Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Не сразу сообщит, а по запросу после подачи заявления.

Уполномоченный орган - это не администрация а орган по охране культурного наследия или еще кто-то из министерства культуры. Они посылают друг к другу, никто не хочет ответственность на себя принимать, замучились уже с этим согласованием.

Хочу попробовать договориться с отделом архитектуры о пересылке по электронной почте техпланов и, возможно, .dxf файликов для контроля местоположения.

--- Сообщения объединены, Aug 24, 2018, Оригинальное время сообщения: Aug 24, 2018 ---

У нас народ компетентный, обо всем в курсе. Но с уведомлениями пока не работают, так как формы не утверждены. Ждем.

 

О чем и разговор. Администрации в первую очередь не готовы исполнять изменения в законе. А хотим каких-то решений от кадастровых инженеров и росреестра.

 

В проекте приказа о формах уведомления смотрю сведения о параметрах: количество надземных этажей, предельная высота, размер отступов, площадь под объектом. Почему выбор пал именно на эти параметры, понятно: спасибо новому определению объекта ИЖС. Но как и насколько точно застройщик должен определять эти параметры? Или в ход сразу идет еще одно уведомление "о изменении параметров планируемого строительства"? Застройщик уведомил о строительстве, построил, мы пришли измерения проводить. Наши измерения однозначно не сойдутся с указанными в УПС. Если забыл мансарду посчитать, то тут наверняка уведомлять о изменении, а если площадь под объектом изменилась на 5%, а на10%, а если еще больше? Получается УПС - УИППС - УОС. Сойдутся параметры только если: сначала построить, потом вызвать КИ, тот посчитает и укажет одинаковые значения во всех документах сразу. ​

--- Сообщения объединены, Aug 24, 2018, Оригинальное время сообщения: Aug 24, 2018 ---

Или если будут проверять соответствию требованиям законодательства, то главное, чтобы УПС и УОС соответствовали именно требованиям, а не друг другу?

 

Все будет зависеть от местной архитектуры. Посчитает ли она разночтения допустимыми или нет. Ну еще росреестр может умничать при приеме документов, выискивая противоречия.
Будет как всегда: закон один, а понимание и применение его в разных регионах (и даже районах одного региона) разное.

 

жестких критерий к заполнению уведомления нет. по этому я буду рекомендовать заполнять так.
Количество надзем. этажей - не более 3
предельная высота - не более 20м
площадь - не более 500кв.м. например
и так далее. т.е указывать параметры так что бы они соответствовали построенному объекту

 

Предположу, что уведомление об изменении параметров предусмотрено только для того, чтобы застройщик мог в процессе строительства согласовать изменения с отделом архитектуры. Его разве обязательно лепить к техплану? Я так понял, что в техплане должно быть уведомление о начале строительства с планируемыми параметрами и об окончании строительства с фактическими параметрами. Промежуточные документы касаются только застройщика и ОМС.

Вряд ли Росреестр заинтересуется значениями параметров. Важно наличие и даты уведомлений, а к точности данных в них требований нет.

Но вряд ли отсутствие таких требований означает, что нужно указывать диапазон значений. Все же уведомления в некоторой степени заменяют граждан и ресурсы, где значения указываются конкретно.

 

Всех приветствую! Поднималась ли тут тема о приложениях, которые необходимо предоставить с извещением о начале строительства? Что будут требовать ОМС от заявителей? Перечень документов чем то уже установлен?

 

Как-то на разборе нарушений пдд инспектор посоветовал писать в протоколе не конкретную скорость движения, а фразу типа "двигался в пределах разрешенной скорости движения"

 

Ст. 51.1 ч.3
Тема не поднималась, так как и так все понятно, достаточно просто открыть ГрК РФ.

 

Законом установлен

ииииии?

 

Просто поддержу вашу мысль. Идея правильная.

 

скажите, у меня уже пристроено к дому ,сейчас буду узаканивать.что нужно и как нужно составить это увкдомление

--- Сообщения объединены, Aug 25, 2018, Оригинальное время сообщения: Aug 25, 2018 ---

 

ну один застройщик уже должен был вчера подать. посмотрим что с этого выйдет

 

Spoiler

Сам собой напрашивается вопрос: и кто у нас законопослушнее, граждане или власть?

 

Я сейчас думаю о другом. У меня застройщик ИЖС - 20 домов. Земля в аренде. срок аренды подходит к концу. что бы продлить аренду нужен ОНС.
будем делать ОНС. а теперь читаем 218-ФЗ
ст. 24
9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.


Приказ МЭР 953
п. 20
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление
предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации <1>, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой
объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Град кодекс. ст. 51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

Получаем что ОНС с проектируемым назначением для ИЖС можно подготавливать на основании Декларации и все.
Но на всякий случай застройщик пошел и подал уведомление.
Вот перед мной стоит делема. Включать Уведомление в состав ТП на ОНС или не включать.
Если не включить можно получить приостановку и придется тявкаться с регистраторами и время затянется. А если включить то значит регистраторы потом будут постоянно требовать уведомления.
Сижу выгадываю, как поступить.

 

в законе пописаны нормы кол-ва дней в которые должны быть готовы доки.если они не приходят вовремя то что делать?

 

Включать. Пока наши органы разберутся что к чему, неизвестно сколько времени пройдет.
Вообще по хорошему, для объектов, строительство которых начато и разрешения получены до 340-ФЗ, надо было сохранить старый порядок без уведомлений.

 

и как лучше мне сразу готовить проект или ждать уведомление это?

 

читайте тему. все написано

мне плевать на органы. пусть разбираются. Я не хочу идти на поводу. Я хочу исполнять норму закона, а не хотелки органов

 

и нужен ли градплан