Технический план после реконструкции

Кадастровые инженеры, на рабочей группе в Росреестре, начали возмущаться данным требованием и часть регистраторов задумалась в целесообразности этого требования, при том что в приказе есть понятие "план части этажа", вот у нас и зашёл разговор какая практика в целом по стране. Взяли паузу и каждый пошел думать, вот и я хотел вооружиться фактами.

 

это относится к ТП на помещение, а не к ТП на здание

Вы считаете, что Регистратор будет принимать положительное решение поперек Приказа? ни один регистратор не будет себя подставлять

 

Спокойно принимают.

 

Всех с наступившим!

Подскажите, пожалуйста, по ситуации:

Одноэтажное нежилое здание, находящееся в долевой собственности, самовольно реконструировано собственниками с целью последующего раздела на два отдельных здания. Над одной из частей зданий возведен второй этаж. Исходное здание физически разделено двумя смежными капитальными стенами, между которыми проходит линия раздела и в будущем пройдет граница земельных участков. Таким образом, у каждой части имеются свои периметр, крыша и фундамент.

Каков порядок оформления?
- строительно-техническая экспертиза и судом - сохранение в реконструированном виде?
- на основании этой же экспертизы раздел судом на два отдельных здания?
- перераспределение долей собственности?

Можно ли это сделать одним судом?
На каком этапе регистрация в кадастре?
Как ввести в эксплуатацию вновь образованные здания?

 

Добрый день!
Ситуация следующая: имеется линейное сооружение, поставленное на учет по тех.паспорту, без координат. Сейчас произвели реконструкцию небольшого участка - перенесли часть линии на 10 метров, есть проектная. Вопрос: нужно ли координировать всю линию для техплана или достаточно только координат нового кусочка линии?

 

Добрый день! Нужно координировать все сооружение.

 

А можно обоснование? Чтобы убедить заказчика на съемку.

 

Если на учете стоит с неверными координатами, то надо снимать весь объект, а то у вас реконструируемый участок "отлетит" от объекта реконструкции)
Обосновать можно, ссылаясь на то что изменение в ГКН вноситься в отношении ВСЕГО объекта, и вы подписываете документ и несете ответственность за достоверность Всех данных.

 

в вашем случае вообще сооружение без координат, поэтому при учете изменения сооружения в связи с реконструкцией нужно координировать всЁ сооружение.
А то получается что часть без координат, другая которая после реконструкции с координатами. Разве верно?

 

Проблема в том, что общая длина сооружения порядка 70 км, а изменилось 50 метров. Проектная документация тоже на 50 метров. Но значение протяженности в техплане (и в свидетельстве/выписке из ЕГРН) нигде не фигурирует, точнее оно 0. Поэтому будет в координатах 70 км или 50 м не повлияет на налогообложение да в принципе ни на что для государства в лице Росреестра не повлияет.

 

Так вы хотите весь объект указать протяженностью 50 метров?)
И еще - в кадастровой есть сведения о протяженности и конфигурации скорее всего. Вам просто приостановят КУ.
И опять же вопрос о внесении ложных сведений)

 

В документах БТИ и в новом техплане была и будет общая протяженность 0 м. Расписаны только длины составляющих линий, простым текстом в погонных метрах. Погонные метры и длины по съемке, как известно, не могут совпадать даже теоретически (провис проводов, рельеф и т.д.)
Конфигурация в палате есть, в виде ситуационного плана, состоящего из условных знаков точек подключения объектов к линии, и изготовленного в свое время самим заказчиком и вставленного в паспорт БТИ.
Насчет ложных сведений - в палате координат нет вообще, фактически объект есть - это ложные сведения ?
В техплане можно, например, указать "проведена реконструкция и координирование части объекта, указанного в перечне состава объекта под номером N. Фактическая длина после реконструкции такая-то."
У заказчика нет никакого желания, да и финансов, чтобы делать съемку всего объекта, т.к. он уже стоит на учете, при этом не может ввести в эксплуатацию и реконструированный участок. Вот и пытаемся решить задачку.

 

Когда возникают такие вопросы лучше их решать не на форуме а непосредственно со специалистами КП и Росреестра. Там Вам и Вашему заказчику все пояснят и обоснуют как можно внести сведения.

 

так и будет протяженность реконструируемого сооружения = 70050м. Всего объекта. Вы вносите изменения во все сооружение, а не на часть. Увы.

 

Однозначно передавать координаты всего объекта. Причем не забыть в схемах и чертеже условные обозначения на существующую часть (черным) и на вновь созданную (красным). Позиция Росреестра однозначная, должны быть координаты всего объекта.
Поэтому у Вас два варианта:
1. Последовать советам и провести учет изменений, включая координаты всего сооружения.
2. Высказывать свое мнение, задавать вопросы и т.д. и т.п., сделать по своему, получить приостановку, и, в конечном итоге, переделать как советуют.

 

Если сведений о контуре сооружения нет в ЕГРН, то я делаю контур красным, как вновь созданный, вопросов у палаты не возникало ни разу.
Логика такая, раз в ЕГРН координатного описания контура нет, значит контур создается.

 

Это уже нюансы местных КП. У нас принято, если объект стоит на КУ, то, независимо от наличия координат, контур считается "имеющимся". Красным показывается только вновь созданный (образованный), а т.к. предыдущий контур уже был на момент кад.учета, то, соответственно, показываем черным.
Страна большая, КП много ))))

 

да, тоже так. Координаты вносим - создаем контур красного цвета.

 

Здравствуйте! Первый раз делаю тех план по реконструкции жилого дома (пристрой). Жилой дом стоит на учете без коорд-т границ. Подскажите плиз это же будет учет изменений здания в связи с образованием части здания с кад номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:Х? и как на поэтажном плане мне показать этот пристрой?

 

нет. это учет изменений площади. может этажности, если несколько этажей. в зависимости от того какие характеристики сейчас в ЕГРН есть. Может номера ЗУ нет, или материала стен. Значит они тоже будут меняться. А часть образовывать не нужно.