Акт обследования

я не о самом документа АО в целом в его юридическом смысле, а о том что вы напишите, что объект снесен до 04,08,2018г. Где достоверные сведения о том что именно так оно и было?

вот если бы РР это понимал то и проблем бы не было.

 

Думаю, в Вашем случае нужно придерживаться других правил, а именно:
Град.кодекс: ст.55.30 п,8
8. Положения настоящей главы не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Снос объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса для строительства объектов капитального строительства.
Смотрите гл.6 Град.кодекса и какие документы для сноса в целях строительства нового объекта.

 

Вот эта норма вообще какая-то скользкая, на мой взгляд. Нужно приложить же проект и разрешение на строительство этого нового объекта. А если я там собираюсь сарай новый строить на земле под ИЖС? Или сейчас собираюсь строить, а потом передумаю. Может быть, можно притулить эту норму для тех объектов, которые были снесены фактически давно, но в свое время их не сняли с кад учета, хотя на этом месте уже стоит новый ОКС, на который зарегистрировано право? У нас встречаются такие "висяки".

 

Подскажите, уведомление о планируемом сносе направляется в Орган местного самоуправления: это в районную администрацию или местную администрацию??? Ни кто из них не хочет брать на себя эту обязанность

 

местная

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно подготовить акт обследования на МЖД, при этом сам дом на учете не стоит, стоят только квартиры, права зарегистрированы за разными людьми. Снос осуществляла местная администрация (аварийное жилье). Нужно ли в данном случает подготавливать уведомление о сносе - администрация сама себя будет уведомлять? или как? И сам акт будет один на здание с указанием кад.номеров помещений?

 

Если дом не стоит в ГКН, то как Вы его будете снимать? Либо надо внести его как ранее учтенный сначала, либо подготовить акты обследования на каждое помещение на основании документов, по которым дом сносился. Уведомление о завершении сноса должно быть в любом случае. А если решение о сносе принималось после 04.08.18, то еще и о планируемом сносе сначала. Если принимается администрацией решение об аварийности МКД и его сносе, то сначала всех жильцов расселяют, а квартиры переходят в собственность муниципалитета.

 

Добрый день! Подготовил акт сноса на основании справки о пожаре. Дом полностью уничтожен пожаром. Как вы думаете законна ли приостановка по основанию отсутствия уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и направления такого уведомления в орган местного самоуправления поселения?

 

Не законно, т.к. это не снос, а прекращение существования объекта. Форма и состав сведений, Требования к его подготовки утверждены приказом МЭР №861. Согласно Требований:
3.Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
Таким образом, акт подготовлен не по нормам Град.кодекса о сносе объекта, а в связи с его уничтожением и, соответственно, истребование документов в соответствии с ГрК не требуются.
P/S. Думаю, что пожарники, в этом случае, предупредили администрацию

 

Вот и я такого же мнения. Однако наши регистраторы требуют включить в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления. Парадоксально, но из соображений рациональности проще написать уведомление и пойти поставить печать в канцелярии администрации, что принято.

 

Документ-основание (справка о пожаре) и уведомление о завершении сноса - это документы из разных категорий для акта обследования. Ну, как бы. То есть должны быть заполнены две строчки: основание и уведомление. И хоть убейся. Конечно, это маразм, но кто думал о пожарах, когда дополнял требования к составлению Актов обследования? (((
Хотя сейчас не помню, как там в справке от пожарных пишется, что с ОКСом произошло. Пожары ведь разные бывают: после некоторых вполне можно провести реконструкцию исходного объекта

 

Вот. И потом заказчик должен как-то объяснить канцелярии, что ему нужно уведомлении с их отметкой о принятии документа. Хорошо, если не будут заморачиваться и сделают копию, а если придирчивые попадутся?

 

2 экземпляра, одно уведомление у них остаётся, на вашем делают отметку и оно ваше

 

Так все продумано. В соответствии с ч. 1, ст. 23, 218 ФЗ Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, подтверждает прекращение существования здания, в связи с "гибелью" или "уничтожением". То есть "Гибель" - это бедствие, "Уничтожение" - это когда намеренно сносят. Между тем, в случае если ОКС прекратил существование после 04.08.2018г. в результате его сноса требуется уведомление. Снос это намеренное уничтожение. Таким образом, если гибель - Уведомление не требуется.

 

Выше уже писал:
3.Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.
Если есть документ, подтверждающий факт прекращение существования объекта недвижимости, то документов, являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, быть не может, т.к. это абсурд. Нельзя снести объект, если он уже прекратил свое существование.
Думаю с этим должна разбираться Ваша СРО.

 

Гораздо проще подать уведомление о завершении сноса и в этом парадокс.

 

А потом плакаться, что в стране не работают законы

 

Оффтоп

Как говорил классик "Человеку свойственно рассуждать мудро, а поступать глупо".
Я тоже обычно иду по пути наименьшего сопротивления. Но воспитан в стране Советов

 

Разве ж вы один такой. Все работают на результат.

 

Можно успокоить себя мыслью, что после пожара (или других катаклизмов), объект полностью не исчезает и человек, убирающий руины, завершает снос объекта, о чем уведомляет ОМС