Учет части здания, помещения

Если Характеристики помещения не меняются, то выбрать "Учет и изменение частей - только" и заполнить только характеристики части.

 

А декларация? )))) У нас прога декларацию правильно заполняет только если все внесено))) И обычно все части по декларации делаем))))

 

А зачем декларация? письмо МЭР 22.08.2014 № ОГ-Д23-6439:
Пунктом 16 Требований № 403 определены документы, на основании которых сведения о здании указываются в техническом плане.
Учитывая изложенное, что в случае подготовки технического плана здания в связи с образованием части здания, помещения, допускается использование только сведений ГКН о таком здании, помещении при условии, если сведения ГКН о здании, помещении соответствуют сведениям, содержащимся в документах, предусмотренных пунктом 16 Требований № 403.
При этом обращаем внимание, что в графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о части (частях) здания» приводится содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае копии таких документов включаются в состав приложения к техническому плану.

 

1. Требования 403 вроде бы уже устарели. Но и там было указаны обязательные документы.
2. Письмо не указ, а лишь мнение, которое кадастровая замечает, или нет))) Может пропустить, а может и приостановить. И будет права.
3. Есть ФЗ-218, в котором указаны документы, обязательные для техплана. Поэтому "что-то" все равно прикладывать надо. Обычно это декларация, в котором характеристики совпадают со сведениями из ЕГРН.

 

Приказ устарел, а требования остались. Наша КП руководствуется этими требованиями.

А при внесении изменений в техплане не указываются характеристики, кот. совпадают со сведениями из ЕГРН

 

Наша кадастровая влепила бы вам приостановку. Техплан делается не для внесений изменений, а для части. Декларацию подкладываем для "галочки", чтобы был какой-нибудь документ, а чтобы не было вопросов, характеристики в ней оставляем старые. ФЗ и Приказ не делает различия между техпланами, они четко определяют документы основании для всех видов. И если ваша кадастровая пропускает ТП на часть без них, то это на их совести))))))

 

Вы очень категоричны. В Технокаде есть выбор такой возможности: Учет и изменение частей - только. И характеристики ОКС недоступны для изменения

 

В некоторых регионах кадастровые палаты считают, что один из документов, указанных в законе (проект, РНВ, техпаспорт или декларация) должен быть приложен в любом случае не зависимо от вида работ.

 

Во-во))) Я оттуда)))) Формально по букве закона они правы, а по логике.... нафига эти документы нужны? )))) Вот и прикладываем, "чтобы было" ))))

 

А на основании чего вы тогда делаете, по этой самой логики? ну либо делали, если бы данного требования не было в законе.

 

А выше разве не писали? Какой есть документ, такой и прикладываем. Из списка. ФЗ-218. + договор аренды.

 

Ребята, есть помещение гаража в собственности, на учёте оно не стоит, здание и земля на учете не стоят и сведений о них нет. А ведь обязательно нужно указать здание, в котором помещение расположено. Графической информации на помещение и здание нет. Как в таком случае его ставить на учёт? Пока делаю как обычное помещение, из сведений о здании указала адрес, Приложила Абрис. Составила план здания по абрису, а помещение указала уже на основе этого плана. В ЗКИ всё пропишу. Может что не так делаю? На что внимание обратить? Может кто сталкивался? Из документов Акт приема-передачи помещения, Постановл. о передаче имущества, выпска из реестра объектамуниц.собств - помещение.
И вот ещё что установила: по подсчёту у меня площадь помещения получилась меньше. А вот площадь здания по замерам получилась точно такая же как в Акте приёма-передачи помещения. Попадос. То ли в Акте приёма изначально должно было звучать не "помещение", а здание. Либо теперь что-то с площадью делать, возможно даже проект какой-нибудь?????

 

Без здания не поставят (по крайней мере в нашем регионе именно так)

 

Без здания не поставят (так во всех регионах)))))

 

С гаражами (особенно в кооперативах) все сложно

 

Подскажите пожалуйста - есть торговый комплекс, есть часть здания ( 1/2 первого этажа) которую занимает арендатор. Здание поставлено на КУ по тех.паспорт до 2013г. без координат. Сейчас сделал учет изменений по внесению сведений о местоположение здания. Когда арендатор зашел в здание, выполнили перепланировка своих помещений (где-то убрали перегородки, где-то поставили новые). Помещения на КУ не стоят. В отношение нежилых помещений понятие "Перепланировка" не применимо по ЖК РФ (да и помещения эти документально не стоят). В тоже время - изменения на этаже которые выполнил арендатор - не попадают под понятие реконструкция здания. К чему клоню - план первого этажа будет немного другим. Как это обосновать при создание части здания...брать всякие справки в ОМС о том что перепланировка нежилых помещений не затронуло несущий конструктив и основные характеристики здания? А надо ли вообще так заморачиватся...или достаточно в ЗКИ накидать доводов

 

КИ не сможет (не имеет полномочий) доказывать регистратору, что данные виды работ не являются реконструкцией, поэтому проект или заключение проектной организации. И еще площадь внутри контура ЧЗ желательно не менять, а то общая площадь здания полетит.

 

у нас применяют принцип аналогии и просят либо доки об узаконении, либо справку о том, что эти работы не требуют согласования. А спец орган ОМС, созданный для согласования перепланировок говорит о том, что подлежит согласованию все.

 

Доброй ночи, извиняюсь, что повторяю вопрос озвученный ранее, но все же хотел бы услышать ваше мнение еще раз, если здание без координат, а надо образовать часть здания, обязательно ли требуется производить кадастровую съемку здания или все же можно обойтись без нее? выписку для примера прилагаю, часть здания образована в этом месяце , координат у здания нет, мне нужно в нем образовать еще одну часть, вопрос как зарегистрировали , часть без координат?

 

Скажите у кого проходит по регионам проходит образование части здания с нулями вместо истинных координат как тут советовали пару страниц назад?