Постановка на учет гаражей

Вы знаете, что такое понятие как перепланировка ВОООООООбще нет в отношении нежилого фонда? это раз.
Два: есть ли у вас разрешительные и проектные документы на здание или документ (справка) подтверждающая их отсутствие?

 

Нет. Почитаю. К техпаспорту 1994 г. Я думаю, их в природе не было

 

А я думаю они есть)

 

Подводные камни:
1. В госакте нет даты, но он точно 1994 г.
2. Разночтения чертежа техпаспорта с планом здания. Один дверной проем замурован, а в перегородке образован новый. Если можно так его поставить на учет, то как обосновать это?
3. Земельный участок поставлен на учет с разрешенным использованием - для обслуживания склада. А техпаспорт - как гараж. (Одно помещение идет как гараж, а маленькое - склад. В общем назначение здания указано как гараж).
4. Нужно ли ставить на учет помещения в гараже или не обязательно.

Виктория Николаевна, я как вижу. вы спец по гаражам и перепланировкам. Мб и не только. Как быть с подводными камнями.
Перепланировка этого случая не касается. Понятно.

 

Запрос в администрацию по наличию/отсутствию разрешительной и проектной документации. В администрации могут быть так же данные о предоставлении участка под строительство гаража (либо склада)
Перестаньте "теребить" технический паспорт))) сначала займитесь сбором исходных данных.

Вопросы с расхождением наименования объекта и переносом проемов второстепенные, не зацикливайтесь на них. Вы когда все документы соберете, часть из этих мелких вопросов сами собой отпадут.
Озадачите заказчика. Объясните ему (и сами поймите) что технический паспорт (в рамках нового фз) не является одним из первоочередных документов и используется в случае, когда у вас отовсюду есть письма (справки) об отсутствии данных по объекту. Пока вы их не запросите, говорить что - да ничего по нему нет - по крайней мере непрофессионально)

 

Мда.

 

Насколько я понял то в этом году наследник уже не может подать заявление в РР о постановке на КУ ранее учтенного гаража (т к не может зарегистрировать собственность одновременно с подачей заявления о ку) Так ли это - тогда выходит постановка для таких лиц возможна только через КИ и новый техплан? (акта о вводе конечно же нет)

 

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. Умер папа, мы оформляем наследство. Наследство состоит из гаража №49,51, расположенного в ГСК. В папке отца мы нашли только решение суда о признании права собственности на гараж№49,51, вступившее в законную силу в 2015 году и технический паспорт от 30 ноября 2013 года. Но папа не успел зарегистрировать право собственности на этот гараж в Росреестре. Нотариус посмотрел все эти документы и открыл наследство, сказав, что выдаст свидетельство о праве на наследство без проблем, так как право собственности возникло, даже не смотря на то, что умерший не успел его зарегистрировать в Росреесте. Выдал нам запрос, по которому нам нужно ему предоставить кадастровый паспорт и справку о кадастровой стоимости на гараж на дату смерти умершего. Мы в МФЦ все заказали, но в сведениях не оказалось гаража № 49,51. Нам выдали кадастровый паспорт на гараж №49 и кадастровый паспорт на гараж №51. Нотариус отказал, не принял эти документы, сославшись на якобы какую то ошибку. Площадь гаража по решению суда и тех.паспорту 230 кв.м, а паспорта дали на 70 кв.м и 80 кв.м. Гараж папа строил изначально как единый и целый гараж, двух гаражей не было никогда, он ничего не объединял. Мы были в кадастровой палате, сказали делать новый кадастровый паспорт, обратились к КИ, но он отказал, сославшись на то, что собственником по документам является умершим, а мы еще не оформили право собственности и отправил в суд. Нотариус предложил сделать независимую оценку гаража на дату смерти. Отчет уже на руках, нотариус готов выдать свидетельство, но у нас вопрос : зарегистрируют ли нам свидетельство о праве на наследство без кадастрового паспорта? Помогите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. В кадастровой палате консультаций не дают, у них запись на прием расписана до декабря, юристы отправляют в суд. Будем очень признательны за любую консультацию или совет. Спасибо

 

Право собственности можно зарегистрировать с одновременной постановкой объекта на кадастровый учет. Проблема в уже стоящих на учете гаражах.

 

может быть гараж 49,51 и гаражи 49 и 51 это не одно и то-же. Заказывайте выписки с графикой и анализируйте. Просто так 70+80 не может превратиться 230, либо произошла какая-то реконструкция, либо речь идет о совершенно разных боксах.
а если в общем, то получаете св-во о праве на наследство и обращаетесь к кадастровому инженеру-он разберется )))

 

Тоже хотел дописать, что нужно смотреть графику, но срочно пришлось отключиться.

 

Хитренький нотариус: Вас заставляет самих заказывать сведения ГКН, хотя он по закону может это делать самостоятельно бесплатно. Пока не будет совпадать площадь и нумерация в Свидетельстве о праве на наследство и в сведениях ГКН, не зарегистрируют за Вами право. И мне кажется, у нас бы нотариус без регистрации в ЕГРП не ввел бы в наследство, через суд пришлось бы доказывать.

 

Похоже нотариусы везде одинаковые (хитренькие).
Больше чем уверен и пошлину просчитают с кадастровой стоимости, хотя в налоговом кодексе (НК РФ Статья 333.25) ясно сказано:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
(а у людей техпаспорт с инв.стоимостью)

 

Поэтому нотариусы и перестали брать БТИшные справки со стоимостью инвентаризационной для вступления в наследство, только сведения о принадлежности

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как сформировать технический план на Гараж, если он находится на двух земельных участках, один участок в собственности с разрешенным использование для ИЖС, а второй участок в аренде с разрешенным использованием для размещения индивидуальных гаражей, адресные ориентиры у участков разные?

 

Если собственник участков один, не вижу проблем.

 

так какой тогда указать адрес Гараж в техническом плане, у ИЖС присвоенный адрес, у размещения индивидуальных гаражей примерный адрес?

 

Адрес указывается если он официально присвоен. Если у Вашего здания нет официально присвоенного адреса, пишите местоположение.

Оффтоп

Вы что в гараже собрались почту получать? Что напишите то и будет. Для самоуспокоения можно в заключении прописать, что не совпадает с зу, но это уже давно никто не требует.

 

Люди добрые, кто как действует в подобных случаях (схемка прикреплена.)
Значит сняли гаражик снаружи, внутри, все померяли и в результате, согласно сведениям ЕГРН (КПТ), образовались пустотки между моим гаражиком и уже поставленными. Конечно ни каких пустот по факту не видно, просто так неудачно поставились предыдущие гаражики.
Вопрос: Коллеги, а как вы поступаете в данном случае, замежёвываете эти пустые клочки или оставляете все как померяли (по факту) ?

Р.S. Расстояние (ширина пустоты) от задней стены моего гаража до учтенного заднего гаражика 50 см, не думаю, что бывают такие стены в гаражах.

 

1. Оставить как есть
2. "Подогнать" к существующим координатам...