Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Вам все равно нужно будет решать в каждом случае, как лучше отразить ситуацию на участке с домом, который Вы обследуете. Ни кто за Вас этот вопрос не решит. Лучше это делать в согласовании с собственником.

Например, пришли обследовать дом, а там ни одного крыльца, ни одной площадки еще нет. Развернетесь и уйдете? Или только площадка сделана, которая и террасой может стать и верандой, а может так крыльцом и останется. Тоже будете ждать когда все достроит заказчик? Вот и приходится каждый раз решать как наиболее объективно отразить ситуацию в техническом плане.

С другой стороны сплошь и рядом клиенты говорят, что они те только террасу достроят, но и еще пристройку хотят в ближайшем будущем прилепить к дому. И опять вопрос, пойдете им на встречу? или нет.

А у некоторых крышу возвели окна местами вставили и опять же хотят, что бы жилым домом было в кадастре. Согласитесь?

Это специфика нашей работы, здесь мы можем "подсмотреть" советы по принятию решений. Принимать их все равно придется каждому абсолютно самостоятельно и СНИПами, приказами даже законами не всегда удастся прикрыться. Так как все возможные варианты ни один закон описать не в состоянии.

Моя позиция, терраса зачастую без желания собственника в площадь жилого дома включатся не должна, так как отличие ее от крыльца с площадкой очень незначительно. Но если собственник очень хочет, то препятствий включить подобный элемент в площадь этажа закон на данном этапе не создает.

 

Мда)..это конечно всё красиво: два самостоятельных здания, два самостоятельных участка....А у вас эти так называемые "самостоятельные здания" под одной крышей??...не рухнет ли дно из зданий при демонтаже другого по желанию собственника, к примеру?)

--- Сообщения объединены, 7 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 7 апр 2017 ---

Или нет..поставлю вопрос по другому. Захотел я, к примеру купить земельный участок с кадастровым номером 61:55:0020306:306 и расположенное на нём здание с кн 61:55:0020306:311 и решил снести это здание с целью строительства нового дома?...получится у меня это? что на это скажет градкодекс и пзз?)

--- Сообщения объединены, 7 апр 2017 ---

...и сосед по зданию?)))

 

ну для того что бы задавать подобные вопросы посмотрите в наименование, а потом подумайте и может сами ответите на свой вопрос. а еще я отвечу. так. Если бы ка бы, если бы в лесу росли грибу, а если бы у бабки х...(детородный орган) был бы ее бы дедкой звали.

 

принимается)..не сразу заметил наименование. Но интересует, что всё-таки будет указано в назначении объекта?
И ещё: какие документы основания были приложены (кроме упомянутого вами соглашения о прекращении долевой собственности) в техплане?
И какой вид работ? Раздел здания?

--- Сообщения объединены, 8 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 8 апр 2017 ---

точнее образование зданий в результате раздела исходного здания?..

 

согласно требованиям - "жилое"

письмо от Архитектуры.

да, раздел

да. да

 

Площадь исходного дома, поставленного в 2012 году - 87.1, а после раздела в 2017 два дома 40 кв.м. и 47.1 кв.м. В сумме - исходные 87,1 кв.м.
Как же Вы вычисляли площадь? Как жилого помещения?

 

ТП был 2016 годом

 

А как считать площадь балконов и лоджий по новому 90 приказу? Без коэффициентов?

--- Сообщения объединены, 10 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 10 апр 2017 ---

Наше СРО писала письмо в Минэкономразвития (включая вопрос по 90 приказу), прикладываю ответ, если кто не видел может.
Также на выходных приезжали к нам с СРО, была конференция. Там выступал представитель Департамента недвижимости Минэкономразвития России, и по поводу приказа 90 даже говорить ничего не стали, сказали, что было уже куча писем по этому вопросу, заходите и читайте на сайте Минэконома.

 

А разве в 90 приказе есть коэффициенты?

 

Этим "товарищам из Минэконома" пора бы уже спуститься на землю и попробовать самим исполнить на реальном примере то, что "наваяли" в 90 Приказе!! На днях обмерял жилой дом 60-ых годов постройки. Мало того, что в доме два отдельных входа (дом в общедолевой собственности - пришлось стучаться в дверь к соседям и долго и упорно объяснять им, что без обмера их половины ничего не получится!!!), так ещё в этом доме внешние стены имеют разную толщину по всему периметру дома.(от 0,25 до 0,45 м) Почти в каждой комнате открывал окна, чтобы измерить толщину внешних стен и как-то виртуально определить точку, в которой эта толщина меняется!! Комнаты внутри дома очень далеки от прямоугольных, перегородки все кривые, измерял каждое помещение по всему периметру стен. Апофеозом всего стало вычерчиание в автокаде плана этажа))....Полезли невязки между суммой обмеров по внутренним комнатам+прегородкам и по наружним! Если раньше (до 2017 г) эти невязки можно было "спрятать" в толщину перегородок, то сейчас хрен там)). В теории должно сходиться а на практике голову сломал, пока выяснил, куда делись 15 см!!...Это так, крик души...интересно, у всех так сейчас?

 

Это фишка 90 Приказа:)

 

Оффтоп

По старому приказу, площадь у 5ти из 10 измеряющих сходилась, а сейчас у 10 из 10 будет своя площадь

 

У всех(( Сейчас в работе дом, который собрали из трех отдельностоящих зданий, соединив их между собой коридорами и комнатами под любыми удобными им углами, толщина стен, оказавшихся внутри, есть и 55 см. Что здесь принимать за наружные или внутренние стены, чтобы было прилично и логично - подсказать сможет, наверное, только автор приказа. Посчитала площади - по помещениям и без веранды 99м2, со всем подряд - 112м2, в свете последнего письма из РР с отсылкой на ЖК вписала в декларацию 99м2, и пусть будет так.

 

Мне понравился подход А СРО "КИ" (здесь где-то выкладывали)они предлагают писать в х-ки площадь по приказу, (в вашем случае 112), в Заключении упоминать и про ЖК (99 квм), еще рекомендуют прикладывать в приложение экспликацию, где будут фигурировать эти площади. Вначале я подумал, что это излишне геморойно, но потом все-таки решил, что такой подход в настоящий момент наиболее приемлем для КИ.

 

А мне наоборот не понравилось оно - смешались в кучу кони, люди, кадастр, инвентаризация, экспликации и т.п., а практического смысла в этом нет, в ЕГРН всё-равно одна площадь войдёт. Буду лучше ждать, когда РР наведет порядок безо всяких экспликаций)

 

Оффтоп

Все-таки логика есть. Пусть опосредованно, но ответственность за площадь уже делится с Росреестром, который проверял и видел все расклады.

 

Ну не знаю, РР скажет, что по регламенту внёс площадь из ТП, а писать в заключении всё, что придет в голову - право КИ. А работа ещё усложнится при этом.

 

Это уже больше похоже на полноценную мансарду, а не чердак.
А то так можно и цокольный этаж обозвать "техническим полуподвалом, для проветривания полов".

 

Видели бы вы эту "полноценную мансарду", жаль не сфотографировал))...Как раз таки это совсем НЕполноценная мансарда, а просто "отделанный чердак", поскольку максимальная высота от пола до потолка там 1,75м.
Даже Минэк в каком-то письме указывало, что минимальная высота, при которой площадь этажа включается в площадь здания составляет 1,80 м. Для себя решил однозначно - включать в площадь не буду, ибо бред!)

 

Было бы интересно сделать опрос и посмотреть в процентном соотношении: кто при определении площади здания включает внутренние стены и перегородки в общую площадь, а кто нет)
P.S. Каждый раз при подсчете площадей как будто новую книгу открываю - как же все-таки посчитать))) И тем не менее, включаю - так СРО разьяснило