Законопроект об отмене разрешения на строительство для ИЖС

Пока никак, нужно подождать.

 

а какие док-ты нужны известно?приложить к уведомлению

 

ст. 51.1

 

спасибо!

--- Сообщения объединены, 25 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 25 авг 2018 ---

только вот мне не понятно.....зачем тогда амнезия?если всем надо уведомление?

 

В рамках поставленного вопроса, онс считается созданным объектом недвижимости?
Я это к тому, что декларация составляется правообладателем объекта недвижимости, а в отношении созданного объекта недвижимости - правообладателем земельного участка.

--- Сообщения объединены, 25 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 25 авг 2018 ---

Ладно, глупость спросил.

--- Сообщения объединены, 25 авг 2018 ---

Если серьезно, то и тут чувствуется недоработка в законодательстве. Техплан на ОНС с проектируемым назначением ИЖС должен составляться в том числе и на основании уведомления о планируемом строительстве и уведомления о соответствии планируемого строительства. А то может получиться, начал строить дом, зарегистрировал право на ОНС, а он окажется не соответствующим градрегламентам.
Про 953 приказ молчу, так как в приказ вообще изменения забыли внести.
Вам, если по закону, уведомления не включать. Тогда с большой вероятностью бодание с росреестром. Или включить и не терять время. Все равно рано или поздно придем к тому, что в техплан на ОНС (ижс) уведомления надо включать.

--- Сообщения объединены, 25 авг 2018 ---

Еще интересный момент в Град кодексе:
Ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
19. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

 

• сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; это как понимать подскажите!!!!!!!

 

Не могу придумать никакого логического пояснения. Какая-то не совсем удачная двойная перестраховка. Вроде согласия на обработку персональных данных, которое КИ должен брать.

 

Запрет на строительство блокированных или многоквартирных домов под видом ИЖС.

 

конечно созданным и заполняется правообладателем, в моем случае это будет арендатор

это будет называться ложные сведения в уведомление о строительстве. и в последствии может попасть под снос.

меня больше волнует другое. если я вложу то создам практику и потом тот же я задолбаюсь ее ломать.

элементарно. вы не сможете его потом разделить на блоки жилого дома блокированной застройки

 

элементарно. вы не сможете его потом разделить на блоки жилого дома блокированной застройки[/QUOTE]

--- Сообщения объединены, 25 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 25 авг 2018 ---

ну как бы мы оформляем реконструкцию так как площадь дома увеличина и так как дом в долевой собственности мы хотим его разделить!и так получается мы не сможем его разделить?????

 

конечно.
определение читали ИЖС?
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

--- Сообщения объединены, 25 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 25 авг 2018 ---

мария919, Вы что такая ленивая? откройте Град кодекс и почитайте.

 

а что сразу ленивая?!нету у меня времени что бы лазить искать читать!если трудно ответить я не заставляю

--- Сообщения объединены, 25 авг 2018 ---

да и бред это что не сможем разделить!!!!другие делят ....а тут бах и нельзя

 

Мария,это специализированный форум,тут обсуждают общие проблемы кадастровых инженеров,вам проще обратиться лично к любому ки в вашем районе и проконсультироваться детально именно по вашему вопросу.каждая ситуация требует полного анализа,никто вам здесь не даст простую инструкцию из нескольких пунктов!

 

Уже не делят с начала 2017 года. Можно только реконструировать в блокированную застройку, но это сложно и дорого. Нужен проект и разрешение на реконструкцию. Уведомление тут не прокатит. Если участок один, а не три, то совсем плохо. К тому же требования к блокам строгие, реконструкцию нужно проводить так, чтобы блоки были независимыми друг от друга и соответствовали нормам пожарной безопасности.
Если хотите, чтобы у каждого был свой кусочек, проще составить соглашение о пользовании и владении и установить размеры долей.

 

Я про то, что установленную процедуру надо соблюсти. Собрался строить - будь добр уведомить ОМС и получить уведомление о соответствии планируемого к строительству объекта. В противном случае действительно можно попасть под снос. Росреестр, я так думаю, со своей стороны, будет перестраховываться и требовать прикладывать к техническому плану эти уведомления при регистрации ОНС. Просто что бы не оказаться третьей стороной в судебных спорах. Вспомните, раньше разрешение на строительство палата не требовала, КИ готовили техпланы на основании только декларации. Потом обязательное приложение разрешения на строительство в техплан на ИЖС прописали в законе. Так же будет и здесь.
Насчет практики. Не знаю, как работает у вас росреестр. Наш сам вырабатывает позицию (с учетом компетентного мнения ФКП :)), мнение КИ учитывается в последнюю очередь. ОМС чаще всего подстраиваются под росреестр и вообще не имеют своей четкой позиции по спорным или неясным ситуациям.

Вот тут мне опять непонятно. В уведомлении (в формах, которые находятся на утверждении) прописывается разрешенное использование ОН: ИЖС или садовый дом. Масло масляное. Или предполагается, что мужик слово дал не делить, держи? :)
ИЖС по определению нельзя разделить просто так или образовать в нем помещения. Путем реконструкции пожалуйста, дели сколько влезет. Опять же, придется соблюсти установленный для реконструкции порядок. Криминального ничего нет.

 

так я и консультировалась!знаю что можно разделить нам просто отдельный выход надо сделать!а здесь просто поинтерисовалась по нововведению!полгода назад нам все сказали как и что но нужен был градплан,и пока мы его сделали буквально пару дней назад я его получила вышел новый закон,вот и решила поинтерисоваться

--- Сообщения объединены, 26 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 26 авг 2018 ---

нет,нам не проще так сделать!это дом родственников мужа,они его разделят и оформят с другим адресом и мы выкупим !так как оформляем иппотеку

 

Тогда нововведение вас не касается. На дом блокированной застройки разрешение остается. Вывод о возможности раздела будет делать отдел архитектуры.

 

с этим я не спорю. Застройщику тоже самое сказал. при том что уведомления один хрен понадобятся когда будем делать ТП на здание

 

Алгоритм работы в свете новых ФЗ постепенно вырисовывается, так-же и конкретизируются вопросы, связанные с нововведениями. В среду наш филиал (Ряз.обл.) ФКП Росреестра проводит семинар-обсуждение "....законов, направленных на совершение законодательства...". Боюсь, что, как всегда, после озвучивания позиции Росреестра станет вопросов не меньше, а только еще больше. Постараюсь особо интересными моментами интерпретации ФЗ поделиться.