Увеличение площади ЗУ при уточнении границ

п. 15 Обзора судебной практики Верховного суда от 30.11.2016 года. И доказывайте, что это не самозахват .

 

Спасибо за разъяснения

 

дачная амнистия, внесут в ГКН с площадью как в документе.

тут не слова про максимум.

На земельные участки которые оформлены в собственность не влияет максимальный размер по ПЗЗ! макс только для образуемых и измененных.

 

AzarovAV
Спасибо за разъяснение!

 

Я не регистратор, утверждать не могу, но наверное и по амнистии сведения не внесут:
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
Ну и вообще у нас такая практика, есть участок любой площади, у нового владельца, как обычно на землю ничего нет (или есть что то не то, св-во до 1998года и подобное), старые утеряны, утрачены или просто лень искать. Делается межевой план и в орган ОМС для выдачи распоряжения в собственность/аренду и тп., здесь как бы получается образование из муниципальных земель, а тут как раз и применяют ПЗЗ.

 

Возможно я не прав - поправьте, но в процессе уточнения местоположения границ площадь ЗУ может быть увеличена и без суда на основании указанном в 218-фз:
ст. 26. .... Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Таким образом, если при уточнении границ разница не превышает установленный для региона минимальный размер ЗУ или (если он не установлен) 10% от размера участка, указанного в ЕГРН, то МП должен быть зарегистрирован.

 

Как можно узреть везде процедура эта разная. Могу сказать про свою область (Свердловская). У нас установлена четкая грань (с недавних времен). Если право на земельный участок оформлено, то увеличение площади не может превышать 10%. Если сведения о земельном участке имеются в ГКН, но права на него не оформлены-ОМС предоставляет такой участок, тогда площадь земельного участка не может быть больше чем S(ГКН)+S(minПЗЗ).
И я считаю это правильным! Хоть какая-то конкретика. Если заказчик считает, что у него в свидетельстве (или любом другом документе, подтверждающим право на землю) указана ошибочная площадь, и та площадь, которую он не покупал, не платил за нее налог, она не была ему предоставлена бесплатно - все-таки его - пускай идет в суд и там доказывает, что она его, он ее пользуется с деревянных годов, и претензий к нему его соседи не имеют, все считают это его собственностью и т.п. он добросовестно ведет хозяйство на участке площадью ... Если в суд идти не хочется - выкупай прирезкой или отдельным участком в аренду под огород бери. Не хочешь выкупать, огороди только то что принадлежит тебе по праву (документу). и вся любовь У нас из 40 по свидетельству 50 делали, вот и надавали всем по шапке...

 

На самом деле, уточнял ли кто участок с увеличением с ррибавлением предельного минимального размера ЗУ? Например, 10 соток уточняли до 1399?

 

Да, много раз.

 

На основании выписки ЕГРН или свидетельства - ставили?Без картографического материала. Или обязательно нужно подтверждение - запрос о наличии картографической основы?или без этого ставили?

 

Обязательно, если нет картматериала - уведомление об отсутствии.
А какое основание у выписки\свидетельства? Там как раз меньшая площадь

 

218фз статья 26 пункт 32 не является основанием?только 10%?

 

У нас например в селах делаем

а вот в городе

Так что и так, и так правильно. Иначе не проходит.

 

Любое увеличение площади будет законным неважно на сколько только в 1 случае - если есть забор, который не менялся 15 лет. Как обоснуете и докажете дело ваше, за достоверность отвечать тоже вам.

 

План СНТ будет являться картографическим материалом?

 

Ещё как! Самым, что ни на есть первоопределяющим...

 

Опять же хоть он и в масштабе, но на нем тяжело определить площадь участка. Если кадастровая завtрнет - будет отказ?

 

Как правило, в проектах на СТ указаны размеры участков и почти все они там одинаковые, но если есть нестандартные и это видно на плане, но не указаны их геометрические характеристики, то их размеры можно интерполировать, учитывая масштаб и пропорции. Думаю, если описать данные действия, то это будет являться обоснованием.

 

а что еще нужно?... если есть масштаб... линейку в зубы и вперед помнится раньше все вручную чертили, эх, транспортир.

 

Вы что шутите? Какой транспортир, какой масштаб? Где проект а где забор? Вы уверены? Любой документ без координат - бумажка и не более того, мало ли кто что там рисовал. Ну и + картматериал если есть (бред про план снт не предлагать).