? Работу кадастрового инженера будете оплачивать Вы.

 

Дорога, хоть и грунтовая, относится к А-108 - это проезд по территории ГК "Таруса". Протяженность на ПКК - 131504

 

131 км. получается. Вряд ли кто-то согласится исправлять кад. ошибку у дороги с такой протяжённостью за небольшие деньги. Можно, конечно, поправить только Вашу часть, но кад. инженер будет нести ответственность за координаты всей дороги.
Есть вариант найти кад. инженера по ФИО, который ставил на кадастровый учёт все 131 км. И указать ему на его ошибку...
Проблемно это всё.

 

То есть лучше такой участок на покупать, даже если дорога чуть-чуть на участок заходит? Дорога грунтовая через 250 метров после участка заканчивается тупиком, ширина улицы - 9 метров. Все это находится на территории ООПТ - т.е. большая надежда есть на то, что ничего расширять и изменять не будут...

 

затрудняюсь сказать с юридической стороны, чем это может грозить.

 

Уж не знаю для каких целей участок, но вдоль этой дороги нельзя будет провести коммуникации. Можно, конечно, но все это пойдет через Москву, если дорога федеральная.

 

В суд пусть заказчик идет и снимает дорогу с учета в связи с выявленной ошибкой. Или обязует собственника и кадастрового инженера через суд исправлять ошибку. Много раз так делали уже.