Жилой дом в СНТ

Тут не дублировать надо, а разбирать что написано.
Мы имеем утверждённые ПЗЗ (должны с 2017 года быть утверждены на всей территории РФ).
То есть мы имеем ЗУ с разрешённым видом использования- садоводство, код по классификатору 13.2. Имеем терзону СХ3, где установлено основной вид Садоводство код 13.2, для которого установленны предельные параметры строительства. Все вроде есть. Чего ещё мне может гипотетически не хватать для начала строительства?

 

Наша архитектура планирует отказывать всем, кто захочет жилой дом строить при подаче уведомлений о планируемом строительстве, ссылаясь на ПЗЗ. Лни, понятное дело, уже не соответствуют федеральному НПА, менять срочно надо, бьём в колокола, но чувствую, что пока активный гражданин не попадется, ничего не сдвинется ((( У нас тоже прописан дачный дом, который никуда не прилепишь.

 

Таким способом получите техплан на жилое здание, не на садовый дом (т.к. он нежилой)

--- Сообщения объединены, 13 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2019 ---

Действительно интересен вопрос: если ФЗ-217 разрешил строить жилые дома на садовых участках, а в ПЗЗ (тк. не обновлены), еще нет жилых домов в данной зоне. При подаче увед. о начале строит. отказывать будет ОМС?

 

Если садовый участок находится в нежилой зоне то о каком жилом доме может идти разговор? На Пзз, из-за того что на садовом участке разрешили оформлять ижс, никак не повлияло, просто строительство ижс разрешили при определенных условиях. Для Снт, для большего колчества снт, все останется по прежнему, никаких послаблений.

 

Что значит за не жилая зона? Есть вид разрешенки Садоводство, что значит имеется возможность строить дом. Что в свою очередь значит что по ПЗЗ должна быть хоть какая зона, но в любом случае разрешено строительство домов. Это то же самое что при разрешёнке ИЖС, ПЗЗ бы запрещало строить.

--- Сообщения объединены, 13 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2019 ---

Уже давно нет Садовых домиков, бань, сараев, есть объект недвижимого имущества (Читай объект налогообложения), жилой/нежилой. Как вы будете его именовать, ваше дело, хоть Тридесятое королевство.
Сейчас же вступает закон о садоводстве, надо там посмотреть, раньше ведь не надо было уведомлять о строительстве на садовых участках. Если я уведомлю о начале строительства и мой объект будет отвечать параметрам строительства то какая причина отказа у ОМС будет? Да и не надо мне их разрешение, у нас уведомительная система.

 

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Жилые дома строить можно будет на землях для садоводства в жилых зонах. Это зоны с буквой "Ж". Т.е. грубо говоря, участок под садоводства, граничит с 3 соседями с ВРИ ИЖС, и по пзз у него зона Ж, ему не надо менять ВРИ и т.п. он просто строит и оформляет жилой дом.
Вы приплетаете ВРИ и градостроительное зонирование все в кучу. Если, как вы написали, ижс будет в сх2 , малого того что его дом будет садовым, так ему еще нужно будет привести свой ВРИ в соответствии с территориальной зоной, которая устанавливает вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в данном случае на садоводство ему изменят.

 

Я не путаю ВРИ и ПЗЗ. Я пытаюсь до вас донести что не может быть в зоне рекреации разрешённый вид Садоводство и в зоне СХ разрешённый вид для ИЖС. Это противоречие. Если оно имеет быть (ваши ПЗЗ запрещают строительство домов в зоне СХ-3(садоводство), значит вам необходимо вносить изменения в ПЗЗ. Я вчера специально смотрел, у нас Сады расположены в зоне Ж1.1 ни каких противоречий нет. Что я не так объясняю?

 

В таких случаях скорее ВРИ надо приводить в соответствии с ПЗЗ, а не ПЗЗ.
Садоводство может быть как в зоне Ж, так и в зоне СХ. В зоне СХ у нас запрещено строительство жилого дома, хоть ВРИ садоводство. И это никак не противоречит.

 

Выходим на финишную прямую. Если у вас ПЗЗ запрещают строительство домов, то в описании зоны СХ не может фигурировать основные или вспомогательные виды разрешенного использования- садоводство, только Огородничество. И тогда вам придётся все приводить в соответствии с утверждёнными правилами землепользования. Или, что правильнее вносить изменения в ПЗЗ, изменить границы зоны СХ и садовое общество включить в зону предусматривающее Садоводство. Так как, повторюсь:
13.2 Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 9 августа 2018 года N 418)

 

Правильно, уведомительная, но не поставите объект на учет без уведомления о соответствии, выданного ими

--- Сообщения объединены, 13 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2019 ---

Каким параметрам? Тем, что в ПЗЗ и градрегламенте. А если в ПЗЗ не прописаны параметры допусти такого объекта, потому что в данной зоне не предусмотрено размещение такого объекта? Получается какие параметры сверять тогда?

--- Сообщения объединены, 13 фев 2019 ---

Зоны менять?

 

Если взять частный случай, про Садоводство. То да, наверное пока, без суда не смогу зарегистрировать. Но и наказать/запретить строить меня тоже не могут, так я участок использую в соответствии с ВРИ.
Менять границы зон.

 

Допустим если в пзз садовый участок расположен в сх2, и по пзз: "Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.", то вне зависимости от того что садоводство разрешает жилой дом в указанном классификаторе 13.2, мы обязаны выбрать садовый дом, так как жилой дом точно не является объектом сельхоз. назначения.
Почему в зоне СХ не может быть основной ВРИ садоводство?

 

Ни садовый дом не баня не гараж в частном подворье не являются объектом с/х назначения, здесь читаем и для ведения гражданами Садоводства. Садоводство может быть зоне СХ, но только в том случае если ПЗЗ не будет запрещать строить капитальные объекты (баня, гараж, дом)- то, что предусмотрено в Садоводстве.
Тоесть или разрешите людям строить, или уберите Садоводство из зоны. А то какое то разное получается Садоводство, там можно, здесь нельзя.

 

Ну так для этого и написали либо Садовый дом-нежилой, либо жилой, а дальше смотрите пзз.

 

Я построил в Садоводстве Жилой дом, хочу подключить его к энерго/газо/водоснабжению. Для этого он должен быть жилым, приведите ПЗЗ в соответствии с ВРИ Садоводство. Если бы мне нужна была землянка, взял бы под огородничество, в десятки раз дешевле.
Если вы построили в Оппе мира, то вам конечно без разницы жилой/нежилой, в некоторых случаях это принципиально. Я только о своих правах, хочу туалет поставлю и сад выращу, хочу качели и мангал, а вот в этом случае хочу Жилой дом.

 

Хочешь жилой дом смотри пзз перед покупкой участка, выбирай нужный....ну и это естественно цена другая. А то хотят тысяч за 100 купить участок, а потом подавай им все блага цивилизации

 

Ну т.е. из всего выше сказанного я правильно поняла, что:
Даже если ВРИ у участка - садоводство, но он расположен в СХ (допустим), то никто нам жилой дом там не поставит.
Единственный вариант, как нежилое-садовый дом.

 

Я и смотрю, в моей выписке Садоводство, по ПЗЗ- Садоводство, но почему то у меня строить нельзя. Объект признаётся жилым когда соответствует определенным признакам, но не как от того что кто то не совсем профессионально разработал и утвердил ПЗЗ.

--- Сообщения объединены, 13 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2019 ---

Я думаю в ближайшее время выясним более точно.

 

Видимо такая ситуация не везде. Сегодня просматривали ПЗЗ сельских поселений своего района работ. Зоны почти везде СХ-3, но прописано в текстовой части , что разрешено строительство Жилых домов этой зоне.

 

все зависит от пзз, в моих рабочих районах ситуация по пзз, для большей части садовых участков, не очень привлекательная