Дачная аминистия не успела закончится, а на садовые дома уже стали требовать уведомления

Третий раз говорю. Уведомление никуда не подается, просто ложится в ТП.

 

Да ладно вам надо подать в администрацию и росреестр делает запрос

 

Я про регистраторов, а не про ОМС, если вы это имели в виду. Похер им, какой год заказчик указал в декларации, если уведомление о планируемом строительстве подавалось сейчас.

 

Нет если о планируемой то дома нет

--- Сообщения объединены, 12 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 12 мар 2019 ---

И год зав с ва 2019 а старые в суд

 

Меня на собрании Росррестр заверил, что будут пропускать если администрация пропустит. Уведомление о планируемом строительстве только в ТП вкладывать. В администрацию его подавать не надо.

 

Осталось убедить администрацию выдать уведомление о соответствии построенного дома без предварительного одобрения планируемого строительства.

 

Обещать, не значит жениться))) Подготовьте десяток ТП и расскажите форумчанам как все пройдет.

 

Дело обстоит так. Росреестр не против зарегистрировать такие дома если от ОМС будет Уведомление о соответствии построенного объекта и в тех. плане Уведомление о начале строительства (даже без ответного уведомления). А ОМС занимают позицию такую, что раз к ним не обращались с уведомлением о начале строительства, то и выдать уведомление о соответствии они не могут. Ну и очень хорошо. Все что не делается все к лучшему.

 

Как это "никакого ответа не надо"?
11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Есть тут, конечно, фраза: "(при наличии такого уведомления)"... Но вряд ли ее нужно трактовать в том смысле, что "никакого ответа не надо".

 

То есть в уведомлении о планируемом строительстве застройщик указывает, что подает его в отдел архитектуры ОМС, но на самом деле не подает, а относит КИ. Росреестр делает в ОМС запрос о том, выдавалось ли уведомление о соответствии, ОМС отвечает, что не выдавалось, и Росреестр проводит кад учет и регистрацию права. Вы сами понимаете, что это цирк. Ну или в Вашем регионе в Росреестре веселые граждане работают. Запись семинара есть? Чем-то подтверждаются такие рекомендации? Наш Росреестр письма из Нижегородской области, которое мы тут с вами дружно обсуждаем, не видел, так что вряд ли будут проходить садовые дома до 2019 года постройки.

 

Чтобы не путаться в этих долбаных уведомлениях буду их нумеровать. Итого их - 4 соответственно. Формально в ТП должно быть уведомление №1 и декларация. Что будет дальше, в принципе инженера не касается, его работа заканчивается изготовлением Техплана. Дальше - работа юриста. Росреестру, в свою очередь - без разницы подавал застройщик Уведомление №1 в архитектуру или нет, главное чтобы оно было в ТП, для регистрации ему нужно только Уведомление №4. А вот ОМС должен рассмотреть Уведомление №3 с приложенным ТП и зарегистрировать право либо нет, выдав Уведомление №4. Так вот внимание вопрос - является ли отсутствие этого уведомления (№1 о начале стройки и (или) №2 - ответа на него) в ОМС - основанием для отказа со стороны ОМС в выдаче Уведомления №4 и если все нормально - регистрации права?
Еще не забываем, что строительство (допустим Садовый дом) начато было скажем в 2015 году на законных основаниях (разрешение не требовалось), а сейчас закончено. То есть застройщик ничего не нарушил. Руководствуясь логикой, я думаю, что ОМС нужно проявить инициативу и сдавать такие ТП на регистрацию, а не заниматься формалистикой.

--- Сообщения объединены, 13 мар 2019, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2019 ---

Еще, не много с другой стороны - чтобы обратиться в суд по хорошему нужен ответ ОМС. От которого будет зависит вид иска. Если ОМС отказывает в выдаче Уведомления №4 - это теоретически иск административный. Так как, думается, действия ОМС не законны. Объект построен законно, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а они не рассматривают Уведомление №3 по существу. Если же ОМС рассматривают Уведомление №3 и выдают Уведомление №4 о несоответствии параметров, тогда будет иск о признании права собственности. Поправьте меня, если я не прав.
Думаю, не важно обращался ли застройщик с Уведомлением №1 в ОМС, важно что оно есть в ТП, который приложен к Уведомлению №3. При таких условиях ОМС должен рассмотреть Уведомление №3 по существу. А коли ОМС уведомляет что регламент не нарушен, у Росреестра нет причин отказать в регистрации права.

 

Так еще один момент интересный, задумайтесь - А где вообще взять Уведомление №1 для подготовки ТП? Его же застройщик в ОМС сдал? Соответственно он для ТП должен сделать такое же второе. Или не совсем такое же. То есть его содержание в ТП вообще роли не играет. Главное его непосредственное наличие в ТП.

 

уведомление № 1 застройщик приносит в 2-х экз в администрацию одно забирают на втором отметка через 7 дней уведомление о соответствии и действ в законе написано что если не ответили значит согласовано

 

Ну может и по почте отправить или в одном экземпляре отдать, а оно для ТП обязательно. Он может и вообще его не отправлять по ходу. Несет сразу ТП с Уведомлением №3 в ОМС. Не нахожу оснований для не принятия. А дату постройки мы будем по декларации ставить в ТП.

 

У нас все не так

 

В нашем регионе все вообще нет так. С августа прошлого года занимаюсь по доверенности регистрацией индивидуальных жилых домов на ИЖС и ЛПХ, с 1 марта уже и на садоводстве и на дачном строительстве. http://msk.mosreg.ru/sobytiya/novos...ovlen-uproshchennyy-poryadok-stroitelstva-obe

1) Клиент Иванов подготовил доверенность, я выехал на замеры, сделал поэтажку, заключили договор, доверенность у меня на руках.
2) Подаю через портал запрос в культурное наследие. Через 3 недели готов их ответ.
3) Через портал подаю запрос на уведомление о начале строительства, прикладываю схему отступов и ответ культурного наследия, указываю площадь застройки, этажность и проектную площадь. Через 7 дней готов их ответ.
4) Готовлю технический план в PDF, подписываю ЭЦП, оплачиваю госпошлину за регистрацию права и делаю скан квитанции, через портал подаю запрос на уведомление об окончании строительства, прикладываю сам техплан, уведомление о начале с отметкой ОМС, скан госпошлины. Через 7 дней готов их ответ.
5) Готовлю уже итоговый техплан на диске, добавляю туда уведомление об окончании строительства, беру оригинал квитанции и иду в МФЦ. Сдал диск.
6) Через 3-4 недели передаю заказчику выписку из ЕГРН на зарегистрированный индивидуальный жилой дом. В принципе на регистрацию дома уходит 3 месяца от замеров до готовой выписки из ЕГРН.

Как показали первые заказчики с ИЖС, проще уж самому подать все уведомления, чем объяснять заказчику, что он что-то не то загрузил или не туда нажал, или у него запись на госуслугах не подтверждена или у него сканер сломался ...

 

И сколько если не секрет это обходится клиенту?

 

Дельно. Главное все в комплексе. На это и рассчитывали законописцы в принципе. Так это про ИЖС свежепостроенные, а я то про старые дома.

Так если дом уже построен, кто мешает сразу об окончании направить в ОМС. Смогут ли они отказать если не обращались с Уведомлением №1?

У нас без диска не принимают. И сами норовят в Регпалату сдать. Может тоже через портал попробую.

 

У нас итак и отказывают без 1 уведомления

 

Смогут, если вы разрешение на строительство не получали.