Технический план помещения и требования к его заполнению

Интересная ситуация возникает. Поставить помещение без постановки здания оказывается возможно! Здесь логика простая - постановка объекта осуществляется с одновременной регистрацией (за исключением нескольких случаев), так вот если ставить здание на учёт, то его обязаны зарегистрировать - спрашивается на кого? Вот и получается что поставить помещение без здания возможно, но только это работает на старые дома.

 

вроде как, в соответствии с пп.5 п.5 ст.14 Закона о ЕГРН в отношении МКД это правило не действует.

 

Да, не действует. Только внимательно читаем что там написано:

 

Про регистрацию ничего не сказано.

 

Внимательно читаем

 

Все равно не понимаю :(
Написано, что МКД можно ставить на учет без одновременной регистрации. Как это связано с возможностью поставить на учет помещение, расположенное в здании, которого нет в ЕГРН?

 

Как не понятно?! п5. ст 14 гласит

смотрим на пп.5 где указано

То есть если мы не сдаем одновременно при постановке МКД все помещения должна проводиться регистрация здания, но так с новыми домами и не получиться, а про старые ничего не сказано - отсюда и следует, что поставить квартиру без здания возможно.

 

Если старый дом не стоял на учете, то он тоже должен быть поставлен одновременно со всеми квартирами. Откуда разница между "старым" и "новым" домами?

 

Не могу сейчас ссылками на нормы с Вами поспорить, но почему-то мне кажется, что где-то здесь ошибка... Иначе было бы слишком легко

 

А Вы подумайте, если к Вам обратился собственник 1 квартиры - кто будет оплачивать "банкет"? Кстати эта возможность также относиться и к гаражным боксам, их также можно поставить без здания.

Отлично, жду аргументированные возражения.

 

Кадастровая обычно говорит в таких случаях, что это не их проблемы. Скидываться придется. По крайней мере, тем собственникам, кому это нужно.

 

Говорить они могут что угодно, при приостановке должны сослаться на норму закон - какую?

Ключевое слово здесь - кому.

 

Разговаривал тут с начальником отдела ОКС КП. Так вот, она сказала, что помещение в МКД, если сам дом не стоит на КУ поставить можно только по старым документам (изготовленным до сентября 2013), а подругому никак. Вот я и думаю, что это за беспредел такой? Получается, что человек даже свою собственность зарегестрировать не сможет, я уж и не говорю о продаже... А сам дом поставить на учет, так это вообще полный геморой да и не каждый за это возьмется наверное

 

Недавно пытался ставить 2 простеньких помещения в нежилом здании. Отказали. Самое сумасшедшее, что говорят что теперь надо ставить одновременно со зданием. Т.е им нужен один техплан здания с 2 помещениями. Бред или нет? Так-то да! Сомневаюсь, что можно повторную постановку здания осуществить, где вместо мкд будет уже стоящее на учете нежилое здание. Все начался произвол КП и сумасбродство: принеси, то не знаю, что! Пока бумажный отказ не видел, конечно, только со слов собственника.

 

На сегодняшний день одновременно со зданием помещения на КУ можно поставить только в многоквартирном доме.

 

подскажите, акт приемки перепланировки нежилого помещения должен быть до ТП в ключен в него или после

 

Нет формы техплана на внесение изменений в МКД,
Чисто техническии достоверность такого техплана? ну понятно площадь помещения изменилась в связи с перепланировкой, но как мы подтвердим площадь всего здания? 350 квартир и наше помещение с уменьшением/увеличением площади на 1,0 кв.м.?
Все-таки говорилось про ПОСТАНОВКУ на ЕГРН, а не внесение изменений.
Правда, хотелось бы посмотреть на "уведомление о приостановлении", если не жалко, выложите как получите, пообсуждаем

 

А к нежилым разве применяется понятие "перепланировка"? Или что-то другое имеете в виду.

 

так как XML-схема не предусматривает постановку нежилого здания со всеми помещениями - нужно делать отдельно Тех. планы на здание и помещения.

Нужен не Атк в таком случае, а письменный ответ ОМС, что не требуется получения разрешения на реконструкцию или требуется - ну это уже другая история.

 

но у заказчика на руках есть решение о согласовании перепланировки нежилого помещения в котором указано одним из пунктов акт о завершении перепланировки который направляется в ОМС.