218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Даже если не совпадает площадь со свидетельством, по заявлению собственника проводите только КУ без регистрации, т.к. второй раз право на один и тот же объект не зарегистрируют (читайте ст 15 218-ФЗ). В Вашем случае только изменение характеристик объекта, право зарегистрировано уже.

Прекращение прав-снимаете объект с кад. учета и по заявлению собственника прекращаете право, гос пошлины за данное действие нет.

 

а если в ЕГРН право не зарегистрировано, то на уточнение через портал можно подать? И вообще, через портал на уточнение можно подавать, там вроде нет раздела "внесение изменений"?

 

Товарищи, у кого как в этом году дела? Поделитесь! Работа идет или тешитесь приостановками???

 

Все нормально. Голова только побаливает о мыслей, но это пройдет)))

 

Работа-то идет, только постоянно в напряжении - как бы что-то не упустить новое, предугадать/предвосхитить настроения кадастровой... мозг вскипает ))

 

Это, видимо, рудимент правил ведения ЕГРП 1998 г. Эти правила предусматривали перерегистрацию в случае изменения характеристик объекта при изменении внешних границ ОКСов. До сих пор в сознании многих существует.

 

Коллеги, поиском по форуму не нашлось, сорри, если уже выяснили и забыли сто раз, но туплю в отношении одновременного кадастрового учёта и регистрации права на земельный участок, выделяемый в счет земельных долей из участков с/х по решению собственников нескольких земельных долей.
В ч. 9 ст. 41:
9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.
При этом далее в ст. 47:
6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
...
2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
Эта статья 47 - для случаев, когда ЗУ уже учтены по-старому, но право пока не зарегистрировано, что ли?
А в общем случае, по новым правилам - регистратор возьмёт сведения о размерах долей сразу из таблицы проекта межевания, без всяких соглашений?
В соглашениях же раньше указывался кадастровый номер образованного земельного участка, и теперь оно теряет смысл до осуществления учёта?
И, кстати, теперь соглашения о разделе/объединении ЗУ для учёта и регистрации тоже будут содержать в себе ЗУ1, ЗУ2 и т.д. вместо кадастровых номеров, то есть не будут содержать в себе указаний на объект права?
Если обсуждалось - ткните туда, и может у кого уже есть успешный опыт в этом году - поделитесь, пожалуйста!
Ещё и про нотариальное удостоверение сделок с земельными долями спрошу - если продажа земельной доли (пая) до выдела, то без удостоверения, а если продажа уже доли в праве из выделенного в счёт земельных долей ЗУ, то нотариуса не избежать, да?

 

У меня только намечается, особо не вчитывался, но то что пробежался понял так: Регистрация идет одновременно, в соглашении писать вместо КН обозначение ЗУ1 и тд, нотариус нигде не нужен, доли в соглашении писать из ПМ. Заявление подают все дольщики, поэтому оптимально иметь доверенности (или тащиться всем)

 

Спасибо, у меня тоже наметились, вот вчитываюсь, и туго идет.
Там же в ст. 41 ещё вот так есть:
11. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:
...
5) проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.
И ниже опять скопирую для сравнения:
ст. 47:
6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
...
2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
Отсюда и непонятно, зачем эти статьи существуют обе вместе, и какая из них применима для нашего случая - хотелось бы надеяться, что ст. 47 - исключительно для временных, выделенных, но не зарегистрированных в прошлом году, раз там только о регистрации речь. Неужели они всё, что хотели сказать, по нескольким статьям размазали?
Соглашение с ЗУ1 и приложением чертежа из МП составить не проблема, но даже и оно не хотелось бы - сильно много дольщиков, пара дней на это уйдет, но главное понять область применения каждой из статей.
Про нотариуса не уверена, коллеги то и дело пишут, что регистраторы заворачивают всех, кроме продающих именно земельные доли, полученные при приватизации, до выделов, а всё выделенное и полученное в долевую собственность - это уже просто доля в праве и пожалуйте к нотариусу.
Где бы взять хоть одного толкового регистратора на растерзание)

 

Думаю, что нужно делать все абсолютно как раньше, только сдавать одной кучей вместе. А процесс регистрации, это точно -индивидуален по регионам.
Я тут делал 10 участков с одновременной регистрацией- никакого единого подхода, никакого взаимодействия с КП, куча приостановлений. Ни разу не переделывал МП принципиально, обходился обращениями, однажды просто по телефону решил вопрос. Поэтому и с выделом: лепить как обычно, а там война план покажет

 

У нас о возврате госпошлины заявителю нет и речи.Регистраторы ссылаются на статью 333.40 НК РФ,хотя в соотв.с упомянутой Вами ст. 27 ФЗ 218 возрат обязателен.

 

Коллеги, нужен совет!
У физ.лица давно в реестре БТИ оформлено право собственности на жилой дом площадью 70 кв.м.
В 90-х годах сделали пристройку к этому дому, площадь стала 90 кв.м. - внесена в ГКН.
В ГРН зарегистрировано право собственности на зем.участок под этим строением на основании решения суда в конце 2016 г. Сейчас при регистрации права собственности в упрощенном порядке на изменившуюся площадь ОКС (90 кв.м.) Росреестр приостанавливает регистрацию на основании п. 7 ст. 70 218-ФЗ и требует техплан.
Из буквального содержания данного пункта я считаю, что данный документ не нужен, т.к. у заявителя зарегистрировано в ГРН право на землю и по упрощенке больше ничего предоставлять не нужно, т.к. ОКС стоит на кад.учете. Стоит ли обжаловать приостановку в суде?

 

В нашем регионе спрашивают разрешение на реконструкцию в таком случае. Технический план с Вас спрашивают для того, что бы почитать в заключение кадастрового инженера объяснение из-за чего изменилась площадь относительно правоустанавливающего документа в кадастровом паспорте. Если повезет и кадастровый инженер сможет объяснить эту разницу, а контролер примет, то можно обойтись без суда. В противном случае будете через суд оформлять реконструкцию.

 

заказывали сведения ЕГРН на дом? сейчас же все слили, и у меня в такой же ситуации в сведениях была площадь после реконструкции.

 

На руках есть кадастровый паспорт на уже реконструированную площадь и через сайт Росреестра объект видно с измененной площадью. Вопрос только в регистрации права на него. По упрощенке не хотят регистрировать собственность, требуют техплан. А в техплан надо и разрешение на реконструкцию по логике вещей.

 

Добрый день!
Подскажите а дом блокированной застройки можно ставить сразу блоками или сначала необходимо весь дом а потом части здания (блоки) каждый. Документы (проект) на весь дом.

 

Части здания (блоки) - это какой вид объекта недвижимости вы имеете в виду?

 

Делать раздел дома на блоки как отдельные здания

 

"Слили" не везде. У нас в Выписках пишут ту площадь, которая была в правоустанавливающем документе (выпеске ЕГРП). В справочной информации высвечивается площадь по кадастру, но есть примечание. что она не соответствует сведениям о правах

 

Сомневаюсь, что здание может состоять из нескольких зданий.
Я не припомню дискуссий и советов тут, на форуме по поводу блокированной застройки, но мое скромное мнение:
делать как отдельные здания, может в наименовании что нибудь придумать.

Если делать одно здание, в которое будут входить блоки, тогда это будет МКД, а блоки - это квартиры, думаю это не правильно, хотя все чаще встречаю проекты, где здание называется, типа "блокированный жилой двухквартирный дом".

Но, если посмотреть классификатор ВРИ, то там ВРИ ЗУ, на которых располагается блокированная застройка звучит так:

"Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)".
То есть блок-это жилой дом​