1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Дачная аминистия не успела закончится, а на садовые дома уже стали требовать уведомления

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем Александр_С, 4 мар 2019.

  1. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Третий раз говорю. Уведомление никуда не подается, просто ложится в ТП.
     
  2. Wolfenstein46

    Wolfenstein46 Форумчанин

    Да ладно вам надо подать в администрацию и росреестр делает запрос
     
  3. WizardUfa

    WizardUfa Форумчанин

    Я про регистраторов, а не про ОМС, если вы это имели в виду. Похер им, какой год заказчик указал в декларации, если уведомление о планируемом строительстве подавалось сейчас.
     
  4. Wolfenstein46

    Wolfenstein46 Форумчанин

    Нет если о планируемой то дома нет
    --- Сообщения объединены, 12 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2019 ---
    И год зав с ва 2019 а старые в суд
     
  5. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Меня на собрании Росррестр заверил, что будут пропускать если администрация пропустит. Уведомление о планируемом строительстве только в ТП вкладывать. В администрацию его подавать не надо.
     
  6. WizardUfa

    WizardUfa Форумчанин

    Осталось убедить администрацию выдать уведомление о соответствии построенного дома без предварительного одобрения планируемого строительства.
     
  7. Geo_major

    Geo_major Форумчанин

    Обещать, не значит жениться))) Подготовьте десяток ТП и расскажите форумчанам как все пройдет.::dry.gif::
     
    Juliaaa, arbuz, Alla и ещё 1-му нравится это.
  8. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Дело обстоит так. Росреестр не против зарегистрировать такие дома если от ОМС будет Уведомление о соответствии построенного объекта и в тех. плане Уведомление о начале строительства (даже без ответного уведомления). А ОМС занимают позицию такую, что раз к ним не обращались с уведомлением о начале строительства, то и выдать уведомление о соответствии они не могут. Ну и очень хорошо. Все что не делается все к лучшему.
     
  9. Виктория-С

    Виктория-С Форумчанин

    Как это "никакого ответа не надо"?
    11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

    Есть тут, конечно, фраза: "(при наличии такого уведомления)"... Но вряд ли ее нужно трактовать в том смысле, что "никакого ответа не надо".
     
    Последнее редактирование: 13 мар 2019
    Alla нравится это.
  10. Alla

    Alla Форумчанин

    То есть в уведомлении о планируемом строительстве застройщик указывает, что подает его в отдел архитектуры ОМС, но на самом деле не подает, а относит КИ. Росреестр делает в ОМС запрос о том, выдавалось ли уведомление о соответствии, ОМС отвечает, что не выдавалось, и Росреестр проводит кад учет и регистрацию права. Вы сами понимаете, что это цирк. Ну или в Вашем регионе в Росреестре веселые граждане работают. Запись семинара есть? Чем-то подтверждаются такие рекомендации? Наш Росреестр письма из Нижегородской области, которое мы тут с вами дружно обсуждаем, не видел, так что вряд ли будут проходить садовые дома до 2019 года постройки.
     
    Juliaaa нравится это.
  11. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Чтобы не путаться в этих долбаных уведомлениях буду их нумеровать. Итого их - 4 соответственно. Формально в ТП должно быть уведомление №1 и декларация. Что будет дальше, в принципе инженера не касается, его работа заканчивается изготовлением Техплана. Дальше - работа юриста. Росреестру, в свою очередь - без разницы подавал застройщик Уведомление №1 в архитектуру или нет, главное чтобы оно было в ТП, для регистрации ему нужно только Уведомление №4. А вот ОМС должен рассмотреть Уведомление №3 с приложенным ТП и зарегистрировать право либо нет, выдав Уведомление №4. Так вот внимание вопрос - является ли отсутствие этого уведомления (№1 о начале стройки и (или) №2 - ответа на него) в ОМС - основанием для отказа со стороны ОМС в выдаче Уведомления №4 и если все нормально - регистрации права?
    Еще не забываем, что строительство (допустим Садовый дом) начато было скажем в 2015 году на законных основаниях (разрешение не требовалось), а сейчас закончено. То есть застройщик ничего не нарушил. Руководствуясь логикой, я думаю, что ОМС нужно проявить инициативу и сдавать такие ТП на регистрацию, а не заниматься формалистикой.
    --- Сообщения объединены, 13 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2019 ---
    Еще, не много с другой стороны - чтобы обратиться в суд по хорошему нужен ответ ОМС. От которого будет зависит вид иска. Если ОМС отказывает в выдаче Уведомления №4 - это теоретически иск административный. Так как, думается, действия ОМС не законны. Объект построен законно, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а они не рассматривают Уведомление №3 по существу. Если же ОМС рассматривают Уведомление №3 и выдают Уведомление №4 о несоответствии параметров, тогда будет иск о признании права собственности. Поправьте меня, если я не прав.
    Думаю, не важно обращался ли застройщик с Уведомлением №1 в ОМС, важно что оно есть в ТП, который приложен к Уведомлению №3. При таких условиях ОМС должен рассмотреть Уведомление №3 по существу. А коли ОМС уведомляет что регламент не нарушен, у Росреестра нет причин отказать в регистрации права.
     
    Последнее редактирование: 13 мар 2019
  12. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Так еще один момент интересный, задумайтесь - А где вообще взять Уведомление №1 для подготовки ТП? Его же застройщик в ОМС сдал? Соответственно он для ТП должен сделать такое же второе. Или не совсем такое же. То есть его содержание в ТП вообще роли не играет. Главное его непосредственное наличие в ТП.
     
  13. Wolfenstein46

    Wolfenstein46 Форумчанин

    уведомление № 1 застройщик приносит в 2-х экз в администрацию одно забирают на втором отметка через 7 дней уведомление о соответствии и действ в законе написано что если не ответили значит согласовано
     
    Juliaaa нравится это.
  14. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Ну может и по почте отправить или в одном экземпляре отдать, а оно для ТП обязательно. Он может и вообще его не отправлять по ходу. Несет сразу ТП с Уведомлением №3 в ОМС. Не нахожу оснований для не принятия. А дату постройки мы будем по декларации ставить в ТП.
     
  15. Wolfenstein46

    Wolfenstein46 Форумчанин

    У нас все не так
     
  16. Geo_major

    Geo_major Форумчанин

    В нашем регионе все вообще нет так. С августа прошлого года занимаюсь по доверенности регистрацией индивидуальных жилых домов на ИЖС и ЛПХ, с 1 марта уже и на садоводстве и на дачном строительстве. http://msk.mosreg.ru/sobytiya/novos...ovlen-uproshchennyy-poryadok-stroitelstva-obe

    1) Клиент Иванов подготовил доверенность, я выехал на замеры, сделал поэтажку, заключили договор, доверенность у меня на руках.
    2) Подаю через портал запрос в культурное наследие. Через 3 недели готов их ответ.
    3) Через портал подаю запрос на уведомление о начале строительства, прикладываю схему отступов и ответ культурного наследия, указываю площадь застройки, этажность и проектную площадь. Через 7 дней готов их ответ.
    4) Готовлю технический план в PDF, подписываю ЭЦП, оплачиваю госпошлину за регистрацию права и делаю скан квитанции, через портал подаю запрос на уведомление об окончании строительства, прикладываю сам техплан, уведомление о начале с отметкой ОМС, скан госпошлины. Через 7 дней готов их ответ.
    5) Готовлю уже итоговый техплан на диске, добавляю туда уведомление об окончании строительства, беру оригинал квитанции и иду в МФЦ. Сдал диск.
    6) Через 3-4 недели передаю заказчику выписку из ЕГРН на зарегистрированный индивидуальный жилой дом. В принципе на регистрацию дома уходит 3 месяца от замеров до готовой выписки из ЕГРН.

    Как показали первые заказчики с ИЖС, проще уж самому подать все уведомления, чем объяснять заказчику, что он что-то не то загрузил или не туда нажал, или у него запись на госуслугах не подтверждена или у него сканер сломался ...
     
    Juliaaa, -=13=- и buc4a нравится это.
  17. Wolfenstein46

    Wolfenstein46 Форумчанин

    И сколько если не секрет это обходится клиенту?
     
  18. buc4a

    buc4a Форумчанин

    Дельно. Главное все в комплексе. На это и рассчитывали законописцы в принципе. Так это про ИЖС свежепостроенные, а я то про старые дома.
    Так если дом уже построен, кто мешает сразу об окончании направить в ОМС. Смогут ли они отказать если не обращались с Уведомлением №1?
    У нас без диска не принимают. И сами норовят в Регпалату сдать. Может тоже через портал попробую.
     
  19. Wolfenstein46

    Wolfenstein46 Форумчанин

    У нас итак и отказывают без 1 уведомления
     
  20. AVS

    AVS Форумчанин

    Смогут, если вы разрешение на строительство не получали.
     
    Juliaaa нравится это.
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление