Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Причем уголовную, у нас клиенты сейчас очень любят об этом нам напоминать. Так что все "позиции" при определенном раскладе выльются в ответственность кадастрового инженера.

 

Вот именно. Вот на днях дом замерил. Сам дом квадратов 70 и потом идет ну типа крытый двор совмещенный с гаражом из керамблока квадратов 100-110. Вот и думай кто быстрей на тебя заяву напишет клиент, который офиггет что у него площадь стала аж под 200 кв.м. или еще кто)))

 

Скорее всего дворовые постройки придется предлагать людям оформлять отдельно.

 

Вот и я так думаю. На мой взгляд это к жилому дому отношения не имеет никакого. А вот будут ли они их оформлять это другой вопрос

 

Ну тут у вас гараж вроде бы как и отдельно стоит))))

За 4 года работы я тока 1 гараж, 1 летнюю кухню, 1 туалет поставил)))) Остальные не замарачиваются, подсобные строения и так им принадлежат в силу права на землю, зачем еще деньги тратить на регистрацию? Гараж ставил, так как после развода муж на себя его оформлял, чтобы жена туда не лезла))) Кухню - чтобы газ подвести))) Ну а туалет сособственник из вредности оформил, чтобы соседа не пускать! ))))

 

Интересно, при расхождении в площади здания по свидетельству на право на наследство от 2016 года (в нем площадь жилого дома указана на основании техпаспорта от 2015 г.) и техплане (заказчик зарегистрировать право решил только в этом году, и площадь будет подсчитана по 90-му приказу) будет приостановка с требованием устранить разночтения или нет?

 

Не будет никаких приостановок, смело отправляйте ТП;
а если вдруг, неожиданным образом, приостановят, тогда поправите ТП и отправите допом опять;
если еще раз приостановят, вы опять исправите ТП и отправите допом.

 

Про декларацию и чертеж не думали? очень хорошее средство

 

Ольга79, да просто в заключении КИ распишите эту ситуацию - что свидетельство о праве на наследство с площадью такой-то было выдано до вступления в силу приказа 90, а у Вас в техплане по этому приказу посчитана. Я бы так сделала, чтобы вопросов у проверяющих меньше было.

 

Большое спасибо всем ответившим.
Wladimetr, подняли настроение. Для нас с коллегой неожиданность, когда без приостановок что-то проходит.)))
Миривлад, "чертеж" имеете ввиду чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости)? Делаем. Декларацию тоже. В прошлом году была приостановка по техплану - в решении суда о признании права собственности на здание была указана площадь застройки, мы указали в техплане площадь по требованиям, написали в заключении, что по результатам выполненных измерений и расчетов площадь такая-то, ту же площадь поставили в декларации. И получили приостановку с требованием устранить противоречия в указании площадей в решении суда и в техплане с декларацией. Суд вынес определение об исправлении ошибки в решении суда со ссылкой на техпаспорт, который фигурировал в решении, после этого учет провели. Решения суда с указанием площади из техплана пока не видела, как поняла, для определения размера пошлины суду нужен именно техпаспорт. В случае аналогичной приостановки будет ли нотариус на основании нашего техплана вносить изменения, сомневаюсь.
Морячка, поняла, спасибо. Заключение - важная вещь и нам с коллегой надо учиться более грамотно его формулировать.
Общий итог, как понимаю, оптимистичный - при правильном оформлении техплана с чертежом, декларацией и грамотно написанном заключении прохождение учета возможно. У вас уже проходили техпланы в такой ситуации?

 

Именно такой ситуации не было, но я вот о чем думаю сижу: если даже описать в заключении и пойти подавать в Росреестр, у человека получилось бы в итоге расхождение по площади в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве на наследство) и в ЕГРН. Такого быть не должно. Наверное, нужно в свидетельство изменение вносить. Нужно с нотариусом разговаривать, как это сделать.

 

Нотариус сейчас работает исключительно с сведениями ЕГРН (БТИ просят только те, кто не желает разбираться в правоустанавливающих документах, но таких не много, так как у них сейчас тоже конкуренция).

Чертеж имеется в виду выполненный синей пастой кадастровым инженером по результатам внутренних обмеров здания, помещения.
Площадь всегда должна соответствовать площади указанной в Решении суда. Но часто в решениях судьи выписывают все, что им захочется (как правило, правда, до них это делают те, кто составляет исковые заявления), поэтому в заключение иногда приходиться указывать несколько видов площадей или объяснять. При совсем тяжелых случаях заказчики идут в суд за определением.

Может подойти любая, в том числе и рыночная оценка.

Мы работаем в отрыве от технических паспортов уже третий год и пока все нормально проходит кадастровый учет, думаю, что с Приказом 90 ничего существенно не изменится.

--- Сообщения объединены, 10 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 10 мар 2017 ---

Пропишите в заключении обе площади и отдельно оговорите причину различия площадей, ссылаясь на Приказ 90. С проектами подобные оговорки проходят (в нашем регионе, не знаю везде ли).

 

Морячка, спасибо. Если нотариус внесет изменения - все проблемы снимаются. Будет ли - это надо разговаривать.

Миривлад, спасибо за подробные разъяснения. Поняла. Относительно того, на основании чего указала площадь нотариус в свидетельстве о праве на наследство, извиняюсь, я неправильно написала. Пересмотрела сейчас документы. Площадь в свидетельстве указана не на основании техпаспорта (хотя она с техпаспортом совпадает). В свидетельство о праве на наследство ссылка на справку, выданную администрацией сельского поселения согласно похозяйственной книге. Регистрация права не проводилась. В ЕГРН сведения о данном объекте отсутствуют, что подтверждено уведомлением.

 

Мне ответили про гаражи и про стены еще разок ))

 

А почему отвечающий ссылается при этом на СП по дачному и садовому строительству?? :)
Вообще это удивительно, насколько мало пока люди понимают масштаб предстоящих для них налоговых последствий, связанных с новой системой учета.

 

А вот здесь еще и про тамбур (вложение)...

 

Ох уж и наворотили наши законодатели в приказах 90 и 953... Складывается такое ощущение что там сидят абсолютно безграмотные люди. Да что я тут прибедняюсь, не ощущение, а так и есть! Много прочитал тут комментариев кто как считает и кто что думает по поводу расчетов площади. Лично для себя сделал вывод такой, приказ приказом, а здравым смыслом нужно тоже руководствоваться!
Таким образом считать площадь индивидуального жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с учетом площади всех внутренних капитальных стен, перегородок, но вычитать из этой площади площадь занятую дверными проемами - это абсурд! А все наши домыслы о том, о каких же все-таки дверных проемах тут идет речь (внутренних или наружных), так и остаются домыслами. Касаемо самих внутренних стен и перегородок, нигде в приказе прямым текстом не написано их считать в площадь, это лишь домыслы "законодателей" в рекоменательных письмах Минэко, в которых у них один пункт противоречит другому. В приказе говорится лишь о том, что площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что как уже было написано кем-то выше, вовсе не означает, что теперь надо отстрелять дом снаружи тахеометром, замерить толщину наружных стен и путем нетрудных вычислений посчитать площадь жилого здания.
Не буду я считать ни внутренние стены, ни перегородки, ни дверные проемы в площадь, т.к. это полный бред.
Также я не согласен с включением площади балконов, лоджий, веранд, и тем более терасс в площадь жилого здания. Я вообще склоняюсь к тому, что площадь индивидуального жилого дома надо считать по п.12. Площадь жилого помещения (квартира, комната). Поскольку даже действующий СП 55.13330.2011 называется "Дома жилые ОДНОКВАРТИРНЫЕ", а также содержит определение жилого одноквартирного дома. Это я к тому что индивидуальный жилой дом можно относить как к п.8 так и п.12. В случае расчетов по п.12 не будет дискриминации ИЖС относительно МКД, а также противоречий жилищному кодексу.

 

Во всех выложенных письмах в тексте вопросов звучал просто жилой дом, или именно ИЖС?
Я уже несколько раз предлагала обратить внимание не приказ относительно площади ИЖС, спрошу ещё раз, почему об этом никто не говорит:
20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
В случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась.
Может, не случайно на время дачной амнистии для ИЖС сделали исключение, и требуют от КИ определять только местоположение, а площадь указывать "на основании ..."?
Понятное дело, что там дальше "В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ... несоответствие площади здания, указанной в документах, предусмотренных пунктом 20...", но ведь согласно ссылке на ст 70 218-ФЗ мы вообще не должны выполнять измерений площади ИЖС и обязаны указать её из декларации, предоставленной правообладателем?
Может, на ближайший год будет достаточно ссылки в заключении, что, "поскольку объект является объектом индивидуального жилищного строительства и данный случай относится к указанному в части 7 статьи 70 218-ФЗ, в соответствии с п.20 Приказа №953 ... сведения о площади здания указаны на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости"?

 

Да уж, ничего непонятно. кучка долбодятлов с куриными мозгами с будуна понаписали законов из которых ничего не понятно а с КИ спрашивают потом кому не лень:-)

 

Elegans, я тоже уже об этом говорила

--- Сообщения объединены, 12 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2017 ---

В статье 70 ч.7 это частный случай здания, который почему-то в приказе 953 не указан. А мы должны руководствоваться при составлении техплана именно приказом 953, в котором о такой "поблажке" ни слова (может, это просто упущение?)