Технический план помещения и требования к его заполнению

Мы номера комнат присваиваем по порядку начиная с 1 как квартиры в доме, не помню где про это написано, но мы так уже давно делаем.По поводу выписок на помещение думаю, что на комнату площадью ... со шкафом площадью ....

 

Кто нибудь вообще уже сдавал что нибудь в кадастровую после нового года ????

 

Вид кадастровых работ-постановка(выше вы спрашивали).
Да, ставить будете как сумму площадей комнаты и шкафа.
Егрн надо заказывать на всю квартиру.
Приложить выписку из реестра муниципальной собственности на квартиру, комната отдельно конечно же не стоит как муниципальная.
Номер комнаты я обычно беру с плана БТИ, если он есть, если нет, то да, можно свой присвоить.

 

Добрый день, нужен совет. Имеется перепланированное нежилое помещение пом. 3 (магазин), общей площадью 1000 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания (в здании несколько собственников). Помещение является РУ, прав на нем нет, оно в аренде. Данное помещение входит в состав другого нежилого помещения, общей площадью 2000 кв.м. расположенного в подвальном и 1 этаже, правообладатель юр. лицо. Разрешительная документация по согласованию перепланировки только на пом. 3, площадью 1000 кв.м. Делаю его учет изменений, в заключении прописываю что оно входит в состав другого нежилого помещения, которое в собственности у юр. лица - отказ ненадлежащее лицо.
Подскажите как лучше: не трогать пом. 3 и образовать новую часть помещения 1000 кв.м, либо попробовать сделать как учет изменения части помещения пом. 3, общей площадью 1000 кв.м.? Или еще есть варианты? (регион Москва).

 

А помещение 3 уже стоит на учете именно как помещение, а не как часть? Странно, что одно помещение входит в состав другого. Это же противоречит определению помещения.

 

Да пом. 3 имеет свой кадастровый номер, является ранее учтенным, возможно это "дубль" и он появился из технического паспорта, но проблема еще и в том, что Проектная документация, Техническое заключение и Заключение Москомархитектуры выдано и содержит на титулах наименование помещения - пом. 3.

 

По-моему, лучше такую ситуацию представить как ошибку и исправить.
Если пом. 3 реально должно быть в составе большого помещения, то есть на него не будет отдельной регистрации прав, а только аренда, то его можно оформить частью помещения.
Если требуется регистрация прав, то нужно уменьшать большое помещение, исключив из него пом.3.

 

Нужно для долгосрочного договора аренды. Думаю сделать как учет изменения части помещения, укажу кадастровый номер пом. 3. Потом посмотрим что напишут, такие дела с первого раза обычно не проходят...

 

Тогда можно расписать заключение КИ, что на самом деле пом.3 с кадастровым номером ... является частью помещения с кадастровым номером ... . Если будет достаточно бумажек, в т.ч. договор аренды на пом.3 (можно предварительный), то есть шанс, что пройдет.

 

Здрасте! Я ваще запутался! МКД Не стоит на учете , могу ли я ставить на учет квартиры без дома ?

 

НЕТ. Нужно ставить весь дом со всеми квартирами одновременно.

 

так застройщик банкрот и ставить на учет не будет, а физики сами хотят, у них решения суда о признании права!

 

Если дом новый, нужно вводить его в эксплуатацию на основании техплана. Потом орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, через СМЭВ отправляет его на кадастровый учет. Потом собственники квартир со своими решениями суда идут регистрироваться. Вроде бы теперь так стало.

 

Можно уточнить: вид кадастровых работ - создание помещения?
И номер комнаты можно взять из экспликации (у нас есть техпаспорт свежий)? В квартире две комнаты, вторая в собственности, по аналогии смотрю - в свидетельстве о праве стоит адрес квартиры, объект права - "комната в двухкомнатной квартире", номер комнаты не стоит, есть только описание, что комната общей площадью ..., в том числе жилой ... в квартире общей площадью ... на ... этаже 5-этажного дома.
Правомерно ли будет присвоить номер комнате самостоятельно, или нужно в ОМС присвоить все-таки адрес. Они ведь туда прописываться будут. Заранее спасибо всем за ответ!

--- Сообщения объединены, 1 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 1 фев 2017 ---

Еще вопрос по другому объекту: если есть договор соцнайма, наниматель может подписывать декларацию или только ОМС? Путаюсь с новыми приказами...

--- Сообщения объединены, 1 фев 2017 ---

Если необходимо поставить на учет комнату в квартире, при этом уточнив ее площадь, какой порядок действий (нужно ли уточнять сначала площадь квартиры, или можно подготовить техплан на создание комнаты и в заключении описать что уточняется ее площадь (не перепланировка, просто немного площадь не идет со старыми данными БТИ, т.е. в кадастре сейчас площадь этой комнаты в квартире в плане и экспликации многоквартирника не совпадает с реальной площадью на сегодняшний момент)

 

Да, создание жилого помещения.
Номер комнаты указываю как в БТИ всегда, номер указываю на плане этажа( в середине помещения), и в Декларации.В выписке из реестра должен быть тоже указан.
Через ОМС присваивать- для меня этот вариант"танец с бубном",а заказчик в ОМС может вообще раствориться.
То,что соседняя комната стоит без номера помещения, это ни о чем еще не говорит, регистрация могла быть давнишняя, регистратор мог быть невнимательным и т.д.
Насчет договора найма,я не слышала про новости.У меня всегда подписывает ОМС.

 

Спасибо!! Это не новости, это я думаю вдруг что новое уже на воду дуть начинаешь какая-то фобия с этими изменениями.

 

Нельзя в составе помещения (выписку ЕГРН полюбому проверьте) другое(!) со своим кадастровым - это кадастровая ошибка, собственник снимает пом.3 и только тогда вы подготовите ТП для несения изменений "большого" помещения с созданием части, что характерно без одновременной регистрации ДДА будет приостановление. После снятия с кадастра пом. 3 лучше дополнительно письмо от ОМС, Вашего заключения про то, что было пом.3 сейчас это часть и т.д не хватит.

 

Подскажите пожалуйста, можно ли по новому закону вступившему в силу с 01.01.2017г. сделать учет изменений в помещении, если здание, в котором оно расположено, не стоит на учете. Ведь теперь в раздел "Характеристики объекта недвижимости" нужно прописывать кадастровый номер объекта, в пределах которого расположено помещение.
​

 

я получила приостановку, регистратор сказал мне по телефону, что нужно ставить здание (у меня МКД).

 

Как правильно заполнить адрес объекта недвижимости для создания комнаты в квартире? область - город - улица - дом - № квартиры - № комнаты? (тогда это можно сделать только в описании местоположения, т.к. по заполняя по ФИАС, нельзя проставить номер комнаты и номер квартиры одновременно.)