Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

1)Ты забыл про доски с гвоздями на подошвах)))
2)Немало участков без заборов и даже без угловых МЗ.

 

Вы знаете, я не очень понимаю, если например, собственник захочет выделить помещения в здании как объекты права, то площадь таких помещений должна будет рассчитана по внутренним перегородкам. И получается, что в сумме все выделенные помещения не будут соответствовать общей площади здания? Подскажите, пожалуйста, такое возможно? Или тут это не должно соответствовать?

 

Я вот что на это думаю - а на... этот баян ("фотоматериалы") -? Кроме освоения бюджета ничего на ум не приходит.

 

Это более подходящая основа для кадастровых работ, генеральных планов, навигационных систем и ГИС, чем топосъемка 15-летней давности в 10000 масштабе.
Немного оффтоп, но все же. Для подготовки межевых планов теперь нужно использовать планы из правил землепользования и застройки. Так вот в наших сельских поселениях они имеют как раз 10000 масштаб и старый планшет ВИСХАГИ в качестве основы. И на днях в очередной раз обнаружил, что целая улица поселка, полностью застроенная коттеджами, оказалась по плану землей общего пользования/рекреационной зоной. Красная линия, по-моему, проходит поперек коттеджей (точно в таком масштабе не очень понятно). И что теперь писать в межевых планах? Не проще ли было посмотреть хотя бы снимки гугла или яндекса, прежде чем лепить, что попало? То же касается и границ населенных пунктов. Планы свежие, дома были построены намного раньше начала их разработки. Вот это я называю освоением бюджета.
Некие организации из областного центра прошли конкурс и составляют планы местности, где они никогда не были, на основе безнадежно устаревших материалов, лишь бы хоть что-то сдать заказчику. Всем им на точность наплевать в принципе (10-50 метров - нормальная погрешность). Они никуда не поедут и ничего не будут измерять. С большой долей вероятности подобным исполнителям достанутся и контракты на комплексные работы, постановка на учет старых автодорог и коммуникаций. Пусть лучше делают фотосъемку и на ней границы обводят/планы составляют. А мы потом потихоньку будем выезжать, все промерять и делать перераспределения участков для недовольного населения.
Понятно, что большинство присутствующих, включая меня, выступают за отмену ККР, но что мы можем сделать...

 

Уже проходили ставили лесные участки, теперь целый закон нужен "лесная амнистия"

 

конечно не будут. они будут меньше,

это нормально. так как в последствии эти самые помещения могут вообще ликвидировать или несколько помещений объединить. если в здании будут помещения то площадь этих помещений не должна превышать площадь здания, она должна быть всегда меньше.

 

Оффтоп

Нее, не объясню. Это тайна!

 

Я тоже сей косяк примечала )))

 

Добрый день! Приказ № 90 всё не дает покоя. Подскажите правильно ли я понимаю, что помимо площадей комнат в общую площадь включаю площади стен, которые выделены цветом на чертеже?

 

У Вас между 6 и 7 помещением часть наружной стены закрашено, между помещениями 2 и 6 наоборот не все закрашено, а помещение 7 случайно не холодный тамбур (их не включают в площадь), ну и конечно самое главное не забудьте исключить из площади дверные проемы (сам не понимаю зачем такой бред в законе написали).

Чувствуется дело дойдет до того, что когда в суде нужно будет объяснить, как считали площадь и получили конкретный результат, новый замороченный способ объяснить будет "не специалисту" очень непросто.

 

не все дверные проемы вычитаются.

 

Там, где не всё закрашено (между 2 и 6) или закрашено лишнее (между 6 и 7), получилось из-за того, что дополнительные линии не провела (спешила), поэтому не очень корректно получилось, не обращайте внимания. Я хотела узнать в правильном ли направлении мыслю. Особенно интересует часть стены между 1,2 и 5,6 помещениями (ну которая раньше была наружной, пока пристройку не сделали). А помещение 7 - это веранда. Так как, все выделенные стены я должна включить в площадь?

--- Сообщения объединены, 10 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2017 ---

Подскажите, пожалуйста, какие не надо вычитать?

 

Осталось только точно определить различие между неотапливаемым тамбуром и верандой и дело в шляпе, точная площадь посчитана!!!))

--- Сообщения объединены, 10 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2017 ---

Думаю может заказчикам отдельно представлять подсчет площади здания по этажам и по помещениям, тогда хотя бы какая-то логика появится и объяснить можно будет откуда взялась первая площадь и почему она не стыкуется с площадь помещений в сумме (ну конечно со ссылками на
ПРИКАЗ от 1 марта 2016 г. N 90, куда же без них)

Ну а двери, понятно, что в наружных стенах не считаем, странно, что еще окна в законе не описали, что их тоже не включаем (бывают ведь от пола и до потолка)

 

Кажется это называется "французское окно"

 

Короче все внутренние стены считаем, да?

 

похоже, что так, за исключением печей и выступающих частей (вероятно часть столбов по внутренним поверхностям наружных стен имелось ввиду)

 

а если это хол.пристроика, а не тамбур. то тогда включается в площадь?

 

Нет, я Вас умоляю! Вы представляете хотя бы примерно процедуру создания топографического плана в крупном масштабе-? Пожалуйста, вот основные этапы: сама аэрофотосъемка (до момента появления листьев на деревьях), полевые работы- планово-высотная привязка - обязательно!, дешифрирование, фотограмметрическая обработка снимков, их приемка в ОТК, далее - если нужен все-таки топоплан - отрисовка ситуации и рельефа. А создание мифической "фотосъемки" - непонятно, что дальше-то, если использовать ее в качестве справочного материала - это безумно потраченные деньги. Насчет того, что на территорию населенных пунктов есть только материалы 1:10000 - не верю. Использовать для межевания картматериал из ПЗЗ - круто.

 

Это по видимому тема для дискуссий. Меня например интересует, что теперь делать с пристроенными гаражами (которые можно чисто теоретически сделать отдельным зданием), но если над ними часть жилого дома, то тогда по идее нужно их включать в состав жилого дома.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2017 ---

Ну рыночная оценка это тоже не просто в теории, а на практике два клика мышкой и вуаля)))

 

Встречный риторический вопрос: Пристроенный неотапливаемый тамбур можно ли назвать холодной пристройкой.