Учет части здания, помещения

Проходило именно потому что не требуется договор аренды. Но мне уж совсем странным кажется прикладывать наполовину подписанный документ, в нем я вижу как раз нехилое основание для приостановки.

 

Также зачастую в уже подписанном договоре аренды площадь ставят такую, как им кажется, должна быть, а после обмеров оказывается, что она другая, кадастровый инженер "кривую" площадь не хочет писать, арендатор не хочет переподписывать договор. А так, померили, начертили, техплан сформировали и планчик собственнику скинули, он его к договору подошьет, правильно предмет напишет, не запутается часть здания или помещения и по закону все ровно.

 

Просто интересно. А Вам то какая разница сколько кв.м будет обременено, или Вы думаете, что арендодатель хочет себя обмануть? (Обременение на меньшую площадь, а по факту будет сдавать больше, при этом от аренды получать меньше или в другую сторону, т.е. арендатор занимать меньше, а платить за больше?)

 

Вот-вот очень часто арендодатель немножко округляет (бывало до ста кв.м), а арендатор, позже уже, для получения лицензии например, заказывает техпаспорт или описание и оказывается, что платит больше чем арендует и угадайте куда он идет разбираться?

 

Верится с трудом, бывает плюс минус 1-2 квадрата, но чтобы до 100. Что ж за арендатор такой? А если идет к КИ, так первый вопрос, разве КИ подписывал договор аренды?

 

Они ориентируются на старую техничку, а там и ошибки, и перепланировки (влияющие на площадь) и считать они зачастую не умеют. За площадь в техническом плане отвечает кадастровый инженер, а не тот кто подписывал договор аренды.

 

Законом не установлено, кто отвечает за определение площади части и на основании чего она вносится в ТП объекта недвижимости (за исключением случая, когда площадь части определяется по результатам определения координат части).

 

Вы правы, и все же у нас почему то всегда виноват кадастровый инженер. Договоры все равно не буду прикладывать)

 

Во-во, и за наполнение Вашего кошелька отвечает банк, ну или дядя Вася с соседней улицы, главное что не Вы

 

Скажите, а где в современных выписках из ЕГРН отображаются сведения о внесенных в реестр недвижимости частях здания (или помещения)?

 

Часть здания - раздел 6.1

 

Добрый день!
А как будет выглядеть схема расположения и чертеж для ЧЗ, если в ЕГРН нет сведений о координатах здания, ставился на учет еще до обязательной привязки зданий по координатам?

 

Сначала все обмерить и указать фактическую площадь и конфигурацию помещения, а на основании чего вы будете вносить эти новые площади и изменение планировки помещения? на основании договора аренды?

 

Благодарю!) выходит отображаем относительно участка! Его границы в порядке)

 

Пардон, а как вы обходите необходимость указывать координаты здания?
Мы всегда когда работаем со зданием, смотрим, в порядке ли координаты. Если их нет, или точность низкая, включаем в состав работ уточнение местоположения. Даже не подозревал, что можно как-то иначе. Там же и ФЛК не должен проходить, т.к. граница части выходит за границы здания (которых вообще нет). И почему у вас условные знаки не все отображены

 

Я не про изменения в связи с перепланировкой, я про ошибки и недочеты технического паспорта, а конфигурацию части я могу указать любую, даже если на учете стоит пустой прямоугольник часть в нем может быть любой формы, даже зигзагом.

 

В законодательстве нет ничего об обязательстве собственника уточнять здания. В требованиях о подготовке части также нет того, что раздел содержащий координаты здания обязателен для заполнения. Была приостановка "полное вхождение ОКС в ОКС", сходили на комиссию, выиграли, жаль что это была не единственная причина поэтому положительного протокола нет, но зато после этого проблем больше не было.
Опять же если делать уточнение с образованием части подать такое заявление может только собственник, а это не всегда удобно, чаще с договорами бегают арендаторы.
С условными знаками согласна, пока проходило так, но это не совсем корректно.

 

Координаты являются обязательным элементом в утверждённой XML-схеме, в 953-м приказе обязательным для включения является Чертёж:

"11. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:
...

5) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса);"

Поэтому я всё равно не понимаю, как вы это проворачиваете. Ну и финансовые потери, которые понесут и арендатор и арендодатель в ожидании комиссии несопоставимы со стоимостью работ по уточнению координат.​

 

Уважаемые участники форума, не могли бы помочь консультативно в решении вопроса связанного с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Заключен договор аренды части нежилого помещения (склад). Произведены кадастровые работы для регистрации временного кадастрового учета части здания. Через МФЦ сдан полный пакет документов необходимых для проведения вышеуказанных действий государственным органом. Получено уведомление о приостановке со следующими мотивировками (см вложение по ссылке):
Прошу Вас помочь в понимании мотивировки отказа, к сожалению запись к регистратору только конец января.
С Уважением!
Самвел