уточнение окса на зем участке по техпаспорту и увеличение площади из-за включения площади веранды

Уточняются границы жилого дома по старому техпаспорту. паспорт старый. дом не менялся. но проблема в том, что в кадастре и в паспорте стоит площадь по старым измерениям. без учета площади веранды. Веранда нарисована, но в площадь не учтена. а с 2016 года по Приказу № 90 площадь веранды включается в площадь дома. как правильно поступить? посчитать площадь веранды деревянной, через которую вход в дом и написать в заключении что фактически площадь изменилась, так как по приказу № 90 включена площадь веранды?

 

Или не рисовать веранду, нарисовать крыльцо, навес.

 

А зачем рисовать что-то и пересчитывать? Вы же просто уточняете местоположение здания на ЗУ остальные характеристики должны остаться такими же как числятся в ЕГРН

 

вот как в приказе
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних
поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и
веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в
уровне данного этажа.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2019 ---

используется старый тех план там двухэтажный доми площадь указана, но вход через деревянную террасу. раньше, до 2016 г терасы не входили в площадь этажа, а приказом стали входить. и кадастровый инженер должен пересчитать площадь. и получается что здание не менялось, но площадь стала больше. с 2017 г стали требовать поэтажный план и следовательно нас обязали пересчитывать площади. получается только написать реальную площадь и в заключении написать причину увеличения здания.

 

Поэтому я и пишу не показывайте веранду. Или нарисуйте навес.
В любом случае ваша площадь не сойдётся с техпаспортом, сейчас вы не должны исключать перегородки и тп. Поэтому думаю рисуйте что есть, описывайте в Заключении что разница в площадях обусловлена разной методикой расчёта, в связи с вступившем в силу Приказом.

 

используется старый тех план там двухэтажный доми площадь указана, но вход через деревянную террасу. раньше, до 2016 г терасы не входили в площадь этажа, а приказом стали входить. и кадастровый инженер должен пересчитать площадь. и получается что здание не менялось, но площадь стала больше. с 2017 г стали требовать поэтажный план и следовательно нас обязали пересчитывать площади. получается только написать реальную площадь и в заключении написать причину увеличения здания.[/QUOTE]

у вас же другой вид работ. Любое изменение характеристик здания - это реконструкция и следовательно нужна разрешительная документация