218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Оффтоп

Да вот... уже полгода "вступают", а они - смежники, с ними нужно согласовывать для уточнения других ЗУ.. нужно было сразу газету (но там бы пришлось три объявления подавать, т.к. ждут два участка и ЗОП), а я понадеялась на обещания, что уже вот-вот..

 

Оффтоп

Беру рубль за выезд. А там, как срастётся.

 

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90

 

Сведений об адресе правообладателя нет в новых выписках и не будет, поскольку они не являются общедоступными. Как теперь нам поступать при извещении лиц о проведении собрания?

 

Логично поступать. Не удалось согласовать в индивидуальном порядке, не удалось выяснить адрес для связи с правообладателем - значит, остаётся только один способ - через газету. Что за странный (и неожиданный именно от вас) вопрос?

 

Руководствуйтесь логикой и поиском в google

 

#№90

 

Считаю вопрос очень даже важным. Поскольку в 221 ФЗ с 01.01.2017 (статья 39 часть 8) указано:
8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
Ведь сведения-то есть, при регистрации сделок ведь все заносят, и налоги потом приходят по адресу, но они (сведения об адресе) отсутствуют в выписках из ЕГРН. Причем, в форме ЕГРН даже поля такого я не увидел. Может теперь адрес смежника отдельным заявлением запрашивать?.. Разве какие-либо формы предоставления сведений ЕГРН кроме выписки существуют? (о справке о кадастровой стоимости не говорим)

 

Законодатель пишет, что МП оформляется на основании выписки из ЕГРН. Вот и оформляйте. То, что там нет графы такой - не ваша головная боль. Если мучает совесть - можно нанять детективов))) Тут у большей части участников форума и так горе от ума)

 

Приказ № 378 от 20.06.2016 г. «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН...»

Простым смертным адрес правообладателя теперь просто так не получить.

 

Сегодня получил приостановку при объединении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Основная причина - нет утверждённой схемы расположения. Хотя раньше, на прошлых изменениях, наш местный директор филиала кадастровой палаты разослал всем письмо о том, что любое объединение проводится без схемы расположения.
Исполнитель молодец, нормально поговорила, обещала посоветоваться с начальником, сходу не стала заявлять, что кадастровая палата им не указ.

 

Мне вот вообще не понятно, в чем причина таких изменений. Почему любое лицо не может поставить на ГКУ ЗУ образованный из земель госуд. и муниц. собственности. Ладно когда раздел, объединение, выдел и т.д. должно быть с одновременной регистрацией, но этот вариант то в чем проблема. Раньше в Технокаде отправил пакет, вот тебе и пришел кадастровый паспорт.А сейчас хрен поймешь, кто должен.Уже февраль, а у всех регионах по разному.И никто официально пока не разьясняют данный вопрос, не наши СРО, не палаты, не регистраторы, мдаааа!!! Кто все таки может и как поставить на ГКУ?

 

Не знаю, правда)) Один участок запульнула на проверку, жду результат

 

По МО в том году проходило, если речь идёт именно о смежном участке. Было разъяснение Минэко по этому вопросу. И справка об открытии там как раз указана была.

 

Спасибо, Ольга)) Не сможете найти это письмо?

 

Не знаю публиковались или нет. Первые письма Минэкономразвития с Разъяснениями в этом году.

1. Письмо № ОГ-Д23-1002 от 1 февраля 2017 г. относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания
2. Письмо № ОГ-Д23-996 от 1 февраля 2017 г. относительно предусмотренных федеральными законами случаев, при которых кадастровый инженер или иное лицо являются надлежащими заявителями при обращении в орган регистрации прав

Судя по второму письму МП на перераспределение, образование из гос. собственности отправлять может кадастровый инженер. Так же МП на образование ОКС на основании акта ввода.

Опубликованы на сайте Минэкономразвития.

 

Наверное, имеете ввиду ТП, а не МП?
А откуда такой вывод, что КИ может осуществлять ГКУ ОКСов?
Да, в Законе о ЕГРН есть норма, что КИ может осуществлять ГКУ в случаях, предусмотренных федеральным законом. Однако я таких случаев в федеральном законодательстве не увидел.

 

Вы правы. Из письма этого не следует

 

Согласование с гражданином, у которого есть справка от нотариуса о потенциальных наследниках, проходит, по крайней мере, в Московской области. Если нужно, могу найти письмо.

Мало того, у меня как-то и уточнить удалось по этой справке, то есть потенциальный наследник с такой справкой обратился в кадастровую палату с уточнением границ, и оно прошло)))
P.S. Больше так не делаю, ибо противозаконно...)

 

Интересно, Минэк рекомендует перегородки включать в площадь здания. Что логично, т.к. они включаются в площадь этажа.
У меня есть заказчики, которые строят здание и образуют в нем помещения для продажи. До 2017 было так: площадь здания=сумме площадей помещений => право на здание аннулировалось, в ГКН оставался КН здания, в нем столько-то помещений у разных собственников. У каждого собственника выписка ЕГРП на свое помещение.
Помещение по Приказу 953 - геометрическая фигура по внутренним стенкам+перегородки внутри этой фигуры. Разница между площадью здания и суммарной площадью помещений будет. Ведь перегородка между образуемыми помещениями не будет учтена. При регистрации права возникнет вопрос - куда исчезло ... кв.м.? А ну-ка разрешение на реконструкцию мне, у Вас изменение площади)
Как-то по-другому будут проводить такие сделки? Или вносить заведомо ложные сведения?
Или контур по Приказу по внутренним обмерам, а площадь считать с учетом "исключаемой" перегородки между помещениями?
В Приказе 90 по нежилым хоть что-то указано - сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. А по жилью лаконично - сумма всех частей помещения.