Учет части здания, помещения

Позиция росреестра по этому вопросу продиктована пунктом 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости, в котором говорится, что можно считать частью: "Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления."
Т.е. в самом лучшем случае - совокупность комнат, но никак не часть комнаты. Конечно, можно придираться к тому, что тут речь идёт про часть здания, а не помещения, но мы же знаем, в чью пользу трактуются такие спорные моменты.

 

Господа, если кому интересно, вот ответ Минэко по моему вопросу (обособленность части здания/помещения)-они подтвердили мою позицию-буду досылать допником вместе с этим письмом.

 

ну как бы и так было понятно что на часть не могут распространяться требования изолированности и обособленности. Так как изолированность и обособленность распространяется только на помещения, а часть не всегда может быть помещением, но и просто площадью по середине комнаты для установки терминала оплаты

 

Дожились до того, что очевидные вещи разъяснять надо официально.

 

Мне тоже это понятно, но мне отказали, в том числе, в апелляционной комиссии по этому поводу-в суд я не хотел идти, поэтому вот.

 

Любопытно, чем мотивировали? Ведь изолированность и обособленность, по документам МЭР и т.п., применяется к объекту учета - помещение, а часть не является объектом учета, а лишь определяет границы обременения изолированного (обособленного) помещения, и нет оснований применения данной нормы к части?

 

Ну да, было бы интересно послушать этот серьезный лепет про изолированность на комиссии.

 

Ничем не мотивировали. Вызвали и сказали-мы Вас слушаем. Ну я начал рассказывать по моему делу с самого начала. Меня остановили и сказали, что все это прочитали в моем заявлении, Вам, мол, есть что добавить? Я сказал, что нет, и мне было бы интересно выслушать мотивировку принятого приостановления. На что мне ответили, что заранее ознакомились с моим заявлением и комиссией единогласно принято решение об отклонении моего заявления и что они не намерены обсуждать со мной основы действующего законодательства. Я сказал спасибо и ушел.
Причем разговаривал со мной один человек из комиссии. Я попросил всех членов озвучить свое мнение по данному вопросу, чтобы я имел четкое представление о легальности его слов. Все на меня так уставились, типа, иди отсюда, откуда пришел. Бесполезная трата времени эта апелляционная комиссия.

 

Какой кошмар!
regent, удачи Вам.

 

На комиссии надо вести аудио или видеозапись и выкладывать это на всеобщее обозрение.

 

Оффтоп

В чем смысл комиссии, - если вместо конструктивного диалога даже не хотят выслушать КИ, и свои решения тоже обосновать не хотят.

 

здравствуйте, помогите советом, имеется 5 отдельных земельных участков, занимаемых индивидуальными гаражами, которые стоят на гку. Помещения боксов - помещения стоят на гку, оформлены в частную собственность. При заказе выписок его на Помещения, стоит проверку в графе в которой пишется номер здания, т.е. помещения не привязаны к зданию. 2 участка по гаражами оформлены в частную собственность до марта 2015 г. Сейчас под помещения не предоставляются участки, администрация отказывает. Как мне оформить свой земельный участок под гаражом?

 

По решению суда признать право на ЗУ.

 

Уважаемые регистраторы ещё практику ввели аварийно закрывать заявки на КУ, если тп на необособленную и неизолированную часть сформирован: выносят отказ в рассмотрении документов по причине несоответствия тп требуемому формату. Неоднократно уже сталкивалась с этим. Это в Москве.

Прошёл допник?

 

Это же хорошо: не получите в свой актив отказ по грубым нарушениям.

 

По нашей информации, которой мы располагаем, предварительно вынесено положительное решение, на данный момент идет стадия утверждения этого решения (это примерно 80% вероятность успеха).

 

в любой непонятной ситуации писать в Минэко ))

--- Сообщения объединены, 10 ноя 2017, Оригинальное время сообщения: 10 ноя 2017 ---

По каким грубым нарушениям я могу получить отказ в данном случае?

 

Пардон. Это про помещения. Попутал.

 

Доброго времени суток. Подскажите как поступить в данной ситуации, собственник сдаёт часть помещения в нежилом здании, но помещения в этом здании не стоят на кадастровом учёте и поэтому часть образовать не получается. Или необходимо сперва поставить всё помещение, а потом образовать часть. Либо по договору аренды (т.е. обращаться будет арендатор) поставить требуемые помещения на КУ. И возможно ли одним тех планом поставить на учёт несколько помещений либо готовить на каждое отдельно?

 

Если у собственника в собственности (простите) здание, то и сдавать в аренду он может здание или его часть. Следовательно, для регистрации аренды надо образовать часть здания (по правилам образования части здания). Из неофициального ответа работника Московского Росреестра понял, что если помещения, сдаваемые в аренду связаны между собой (грубо говоря, можно пройти из одной комнаты в другую) то образуется одна часть, в противном случае (помещения расположены на разных этажах, не строго друг под другом, нельзя пройти из одной комныты в другую минуя не сдаваемые в аренду помещения, например лестницу) образуются несколько частей здания.