Учет изменений в 2017г

Подскажите, кто сейчас вправе подать заявление об учете изменений дополнительных характеристик?

 

Зависит от того, какие именно дополнительные характеристики вносятся. в статье 38 ФЗ-218 расписано.

 

А изменение основных характеристик - только собственник? Другой правообладатель не вправе?

 

Именно так. П.4, ч.2, ст.15 Закона о регистрации недвижимости.

 

Дабы не плодить тем спрошу коротко. Возможно ли провести регистрацию права с одновременным учетом изменений объекта? Тот же технокад онлайн на автомате формирует сразу две заявки. Полагаю что возможно. Часто сталкиваюсь с объектами расположенными на ЗУ в частной собственности без прав. Признаем право, потом проводим учет изменений. В тоже время в 2017г. через мфц прошло нечто подобное как я пишу выше.

 

ФЗ-218 говорит, что да. Московская область, юг - да. В других регионах не пробовала.

 

krestik, а что говорит 218 ФЗ по этому случаю? По мне 218 ФЗ говорит о том, что не надлежащее лицо обратилось на учет изменений.

 

нет такой процедуры, это разные действия

 

Отказывают в регистрации права на ранее учтенный объект - требуют поменять с жилого дома на жилое строение (ВРИ ЗУ садоводство). На консультации (росреестра) рекомендуют приложить допом декларацию и внести изменение в назначение. Почему тогда сразу техплан нельзя полноценный приложить чтобы исправить все основные характеристики на корректные.

 

потому что назначение здания это дополнительная характеристика, а дополнительные характеристики меняются на основании решения ОМС. и точка. Не говорите мне что в каких то субъектах проходит через Тех план. Мне не интересно это. Я цитирую закон и этого достаточно.

 

Подскажите пожалуйста на жилой дом (назначение: жилой - есть свидетельство, полученное на основании декларации "по-упрощенке" на дом) в СНТ и есть желание собственника поставить на КУ координаты этого самого дома.
Площадь не изменяется.

Собственно, возможно в таком случае в тех план не включать декларацию и из изменений вносить только сведения о местоположении жилого дома?


Если невозможно, то как выйти из ситуации с жилым строением на землях СНТ? Указать в декларации назначение жилое здание / наименование жилое строение и в Т.П. также?

 

noes631, отвечу коротко так как у вас все в одну кучу смешано и нет понимания что нужно для жилого дома и что для жилого строения - делаете тех план на учёт изменний, к документам прикладываете выписку на здание и на землю, согласие и геодезические пункты. Поэтажка не нужна. Записываете на диск - отдаёте заказчику. Все

 

Проблема небольшая возникла с таким вариантом - в выписке из ЕГРН (как и в свидетельстве) не указана дата завершения строительства. Технокад не дает в соответствующем пункте поставить прочерк, либо, как в выписке, "данные отсутствуют".
Получается, что теперь делать или с декларацией или надеяться на хорошее настроение регистратора?

 

Ставьте любой, т.к. по логике Вашего сообщения идут работы по учету изменений объекта. Т.к. год завершения не изменяется, в XML файл данные этого реквизита не включаются.

 

Ой, неправильно написала, ФЗ-218 нет, конечно) Константин прав, это разные процедуры - учет изменений и регистрация права последовательны.

По МО позиция такая: если у человека право в силу закона, но нет записи в ЕГРН, то одновременно. Например, решение суда, наследство. Был недавно заказчик с ОКС. Вступил в наследство. На ГКУ стоит ранее учтенный ОКС от мая 2012. Для нотариуса была инвентаризация в августе 2012 (другая площадь). Наследство по итогу августа 2012. Внесение ранее учтенного - отказ. Регистрация права - отказ. Сделала ТП по техпаспорту от 08.2012, к заявлению свидетельство о праве на наследство. Учет изменений пройден, потом регистрация.

--- Сообщения объединены, 14 ноя 2018, Оригинальное время сообщения: 14 ноя 2018 ---

И у нас в регистрационной такая практика в отношении ранее учтенных ОКС без прав на ЗУ Если ЗУ в координатах, то делаем схему размещения ОКС на ЗУ, заключение КИ, что объект расположен на нем и сдаем это на регистрацию права. Потом учет изменений, если были какие-то изменения.

 

Просто оставьте это поле пустым. Прочерки и другие непонятные действия в вашем случае не нужны.

 

В таких случаях, когда только внесение координат в ТП все равно делаю Декларации (заполняю в соответствии с ЕГРН об ОКС, если года нет. не указываю), т.к. документы-основания в ТП должны быть. Хотя коллеги из других регионов делают без Декларации, только на основании выписки ЕГРН об ОКС. В Технокаде ничего не указываете в отношении года оставляете пустые строки, как написали Вам в сообщении выше. В ЗКИ я на всякий случай пишу для рега, что сведения о годе строительства/ввода отсутствуют в ЕГРН и в сведения ТП не включены. Не должны к этому придраться, т.к. при учете изменений согласно Приказу 953 в ТП указываются вид объекта, кадастровый и ранее присвоенный номера, а также новые сведения. Поэтому адрес, характеристики в ТП не пишу

 

Вот ситуация один в один. До этого проходила регистрация просто на основании выписок на землю и дом. Сейчас в регистрации права отказали так как ОКС жилой дом, а разрешенка ЗУ садоводство. Приложили декларацию по рекомендациям росреестра где исправили назначение и наименование. Пока что в работе.

 

Ааа... Так и у нас бы отказали. ВРИ ЗУ не соответствует виду ОКСа. Хотя тут очередное письмо Минэка от 07.11.18, что жилые в СНТ все же можно. Но это письмо, так что принимать его во внимание никто не обязан. Но вот один из регов посоветовал так: назначение жилой дом, наименование жилое строение. Тоже жду пока
Но у Вас не знаю, как без ТП вручную поменяют что ли назначение и наименование? Или Вы сделали ТП и к заявлению доки на ЗУ как основание права, прописав все в ЗКИ?

--- Сообщения объединены, 15 ноя 2018, Оригинальное время сообщения: 15 ноя 2018 ---

Назначение через Декларацию не меняла, только наименование. Прикладывала решение собственника о смене наименования, как доп характеристику