Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Подскажите, у меня здание административное, есть пожарные лестницы за пределами здания, огражденные стеклянными стенами, нужно ли их включать в площадь здания?

 

Нужно просто заставить депутатов читать все то что они принимают

 

мне интересен сам процесс. Получается для ИЖС -- ставим одновременно Жилое Здание и Жилое Помещение в нем на учет. Прописка будет в жилом помещении? или в здании? (Это важно для жилищного законодательства и всего прочего). И откуда тогда будет браться налоговая база, из площади здания( она будет больше) или площади помещения ?

 

Вы 218фз читали? Ну так, для интереса хотя бы? )))) Или посты на этом форуме. страниц несколько назад? ....

--- Сообщения объединены, 16 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 16 фев 2017 ---

Вы неправильно поняли намек ))) таперча есть 218ФЗ, который ВАААще запретил в любых жилых зданиях (не МКД) ставить на учет помещения.... Потому-что фраза в скобочках в ФЗ не изменяет/разъясняет, а дополняет. Поэтому помещения нельзя не просто в индивидуальных жилых зданиях, а просто в жилых. Пока кадастровая именно так читает закон. Потом может и передумает....

--- Сообщения объединены, 16 фев 2017 ---

А вы как думаете? ))) Подсказка: есть пространство огражденное стенами от внешнего мира, следовательно это ...... )))))))

 

А вы как думаете? ))) Подсказка: есть пространство огражденное стенами от внешнего мира, следовательно это ...... )))))))
Спасибо, хотелось подтверждения своего мнения, что включать.

 

У нас на этапе регистрации прав на подобное помещение приостановку давали и требовали прописать вид

 

Я имел ввиду помещения в ИЖС для прекращения долёвки.... Ну а дальше о куче писем МЭРа и ФКП друг друга отменяющих/ думаю вы уже наслышаны? Поэтому я и на эти письма про "перегородки в площадь здания" внимания особо не обращаю....

 

при регистрации жилых помещений право на здание будет прекращаться. и налог будет высчитываться из площади помещения и регистрация будет в помещении

--- Сообщения объединены, 16 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 16 фев 2017 ---

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Где здесь написано запрет на образование помещений в ЗДАНИИ с назначением ЖИЛОЕ?

а у нас регистрировали без всяких вопросов

 

думается мне, что так и будут уходить от большой площади, особенно, если будет решение суда соответствующее

 

Возвращаясь собственно к названию темы, 90му приказу, определению площади.
Господа. Ясно же, что всё предельно упростили. «Для целей кадастрового учета».
Давайте дословно прочитаем 90й приказ.
«Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются (следует понимать – «также включаются, хотя они вне пределов внутренних поверхностей наружных стен») площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.»
Соответственно:
При работе определяем: наружные стены, в пределах которых определяется основная площадь этажа: внутренний контур, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды (их площади включаются дополнительно, но все эти элементы входят в контур здания на чертеже и по координатам, кроме балконов - это отдельные надземные контура).
Далее - читаем: Площадь ЭТАЖА. Это первое, что написано в данном пункте приказа. ЭТАЖА. Не сумма площадей помещений на этаже. Площадь ЭТАЖА. Всего этажа. То есть та площадь, которая получилась фигурой внутри тех наружных стен, которые мы определили как наружные, вне зависимости от того, есть ли внутри этой фигуры стены/перегородки/дверные проемы (не буду сейчас говорить про выступы или печи).
И если считать площадь здания «по старинке», как сумму помещений, то это будет нарушение 90го приказа. Потому и МЭР пишет ответы, что стены и перегородки в площадь включаются.
К вопросу о том, зачем тогда с точностью 5-10 см делать измерения для плана этажа, если «для целей кадастрового учета» можно вообще внутри ничего не рисовать? Вероятно, всё для людей, чтобы им не пришлось при наличии недешевого техплана еще и техпаспорт в БТИ делать, то есть чтобы у человека было на руках всё и сразу о его доме, координаты и планы этажей.

 

Да о каком подтверждении Вы говорите! Сейчас мы все саперы на минном поле. Итог неизвестеня, лишь бы ж..э прикрыть ссылками на хрен-знает-что

 

мы и раньше могли делать поэтажки с расписанной площадью помещений, как в техпаспорте, и брать к примеру еще 500 руб . А сейчас - техплан дороже становится, и еще общая площадь помещений в поэтажке не сходится... Всё для людей))

 

Так площадь этажа в целом как такового не может быть равна сумме площадей помещений, которые рассчитываются по внутренним перегородкам.

 

Где же Вы такие НПА видели)) на практике все наоборот!
101 законный способ отъема денег у населения..

 

Ну вот зачем из контекста вырывать. Я написал "вероятно". Это мое предположение в отношении тех тараканов, которые бегают в голове у тех, кто пишет приказы МЭР.

 

до этого года общая площадь была равна сумме площадей помещений в индивид. жилом доме. Сейчас попробуй объясни заказчику, почему это БТИ почти 100 лет считало по помещениям (и все к этому абсолютно привыкли) , а теперь считать по-другому.

 

Зачем пробовать. Дать ему приказ 90. Пусть читает. К тому же.. БТИ никогда не делало документы "для целей кадастрового учета".

 

Делало. Миллионы объектов поставлены на кадастровый учет на основании техпаспортов. А непосредственно перед введением технических планов БТИ выдавало и кадастровые паспорта.

 

Это КП использовала их техпаспорта для кадастрового учета. БТИ же их делало и делает для учета технического. А вот "кадастровый паспорт БТИ" вообще непонятно для каких целей документ.

 

У нас кадастровая на семинаре сказала, что разъяснительных писем они не видели и не читали, поэтому принимают площадь на усмотрение КИ. К отсутствию чертежа "синего от руки" пока тоже не придираются.
P.S. Интересно, как скоро бы они узнали о наличии разъяснительных писем, если бы КИ на семинаре не задавали бы вопросов?