Приостановка при уточнении ЗУ со смежным участком

Скиньте межевой план сюда. Сдаётся мне, у вас там по смежникам раздел неправильный. Если вы уточняете только фрагмент границы смежника, непосредственно примыкающий к вашему основному участку, то для смежника должен быть раздел SpecifyRelatedParcel, а у вас, возможно, SpecifyParcelApproximal.

 

Пожалуйста, внимательнее прочтите моё предыдущее сообщение.
КП делает акцент на вид работ в МП, ссылаясь на ст. 43 218-ФЗ требует заявления на учет изменений от собственников смежных ЗУ.

 

Приостановка из-за того, что я чертеж отсканировала один раз, а не два. не думала, что настолько все скрупулезно будет....)

 

)))))))))))))))) придурки. Это называется троллить

 

Делал уточнение с исправлением ошибки смежного участка (у смежного площадь изменяется) и получил следующую приостановку:

Межевой план, представленный с Заявлением, не соответствует требованиям, установленным на основании части 13 статьи 22 Закона приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования). В состав Межевого плана, включены разделы на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061001:9 (SpecifyRelatedParcel элемент ChangeBorder), соответствующие исправлению части границы земельного участка. Раздел SpecifyRelatedParcel не предусматривает изменение площади смежного земельного участка. В нарушение требований части 9 статьи 22 Закона значение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061001:9, содержащееся в сведениях единого государственного реестра недвижимости (743 кв.м.) не соответствует площади геометрической фигуры, образованной проекцией границ данного земельного участка на горизонтальную плоскость (740,93 кв.м.).
В соответствии с частью 9 статьи 22 Закона площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

решил что в ПКЗО мог ошибиться, хотя все проверял. Написал разработчикам ПКЗО. Они прекрасно знают формат и требования к XML файлу. Получил ответ:
>Я что-то не так в программе заполнил?
Все так.

>Как исправить эту ошибку?
Что нужно сделать Вам должны рассказать в КП, а не издеваться и излагать искаженные вещи: «Раздел SpecifyRelatedParcel не предусматривает изменение площади смежного земельного участка».
Раздел SpecifyRelatedParcel не предусматривает указания площади смежного земельного участка. Обратитесь в КП за разъяснениями, что именно они хотят видеть в xml-документе. Например, какой раздел если не SpecifyRelatedParcel они хотят видеть?

Что обращаться в КП надо это ясно, но хотелось бы узнать у форумчан бывали ли у такие приостановки и как вы выходили из этого положения?

 

это дурость нашей КП. Они не понимают что нужно делать с площадью у смежного ЗУ которого исправляется часть(фрагмент) границы. У меня на практике прошло только 3 участка и на сегодня имею 4 приостановки. Т.о из 8 дел прошло только 3. При личной беседе с Начальником отдела который занимается исправление ошибок мне сказано было. "Мы не понимаем что делать с площадью при исправлении части границы. в законе об этом конкретно не написано и нет разъяснительных писем. Вы напишите в Минэконом и пусть нам разъяснят" Мои доводы, что в законе все прописано только вы читать не хотите. Мне сказали, что я слишком "умный" и что я знаю больше их, как будто я в КП работаю. )))))
Скоро пойду в арбитраж по таким приостановкам.

 

Извиняюсь за нескромный вопрос. Есть готовое обоснование неправомерного решения КП по отказу? Если не жалко - поделись!

 

в смысле? не совсем понял. Ты имеешь ввиду исковое заявление?

 

Минэкономразвития уже давно разъяснения писало. У КП вообще нет понимание что такое площадь, как она рассчитывается, что такое характерная точка границы земельного участка, когда точка имеет уточненные координаты.

--- Сообщения объединены, 12 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 12 окт 2017 ---

Пишите площадь меняется? В xml эту информацию указали?

 

а что за письма? что бы нашим в морду тыкнуть

 

Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации № Д23-и-2144 от 23 июня 2014 года

 

Вот спасибо ЖАнна.

 

Я имел ввиду, что заказчик пойдет в суд самостоятельно. Исковое думаю напишет (при помощи юриста, конечно), а вот наверное надо мне заключение сделать как КИ на замечания от КП со ссылкой на нормативную документацию. Или смысла нет и суд будет независимого эксперта привлекать? Вот такое заключение и спрашивал. Ну уж если этого нет, тогда хотя бы исковое. А уж если нет ни того, ни другого, то "ну что ж, будем искать" (к/ф Бриллиантовая рука).

 

нет. пойду в суд я как директор ООО. а заказчик напишем мне претензию по не качественно выполненной работе. и в арбитраже я буду махать этой претензией и говорить что у меня есть претензия, а я считаю что моя работа выполнена качественно, а ОКУ не прав. и буду отменять их решение

иска еще не делал потому как только сегодня узнал о решении заказчика и принятой приостановки. Жду пока он мне привезет приостановку и после Москвы сяду писать иск

 

В XML информация указывается программой ПКЗО, которую я купил для того, чтобы в xml вручную ничего не править. В интерфейсе программы при подготовке МП изначально была указана площадь смежного участка кадастровая - 743 кв.м., а фактическая - 741 кв.м. Что вы имели ввиду, когда спросили, указывал ли я в xml эту информацию? Сам раздел SpecifyRelatedParcel элемент ChangeBorder включает только координаты поворотных точек смежного ЗУ и не предполагает включения значения никакой площади смежного участка (что разработчики ПКЗО выше и написали). СПЫСЫАЛИСТ КП просто считая по координатам площадь измененного смежного участка видит разницу с тем что есть у них в ЕГРН и пишет замечания из-за разницы в площади вместо того, чтобы вносить изменения в площадь смежного участка, содержащуюся в ГКН. Я думаю в этом вся суть. Но если копнуть глубже, то тут два варианта, кроме описанного выше КОСом:
1) Тупо нежелание брать ответственность за изменение площади регистратором (команда Руководства), который дал указания КП отправлять подальше такие уточнения;
2) Вымораживание энной суммы за принятие решения.

Иного я пока не вижу.

--- Сообщения объединены, 12 окт 2017 ---

ну ты, наверное, хочешь еще и компенсации "попросить"? За неправомерные действия КП. А я думал отправить Заказчика самостоятельно, чтобы он решение об отказе оспаривал, вручив ему свое заключение.

У меня нет ни знаний, ни времени сейчас по судам мотаться, хотя желание получить практику в этом направлении есть.

 

компенсацию буду просить после суда если выиграю, что бы у регистраторов больше рука не поднялась приостановить подобные МП

 

Не знаю как у вас в программе, а у меня в ПККИ можно выбрать изменение только границ смежного зу или изменения ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ смежного зу.
Я так поняла у вас кадастровая это просит указать в хмл

 

это и в ПК ЗО возможно. Если выбрать участок смежный уточняемый то будет описана только часть границы без площади., а если выбрать смежный-исправляемый то описываться будет вся границы + подсчет площади и погрешность

 

Если Вы исправляете ошибку в местоположении, то площадь у участка измениться, не тот элемент выбрали.

--- Сообщения объединены, 13 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2017 ---

Пожалуйста).

 

Соогласно требований к схеме XML MP v.06

При уточнении границ смежных участков (<SpecifyRelatedParcel>) в случае изменения части границы (от точки до точки), в том числе при добавлении (исключении) внутреннего контура («дырки») (элемент <ChangeBorder>), необходимо учитывать следующее: При изменении участка границы начальной и конечной точками такого участка границы должны быть точки, координаты которых либо не изменяют своего положения, либо его уточняют, при этом должны обязательно присутствовать значения старой координаты (<OldOrdinate>) этих точек. Уточняемый участок границы должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование точек, а так же сохраняющих свое положение точек (правила описания точек см. п. 4). Описание перечня точек должно содержать описание одного участка уточняемой границы. Если у смежного участка уточняются несколько участков границы, элемент <SpecifyRelatedParcel> необходимо повторять для каждого такого участка границы. Последовательность точек должна соответствовать направлению обхода по часовой стрелке. Для добавления внутреннего контура («дырки») должны совпадать первая и последняя точка в элементе. При этом значения старой координаты всех точек добавляемого контура должны отсутствовать (т.е. в блоке должны присутствовать только <NewOrdinate>). Для исключения внутреннего контура («дырки») должны совпадать первая и последняя точка в элементе. При этом значения новой координаты всех точек исключаемого контура должны отсутствовать (т.е. в блоке должны присутствовать только <OldOrdinate>). При добавлении или исключении нескольких внутренних контуров элемент <SpecifyRelatedParcel> необходимо повторять для каждого такого внутреннего контура.

Здесь есть хоть одно упоминание о площади смежного зу? - НЕТ! При чем здесь этот раздел указанный в приостановке и площадь? Если КП не нравится площадь в каком-то из реквизитов XML файла, то почему указали SpecifyRelatedParcel? Никакие значения площади сюда не заносятся кроме координат, хоть в какой ты программе подготавливай!

--- Сообщения объединены, 16 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 16 окт 2017 ---

А какой элемент выбрать? Просветите!