Часть жилого дома для аренды.

Что-то я вас не понимаю. Вам поспорить хочется? Не вижу предмета спора.
ЖК вступил в силу, когда в кадастре только-только наводился порядок с земельными участками и не велся учет ОКС и помещений. Но понятие "часть жилого дома" как самостоятельное жилое помещение было закреплено на уровне федерального закона. Соответственно, какое-то количество помещений с видом, наименованием или описанием "часть жилого дома", попавшим в строки разделов ГКН, были залиты в ЕГРН при передаче сведений организациями, осуществлявшими техническую инвентаризацию и техучет. Основная масса ОКСов, в которых находятся эти помещения, согласно сведениям ГКН являются жилыми домами. Плюс, как писал Кос, желание уйти от долевки в таких жилых домах. В силу того, что внесение изменений в федеральные законы и приведение их в соответствие, процедура долгая, для наведения хоть какого-то порядка родилось вышеуказанное письмо Минэкономразвития.

 

Но Вы же жилой дом, как помещение, на учет не ставите, хотя согласно ЖК, дом это жилое помещение в том числе.

Смысла с Вами спорить нет, т.к. похоже Вы "не в теме" и свои умозаключения выдаете за истину. Так вот помещения, про которые Вы пишите, попали в ГКН не потому что "закреплено было на уровне закона", а по элементарной некомпетентности людей, проводивших оцифровку (т.н. человеческий фактор). Оцифровка проводилась в авральном режиме и к ней были подключены, скажем так, некомпетентные люди. Оцифровывались документы БТИ, которые велись по своим правилам и в которых присутствовала информация, в том числе и для целей статистического учета. Хотя всего делов то, нужно было смотреть на какой именно объект предоставлялся тех.паспорт. Если это объект ИЖС (жилой дом), то никаких помещений (как отдельный объект учета), в ГКН передаваться не должно. К этому времени Град.кодекс уже существовал. А разговаривать про доли в этом форуме не совсем корректно, т.к. доли это по сути не материальное понятие (хотя и законом предусмотрено выделять их в натуре, но для этого достаточно соглашения сторон), вобщем это отдельная тема.

 

ну я же имею голову на плечах. и могу разделять объекты кадастрового учета от объектов жилищных прав

--- Сообщения объединены, 28 мар 2018, Оригинальное время сообщения: 28 мар 2018 ---

я считаю что ИЖС является неделимой вещью и в данном случае не может быть выдел доли, а только соглашение о порядке пользования.

 

Вообщем как и обещал выкладываю мнение кадастровой палаты:
"В жилом доме НЕЛЬЗЯ формировать части для обременения" Прямых запретов в законах нет, но и кадастровый учет не пройдет.