РИА Новости опубликовали изменения 01.01.2018

кто-нибудь объяснит мне, что происходит?

 

в какой закон и в какую статью внесли этот запрет?

 

СРО кадастровых инженеров, как-то совсем недавно (один-два месяца назад), публиковала на своем сайте информацию в разделе "новости" о том, что с 1-го января 2018 г. сделки с земельными участками без описанных при помощи действующих на сегодня системах координат границ будут вне закона. Причем эта информация прошла без ссылки на нормативный документ, что само по себе довольно странно и голословно. Направляю им вопрос: "внесите норматив в студию, плиз". В качестве аргумента приводят дорожную карту, где одним из пунктов планов мероприятий является уточнение границ земельных участков. Я не матёрый юрист, но с каких пор дорожная карта является нормативным документом, обязательным к исполнению?

--- Сообщения объединены, 2 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 2 янв 2018 ---

P. S. .... и всё время эту "дэзу" где-то на заборах пишут:)))

 

ни каким.

Вот я и в недоумении в какой закон внесли изменения, что сделки запрещены с ЗУ без границ. Регистрацию сделок регулирует 218-ФЗ, но в нем нет изменений вступающих с 01.01.2018 и прямого запрета, как и разрешение так же нет.

--- Сообщения объединены, 2 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 2 янв 2018 ---

Абрамченко недавно в СМИ обвинила в этой дезинформации КИ. типа это КИ распространяют данную ложь дабы на панике побольше заработать к концу года

 

Может видели вот эту статью. Она, конечно, прошлогодняя, но, на мой взгляд, самая полная с рассмотрением этого вопроса. Реально про изменения в законе о запрете на совершение сделок с объектами без границ, по-моему, никто и ничего не видел ни в одном из тех источников, что постят эту инфу.
Мне кажется, кстати, что совсем недавно я видела еще чье-то выступление (кого-то из Росреестра, но не Абрамченко), кто говорил о том, что никакого запрета нет.
То что КИ тоже форсили эту тему - факт. Одна из преподавательниц МИИГАиКа недавно в испуганном состоянии прибегала на кафедру кадастра с историей о том, как в ее СНТ раскидали по ящиками листовки, якобы напечатанные от имени местной администрации в виде извещений о необходимости провести межевание. В этом извещении была ссылочка на конкретную контору, оказывающую услуги по межеванию и постановке ЗУ на ГКУ. Так что некоторые коллеги ведут себя примерно как конторы со счетчиками для воды и электроэнергии: разводят бабуль и дедуль липовыми извещениями.

 

да, видел. но про запрет с 01.01.2018 года был в 112-ФЗ. который практически полностью отменен за исключением 1 главы. а сегодня регистрацию у нас регулирует 218-фз,

 

ну я об этом же..
просто на моей памяти только в этой статье писали о том, откуда вообще ветер дует (я про то, что это изменения были именно к 112-ФЗ)
все остальное было просто в стиле: будет запрет!

 

https://rg.ru/2018/01/06/glavnye-zakony-2018-goda-kotorye-izmeniat-rynok-nedvizhimosti.html

--- Сообщения объединены, 8 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 8 янв 2018 ---

Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане.(вот что журналисты пишут)

--- Сообщения объединены, 8 янв 2018 ---

Здесь тоже про запрет на отчуждение с немежеванными участками.

 

вот дебилы. и эту хрень пишет РГ.

Прибурки вы хоть закон откройте перед тем как про него писать. 221-ФЗ уже не регулирует кадастровый учет. Это закон стал внутренним для КИ и СРО.
а статья 2 которая вносила изменение в 122-ФЗ (ст.19 приостановление) утратила силу с 01.01.2017.

Статья 2. Утратила силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Ой как жалко, что нельзя оставить комментарий под этой статьей. ой как жаль

 

Где-то в октябре районная администрация напрягала сельсоветы письмом об обязательном межевании. Суть коротко такова - с 01.01.2018 планируется принятие постановления правительства о запрете оборота участков без границ. Предписывается активизировать работу с населением с целью недопущения ажиотажа в случае принятия запрета.
Попытки выяснить источник привели к отсылке на областной уровень, на котором, в свою очередь сослались на москву.
Так что тенденция ясна, но норматива нет, кроме дорожной карты, которая регистраторам не указ. В свете молчания про продление дачной амнистии, думаю что к марту все станет ясно.
А по поводу отмененной нормы в 122 фз - скорее всего нескладуха у них произошла - просто забыли и с водой ребенка выплеснули. Аналогично произошло с РНС - по 80 лет дома в селах стоят, наследуются, продаются, с них налоги платятся. А с 03.07.2016 чтобы поставить на учет и с 01.01.2017 зарегистрировать право - дай РНС. Хотя разрешительная система и БТИ никогда, до 1998 года, по селам не работала и этих документов в принципе не существует. А раз так - то вот вам 222 ГК и идите признавайте право в суде.
А законописакам и невдомек все это...Так что ждем, эти певцы и спортсмены нам еще не один сюрприз преподнесут.

 

Возможно.

Статья 11.1 ЗК РФ. Понятие земельного участка.

Статья 11.1. Понятие земельного участка
[Земельный кодекс РФ] [Глава I.1] [Статья 11.1]
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

 

эту статью еще в 2015 "уничтожили"

 

В том и дело, что 218 не предусматривает обязанность регистратора приостановить регистрацию в отношении ЛПХ и ИЖС без границ. А с учетом того, что на региональные Росреестры давит центральный РР с требованием снижать количество приостановок, ни один регистратор это за руководство к действию не возьмет и изобретать ничего не будет.

--- Сообщения объединены, 8 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 8 янв 2018 ---

ст 6 ЗК РФ
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Собственно здесь о том же, но другими словами. Сведения о границе - это и есть характеристика.

 

кадастровый номер определяет ЗУ в качестве индивидуальной определенной вещи, а не координаты (сведения о границе).

 

Спорное конечно утверждение, особенно в чистом поле и без межевых знаков... Но не в этой теме об этом.

 

Полностью согласен. Что мне даст документ о праве собственности квартиры или ПТС машины? Не только то, что квартира вон в том доме и вон тот один и пяти синих форд фокусов мой. А конкретно укажет под каким номером квартира моя и с каким ВИНом машина моя. А кадастровый номер без координат это конечно хрень свинячья, уж простите. Иди ищи в поле, где-то тут твой участок. И давно пора этот бардак прекратить.

 

Кто-нибудь все таки нашел информацию? Наткнулся на статейку о важных изменениях в 2018г. - там тоже этот же текст об обязательном межевание со ссылкой на 477-ФЗ. Погуглил , 477-ФЗ не имеет имеет никакого отношению к земле.

 

Распоряжением правительства РФ от 01.12.2012 г. № 2236-р утверждён план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пунктом 21.4 установлено, что с 1 января 2018 года из законодательства исключаются положения, допускающие внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т. п. ) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.