Технический план помещения и требования к его заполнению

И кто его делает, КИ не потянет?

 

Честно говоря не помню точно, давно было, по-моему, к проектировщикам обращались тогда заказчики типа техзаключения этот документ назывался

--- Сообщения объединены, Mar 16, 2017, Оригинальное время сообщения: Mar 16, 2017 ---

Нужно сделать объединение помещений (к квартире ранее учтенной в МКД присоединили бывшее помещение щитовой). Узаконено через суд. Получается в данном случае изменилась конфигурация помещения, плюс - я так понимаю помещение щитовой ранее относилось к площади общего имущества собственников МКД, и теперь общая площадь помещений общего пользования уменьшилась. Нужно в этом случае вносить изменения в МКД? Кто-нибудь провел учет в этом году таким образом?

--- Сообщения объединены, Mar 16, 2017 ---

Нет наверное это не объединение, в случае если помещению щитовой ранее не присваивался отдельный кадастровый номер. Это изменение

 

например, в случае когда на здание нет прав, а из места общего пользования которое не стоит в кадастре как помещение, образовать помещение.

 

Spoiler

кушать хочется, приходится осваивать все...

--- Сообщения объединены, Mar 16, 2017, Оригинальное время сообщения: Mar 16, 2017 ---

про этот вариант забыл)) но тоже актуальный

--- Сообщения объединены, Mar 16, 2017 ---

У нас (правда до нового года) это проходило просто внесением изменения в квартиру, так как МОП не выделены, ну естественно проходило после решения суда. Более того, если в плане переданном БТИ была уже самовольная пристройка к дому, то КП внесение изменений в сам дом не требовала, обходились только тех планом на помещение.

Если же пристройка хоть немного выходила за пределы "бтишного" дома, то, пожалуйста, делайте реконструкцию всего дома. Когда дом из 4-6 квартир, еще ничего, хотя канительно, а вот если в нем 260 квартир))) Желающих заказать такую услугу пока не нашлось, но мы ждем...

 

Согласно письму МЭР, понятие перепланировка не может применяться к нежилому помещению. А если реально, в нежилом помещении нежилого здания сделана перепланировка, возведены перегородки, тогда на основании чего можно будет сделать учёт изменений площади? Или для КП в любом случае это реконструкция всего здания? Разрешение на ввод после реконструкции придётся делать?

--- Сообщения объединены, Mar 16, 2017, Оригинальное время сообщения: Mar 16, 2017 ---

С живыми помещениями все просто. Проект + согласование на проведение перепланировки + акт о завершении перепланировки. Проходит без проблем.

--- Сообщения объединены, Mar 16, 2017 ---

Проектировщик делает. Только у нас это называется техническое заключение.

 

В моем регионе также и по нежилым: проект+ согласование+ акт.

 

В Московской области на нежилые помещения не выдают ни согласование на проведение, ни акта о завершении, если помещение расположено в нежилом здании

 

Да у меня заказчик бешеный попался. До нового года сделал ему учет здания после реконструкции, в январе просит сделать помещения, а сам за месяц в этом здании все нафиг изменил, боюсь с измерениями туда соваться. Представляю его реакцию, когда узнает, что ему реконструкцию опять нужно будет делать

 

Вообще то это нормально. У нас (по нежилым) всегда было достаточно, чтобы заказчик принес бумагу с архитектуры, со ссылкой на п.4 ч.17 ст.51 Град кодекса (изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;). И ни каких "перепланировок". Ну это если действительно не затронуты ни внешние стены, ни несущие.

 

Хорошая мысль, заказчику на раз-два такую справку взять.
Про внешние стены вопрос, там скульптор-самоучка какого-то Нептуна (больше похожего на лешего) из бетона к стене прилепил, с метр толщиной, на всю стену. (видимо для повышения аппетита у потенциальных посетителей кафе)

 

Да... Нептун - это серьёзно, особенно для надежности и безопасности здания

 

Вот и я отправила ее в архитектуру за такой бумагой, а ей - проект сделай и т.д....

 

Spoiler

Он не правильно трактует. Надо понимать "денег дай"

 

Получается, если изменится площадь здания, то ТП на помещения будет недостаточно, нужно ТП на изменение площади здания. Может тут необходимо делать Учет изменений здания и в этом же ТП делать помещения, по 953 приказу вроде так можно (а может и нужно)?

 

Такие выводы сделали специалисты МЭР и дали очередные рекомендации.

Не нужно делать никакого учёта изменения здания, ведь площадь здания определяется с учётом внутренних перегородок и если произошли изменения в планировке как жилого так и нежилого помещения то от этого общая площадь здания не меняется. Эту мысль нужно донести до проверяющего в заключении, если будут приостановки по такому поводу.

 

Дело в том, что площадь здания определялась как сумма помещений (по старому)

 

Какая разница как определялась площадь здания (сейчас мы работаем в рамках действующих нармотивных актов), Вы вносите изменения в планировку помещения и тут нужно объяснить, почему нет необходимости вносить изменения в здание, для тех кто этого не понимает.

 

У меня площадь помещений получится больше площади здания, в соответствии с действующими НПА такого не может быть, должно быть как раз наоборот-площадь здания всегда больше площади помещений

 

Не, там пристройки нет, все в контуре здания происходит, МКД многоэтажка. Объект ранее учтенный там скорее всего, т.е. МОП не стоят отдельно в ЕГРН, меня смущает момент что площадь общего имущества изменилась в данном случае, как бы тоже несмотря на заключение КП не написала приостановку требуя внесения изменений в МКД. И там будет вот так же:

Т.е. раньше площадь МКД была определена как сумма площадей помещений, и относительно той посчитанной по-старому площади с учетом перепланировки площадь здания как сумма изменяется. А если с точки зрения новых правил посмотреть - не меняется. Так все же как рассматривать - меняется или нет

 

Рассматривать будут в КП. А я чувствую, что, если площадь была посчитана по "старому", то, в случае проблем с площадями зданий и помещений, кабы не пришлось сначала вносить изменения в здания.