Дом на узком участке, построить законно.

Задача - запроектировать построить дом максимально широким (в наиболее удобной внутренней планировке) чтоб потом без проблем все оформить.
Участок в городском округе Мытищи МО, имеет ширину в самой широкой части 11,7 метра (далее в пределах 10 метров в глубину сужается до 11,3 метра).
По ПЗЗ нужно отступить 3 метра от забора. 5,3 метра на дом по внешним стенам, +-10см уже играют роль.
Насколько реально меньше можно будет поставить на кадастр с учетом всех погрешностей?
В межевом плане участка указана среднеквадратичная погрешность всех точек - 10см.
Как правильней разметить фундамент?

Заранее спасибо за ваше мнение, еще большее спасибо если имеется связанный опыт.
Про отступление от норм через пуб. слушания знаю, но один сосед гарантированно откажет.

 

Ну, во первых не факт что сосед явится на публичные слушания, а во вторых если ваши доводы будут обоснованы и пригласите дополнительно несколько человек (граждан) поддерживающих вашу позицию, заключение будет в вашу пользу

 

Я как-то слабо представляю себе дом, где 10 см играет роль. Как можно визуально почувствовать разницу между допустим 5 м. и 5.10 м. Так не легче ли сразу сделать нормально и не искать на одно место приключений ? Я понимаю была бы возможность дом запроектировать допустим хотя бы на метр шире, но пытаться запроектировать дом пытаясь уложиться в максимально допустимую погрешность для населенки - ну это как то несерьезно. Либо выходите на ПС заранее, либо делайте сразу нормально. Если вы опасаетесь соседа на ПС, так далеко не факт что после строительства дома он не подаст в суд, и будете потом года два пытаться доказать что 2.90 это на самом деле 3.00

 

еще раз взял линейку...внимательно посмотрел на нее))) ну если ширина дома будет 2 метра то возможно это и будет ощущаться. Но тут вроде как 5.3 метра фигурирует цифра. Если так радеют за см, так может легче тогда запроектировать дом не прямоугольной формы подстроив его под форму участка. Там то больше можно взять, учитывая что ширина прыгает на ЦЕЛЫХ 30 см))) в 3 раза больше 10.

 

Как я себе вижу - это дом на 60 см шире, в случае утверждения отклонений. 10% от 3м = 30 см.* 2 (стороны) = 60 см.

 

Вот в том и вопрос, как вынести точки чтоб потом построить дом ровно 5,3 метра. А потом КИ приложив голову приемника к стене измерит точку 'рядом' и в расчете расстояние до забора получится 292 см. Такое проходит?
Сосед про запас оставил от забора по 3,3 метра.
От 5,3 метра еще толщину стен отнимать. Если рассматривать 40 см газобетона - комната уже будет 4,5. А на втором этаже в торце желательно разделить на 2 детских шириной 2,2 метра.

Возможно. У него дом стоит в 3,3 метра от границы со мной и он категорически не хочет, чтоб напротив его окон появился мой дом. Поэтому строю в другой части участка, чтоб не портить отношения. Но в резолюции публичных будут указаны новые отступы для всего участка.

Участок 7 соток - 65 метров длиной. Так колхоз нарезал земли чтоб много дорог не делать, по улице дома стоят с ровным шагом в 3-5 метров, у всех кто успел в кадастр поставить раньше.

 

Сделал рисунок.

Можно ли строиться впритык к бане (чтоб это не было её реконструкцией?)
Баня имеет кадастровый номер и план бти зарегистрирована как жилой дом по декларации,
координаты в ЕГРН не внесены. Отступ от забора нарушен и зону ЛЭП частично попадает, но дом был построен задолго до внесения зоны в реестр и ПЗЗ.

Получится ли потом объединить дом и баню под общую крытую веранду?

 

Значит надо копать в глубину и делать полноценный подземный этаж.