218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте!
В край запуталась...
Раньше в п.5 ст.25 221-ФЗ было указано, что собственник здания может снять без акта обследования одно, два или вообще все помещения в здании. Сейчас же эту статью отменили.
Перерыла весь 218-ФЗ не могу найти никакого упоминания про такую ситуацию.
Как теперь быть?...
В п.5 ст.14 написано, что кад учет без гос регистрации может осуществляться в отношении всех помещений в здании если права на здание зарегистрированы. То есть это и к снятию с учета относится? Тогда только всех?....

 

Оффтоп

Несколько человек пытались у нас убрать "липовые" помещения в их жилых домах после нового года и все получили приостановки (что пишут не знаю, к нам не дошли), но вероятно теперь такое можно оспорить только в суде, если действительно нет ничего в 218 ФЗ.

 

сейчас звонила по общему номеру ФГБУ мне сказали. что надо на это помещение делать акт обследования! Я говорю, а не снимут ли с учета тогда всё здание целиком? Ответили, что нет... Я теперь вообще ничего не пойму

 

Может быть это и выход, потому, что по акту там есть изменения, и теперь нужен документ основания для составления акта обследования (например решение собственника о прекращении помещения в его здании). Моей клиентке тоже про акт говорили, но я сразу не понял, как это будет выглядеть. Думаю если в акте указать причину прекращения помещения по решению собственника, здание с кадастрового учета не снимут.

Сейчас позвонил заказчице. она говорит, что после приостановки, в КП ждали ответ из БТИ, что эти помещения условные, потом она ходила к зам нач КП, чтобы ответ из БТИ рассмотрели в КП и после этого помещения сняли с учета без акта обследования.

Попробуем при случаи по акту обследования, вероятно получится быстрее)))

 

Прочитала еще раз про требования к акту. Нелогично всё получается, противоречит самой сути акта Да и решение собственника может прикладываться о сносе объекта... Пробелы в законе, а выкручиваться неизвестно как

 

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста. Вопрос пункт 8 ст.41 N 218-ФЗ. Заключение соглашения при общей долевой собственности - при объединении, разделе, выделе, перераспределении.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при
объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости,
находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта
межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и
размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Ситуация такая. Земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит двум лицам. Нужен раздел. Ранее была постановка, затем нотариальное соглашение и регистрация. Сейчас же нужна какая-то внутренняя форма соглашения, чисто для включения в МП?.. Или сразу нотариальное соглашение между ними, ведь ГКУ и ГРП одновременно происходит. Помогите, пожалуйста.

 

Это где спрашивают нотариальное соглашение??? мы и в прошлом году делали все по соглашению (составляем сами, так как первый этап прохождения кадастровой палаты тогда зависел от скорости составления этого документа). Да и в этом году нам ни кто не запрещал писать такие соглашения, регистраторы регистрируют по таким соглашениям. Ну если "лень" писать, то конечно можно и к нотариусам отправить.

 

Не, нотариальное не спрашивают. Я вот уточняю. В принципе, ясно. Просто соглашение составляешь, собственники подписывают и в межевой. У них все равно право так и останется долевым. Потом уже пойдут к нотариусу.
Раньше не сталкивались. Помню, делали протокол перераспределения, например. А вот раздел без какого-либо согласия сдавали.
Спасибо!
Нашли тут форму, примерно такая?

 

Пишите сами Соглашение о разделе, возьмите образцом нотариальное, если Вам так спокойнее. У меня были сомнения по поводу ЗУ1, которые мы указывали в соглашениях для КП, после раздела в Соглашение для регистрации писали уже кадастровые номера образовавшихся участков. Теперь на регистрацию сразу подали с ЗУ1 и ЗУ2, положительного ответа пока нет, из-за приостановления по адресам (в КП снова сменилась позиция, замучали уже), но к Соглашению претензий не было, думаю в ближайшее время пройдет учет и регистрацию.

Ваш образец уж очень упрощенный, поэтому для регистрации его не примут вероятнее всего.

 

То есть вы сразу нотариальное сдали при постановке и регистрации?

Я склоняюсь к тому, что для КП сдать более упрощенное. Ну или посмотрю там нотариальное. Тоже вопрос к ЗУ, ведь кадастровых номеров еще нет. Там еще вопрос по межевому по части разрешенного использования, ПЗЗ меняют в районе. Так что нотариальное еще рано заключать. Думаю, пусть получат долевую, потом уже нотариальное соглашение заключат с кадастровыми номерами и перерегистрируют.

 

Я же писал, что мы к нотариусам по этому поводу не отправляем заказчиков. Составляем соглашения сами, заказчики его подписывают и сдают на регистрацию.
Вид разрешенного использования тоже может сменить сам собственник при желании и Вашей помощи.
Кадастровый учет при разделе и объединении сейчас осуществляется одновременно, так что сдать что-то по отдельности не самый лучший метод, ведущий к 100% приостановке.
Нотариально заверяться должны договора с долями, например при отчуждении какой-то конкретной доли. Это не наша с Вами работа.

--- Сообщения объединены, 12 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2017 ---

Вы им навредить что ли намерены???? Если Вам каким то "чудом" разделят участки в КП без регистрации, то дальнейшие манипуляции с видом разрешенного использования будут не возможны.
Придется по заявлению собственников снимать с учета Ваши разработки и делить уже заново.
Видимо для устранения таких "поделок" и исключили возможность раздела без одновременной регистрации и сдачу на кадастровый учет только собственниками участка. Сейчас из-за единичных случаев не качественной работы приходиться страдать всем кадастровым инженерам.

 

Спасибо большое! Я не сталкивалась. Обычно постановку сделаешь, а они там уже идут соглашение пишут, регистрируют.
Про разрешенку-то понятно. Там немного другой вопрос. Вообще с этим делом не повезло. Сдавали в декабре прошлого года еще все по старым требованиям, пришла 31 декабря приостановка по РИ, КП отправила межвед в район на сведения по ПЗЗ. И вот в этом вся проблема, им в январе ответили, но уже попросили снять заявление, и по новым требованиям сдавать.

 

У нас еще хуже, сдали по старым правилам записанный диск (клиенты долго согласовывали границы), и это дело было последним, которое мы делали по старым правилам. По нему пришло приостановление, что надо делать по новым. Переделали, сдали, получили приостановку по адресу. До нового года было требование указывать местоположение до населенного пункта, после нового года до улицы. Указали на свою голову городской район. Опять приостановка. Попросили район указывать только в снт и гаражах. В остальных городской район не указывать. Вообщем замучили нас уже. Вот все переделали, должны были сдать и получит положительный ответ, но клиентка заартачилась, у нее собственница дочь, она учится может сдать только через неделю. Раньше бы сдали сами и все было бы в шоколаде, а теперь либо делать без ошибок, либо между "молотом" и "коновальной", между сотрудником КП и заказчиком приходится крутится.

 

А у нас даже и не зависел - ОКУ не требовал обязательно прикладывать соглашение в МП, поэтому сдавали спокойно без соглашения, указывая реквизиты гипотетического соглашения только лишь в исходных данных в качестве своеобразного основания для раздела ЗУ, например, так: код документа - такой-то, наименование документа - соглашение, номер документа - б/н, дата - без даты.

 

Ой, с адресами, да. В городе обязательно Акт прикладываем, отправляем заказывать. Нет проблем. В районе до улицы приходится сокращать, как местоположение.

 

У нас как раз наоборот в городе "удавятся" дать адрес, через месяц в лучшем случае. В области присваиваю гораздо оперативнее, но так как это все равно лишнее время и заказчикам часто все равно, какой адрес будет при разделе, то формируем его сами, вот только всегда есть шанс, что сотрудник КП позвонит и с коронной фразой: "Вы наверное не поняли, что мы Вам написали в приостановлении?" попросит добавить, убрать, уточнить, дописать, устранить и т.д., какое нибудь "неожиданное" слово в адресе (местоположении) объекта. Спасибо им огромное за такие звонки, без звонков гадать бы пришлось дольше.

 

Подскажите, что делать. При перераспределении 2-х смежных ЗУ вновь образованным присвоили новые кадастровые номера, статус -учтённый. Предыдущим статус не поменяли , также сейчас статус -учтённый. После регистрации получили выписки, в особых отметках написано, что данный ЗУ (новый) пересекает границу ЗУ (старого). Это в обоих выписках.Как долго они(старые ЗУ) будут в таком статусе? Что мне с этим делать? Писать в Росреестр?

 

Здравствуйте! помогите пожалуйста по ситуации с разделом долевой собственности, ситуация такая один из собственников отнес диск с планом раздела, получена приостановка по закону 218 о необходимости подачи всеми дольщиками и необходимости одновременной регистрации прав. Что делать?
правильно ли понимаю порядок действий: 1) подать всеми дольщиками заявление на прекращение КУ по ранее поданному заявлению( приостановленному) 2) сформировать новый межевой план и составить соглашение и подать их в одно окно всеми собственниками?

И главный вопрос как вы в соглашении идентифицируете части участка? можете скинуть образец формулировки - как точнее сослаться на ЗУ1 и ЗУ2
В сети нашел такое "часть земельного участка общей площадью 9999 кв.м, расположенная по западной границе участка, обозначенная на межевом плане 5030/103/10-292 от 29.09.2010г как :131:ЗУ1" это правильно?
Буду очень благодарен!

 

Что вы имеете в виду под понятием "часть земельного участка"? Если это образуемый земельный участок, зачем писать слово "часть".
1) Сомневаюсь, что нужно подавать заявление о прекращении права, проверьте по закону
2) Если замечаний по МП не было, то новый МП не нужен, просто подаете соглашение и заявление на регистрацию права

 

Спасибо! я имел ввиду не прекращение Права, а прекращение кад учета по заявлению которое подал один собственник, а их всего трое. И в приостановке сказано, что заявление подало ненадлежащее лицо
Т.е. вы полагаете, что можно придти всем троим через дополнительные документы без нового МП и примут заявление от них без диска?, дополнительно к старому меж плану? как думаете МФЦ сможет дополнить список заявителей?

И еще вопрос, если к соглашению приложить распечатанную Схему раздела где указаны Участок1, Участок2 , Участок3 и написать - такой- то "приобретает в собственность земельный участок площадью 22250 кв.м, расположенный по северной границе, обозначенный в прилагаемой к данному соглашению схеме раздела как "Участок №1"