Технический план помещения и требования к его заполнению

Применяется некоторыми ОМС, которые пошли по аналогии с ЖК. Я не прикладывал акты, прикладывал проект в котором проектировщики писали, что данные виды работ не являются реконструкцией и не попадают под 51 ст. Град кодекса. Я где то, чуть ли не в этой теме уже подробно рассказывал.

 

Подскажите, могу использовать техпаспорт 2007 года для техплана (было раньше 2 комнаты в общежитии, их объединили прорубив дверь - именно так выглядит план в техпаспорте), сейчас нужно разделить обратно как было - дверь заложили, решение суда о выделе в натуре 2 долей. Могу использовать этот техпаспорт для техплана (сомневаюсь т.к. там на плане 2 комнаты соединены дверью, перепланировка правда узаконена была, есть отметка; и этот техпаспорт подготовлен на "жилое помещение (комнаты) №...")? декларация же тогда будет не нужна?

 

Получаете Акт о завершении перепланировки, полноцветный скан подвязываете к техплану. У нас такой сложился порядок.

 

Зачем использовать Тех. паспорт, когда у Вас есть решение Суда, а чертёж сами сделаете во время замеров.

 

Разве решение суда заменит документ-основание для указания сведений о помещении в техплане? Судом: узаконили перепланировку, плюс выделили доли в натуре и прекратили право долевой собственности, признав право на 2 образованных объекта из исходного.
Внесение сведений о помещении: на основании РНВ, проектной на здание, проекта перепланировки, акта приемки перепланировки (ну допустим вместо акта есть решение суда); нет РНВ и проектной - техпаспорт до 2013; при отсутствии проектной - декларация.
Будет достаточно как основание использовать проект перепланировки+решение суда, без деклараций на новые объекты, и без синего чертежа?

 

Конечно достаточно.

Декларация Вам не нужна, а чертёж всё равно нужен будет, не зависимо от того какой документ основание - обмеры сделать обязаны.

 

Пункт 51 Приказа, чертеж(абрис) выполняется при отсутствии проекта, либо техпаспорта до 01.01.2013

 

Имелось ввиду не прикладывать чертёж к Тех. плану, так как есть проект, а сделать замеры помещения.

 

tood, благодарю!
Бася, согласна насчет синего чертежа, он готовится когда нет других графических оснований для подготовки плана этажа. А обмеры это да, конечно, всегда нужно делать. Ну возможно синий чертеж еще сделать можно было бы, если проект немножко с фактом не пойдет

 

Как вам вот такой поворот: ст40 п.3 (второе предложение)

Кто нибудь ставил после НГ нежилые помещения в существующих нежилых зданиях????

 

Я этот пункт понимаю как случай перерегистрации права на здание на нексколько помещений в здании. а если у здания всего собственника нет, то обычный техплан помещения на постановку и следом регистрация

 

Простите если вопрос глупый. Давно не работала с помещением.

"Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения."
1) Из 3 перечисленных оснований достаточно использовать любое одно?
"В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений."
2) Если я не использовала РНВ и проектную на здание, но при этом использую проект перепланировки плюс акт приемки перепланированного объекта, - я все равно должна использовать техпаспорт до 2013 и/или акт приемки в эксплуатацию здания?
"При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места"
3) Опять же если я не использовала проектную на здание, также не использовала и техпаспорт, - но при этом использую проект перепланировки плюс акт приемки перепланированного объекта, - я все равно должна использовать декларацию?
​

--- Сообщения объединены, 1 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 1 мар 2017 ---

И еще вопрос.
"Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные"."
Если у меня нет поэтажного плана из техпаспорта, нет чертежа этажа из проектной на здание, но есть проект перепланировки помещения, - в котором план части этажа и план этажа не содержатся, а только план самой квартиры, - для подготовки плана этажа я должна использовать синий чертеж?

 

Надеюсь, к таким "неточностям" как проектная документация не на здание, а на квартиру , не будут придираться. Мы неоднократно отправляли с таким комплектом: Акт + проект. Если проект хоть чуток не совпадает с фактом, то ещё плюс внемасштабный чертеж.

 

А если совпадает, допусти я приложила проект плюс акт, но мне же нужно основание для плана этажа, - а в проекте только размеры и план квартиры. Все равно получается нужен синий чертеж. Либо поэтажка БТИ.

 

Мне кажется, будет достаточно поэтажки БТИ. Синий чертеж изготавливается на основании собственных измерений, но вы же не будете ходить по всем квартирам и их промерять.

 

Здесь у здания есть собственник. но он хочет формировать 2 помещения и одно из них, скажем, продать. Но по этому пункту, якобы, собственник здания должен представить техплан здания, содержащий информацию о помещениях. Но как вообще его можно сделать по действующей схеме и приказу. Ведь это не учет изменений и не постановка.

 

У нас с недавних пор спрашивают проект на здание. Проекты с частями помещений не принимают.

Делайте всегда чертеж, план, и декларацию (с указанием св-ва на помещения и акта утверждающего перепланировку). Проект на здание стоит использовать только при разделах помещений и выделе помещений из здания. Может где-то есть свои особенности, но на мой взгляд это универсальный подход. И документов типа "техпаспортов старой датой" не требуется, тем более, что бесплатно их не дают, да и "старой датой" на мой взгляд - это игры с законом.

--- Сообщения объединены, 1 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 1 мар 2017 ---

А почему Вы хотите что то делать в таком случае с зданием? В нем изменилась планировка? или реконструкция?
Если нет, то в таком случае возможен только "хитрый способ" со старым техническим паспортом, можно на здание (но кто Вам укажет в нем вновь создаваемые помещения). Поэтому способ хитрый и доступен только БТИ. А так мы делаем на основание проекта выдела помещений и решения собственника. Проект тоже не бесплатный естественно, но его можно заказать и без "машины времени".

--- Сообщения объединены, 1 мар 2017 ---

Почему все так боятся этих обмеров? или кадастровый инженер это тот, кто может померить только gps прибором?? Я последнее время прихожу к выводу, что даже если есть планы не важно кем сделанные, использовать их без самостоятельных обмеров - это верх легкомыслия. Во первых в процессе обмера выявляются чужие ошибки и шанс наделать своих все таки меньше. В конечном итоге за все в техническом плане отвечает кадастровый инженер не важно где он работает, так что мерить, сравнивать и только потом отдавать заказчику (что бы он тоже проверил))).

 

Вот, если не совпадает проект с фактом, тогда да, все верно, прикладываем

 

Всем спасибо за помощь!

 

Возможно, я что-то не так понял, но вроде бы речь шла о полном обмере этажа многоквартирного дома при изготовлении техплана на одну квартиру. Вы всерьез считаете, что для того, чтобы заделать дверь между двумя комнатами в одной из квартир, нужно перемерить все квартиры на этаже?