Уточнение границ земельного участка

Безвыходных ситуаций не бывает ))

 

это точно не стоит.
Я не прикладываю выписки, хоть и заказываю, только КПТ. Очень редко когда именно выписки прописываю.

 

А как вы собственников смежных земельных участков узнаете? Из КПТ?

 

Выписки запрашиваю, но не прикладываю в МП.

 

Добрый день.
Помогите, пожалуйста, как решить сложившуюся ситуацию.
Есть 3 участка



участок №1- был ранее учтен, граница установлена просто прямоугольником. Когда начали делать межевание №2,3 выяснилось, что граница совсем не так, как по предыдущему межевому плану, а выступает вглубь в самой широкой части на 1,7м.

участок №3 - построил баню на части земли, которая идет в продолжении канавы (отмечен как "хочет включить в участок"). Еще у предыдущего хозяина в окончании этой канавы была уложена труба, засыпаная землей вровень со всем участком.
по документам генплана садоводства и тех паспорта на участок данная канава не прорисована именно в этой части, как-будто она заканчивается до, не соединяясь с перпендикулярной. Но при этом была прорыта и соединена там всегда, возможно, ее самостоятельно продлял предыдущий хозяин

участки №2,3 готовы "отдать" в реальности и зарегистрировать забор так как он идет в реальности, не смещая его до ранее зарегистрированной границы.
Но столкнулись с тем, что участок №1, который по совместительству является председателем СНТ не дает №3 зарегистировать выступающий кусок с баней, который стоит над канавой. Аргументируя тем, что это мелиоративная канава, ее нельзя занимать и что вдруг ему взбредет в голову закопать эту трубу совсем. Хотя за все годы владелец №3 обслуживает эту трубу, прочищает ее регулярно и закопав ее, вся вода в случае паводка как раз у него и будет стоять на участке. И №3 естественно настаивает именно на регистрации с землей под баней, также переживая, что сменится председатель и его заставят снести баню.
Межевание границ СНТ еще не сделано. Между выступом с баней и следующим участком есть еще целей 1м земли, куда можно перенести при необходимости канаву, если уж ее и вздумают закопать.


Один КИ говорит, что вообще так нельзя сделать, так как №2,3 должны в любом случае стыковаться к уже зарегистрированной границе, так как иначе будет чересполосица, другой говорит, что можно так сделать, указав, что это часть земли общего пользования и спокойно добавить кусок над канавой в межевой план.

Есть ли какой-то реальный способ зарегистировать участки в данных границах? например, у №3 указать обременение, что он не может закапывать эту канаву? Или все-таки есть какие-то ограничения на регистрацию участка, стоящего на канаве?

Спасибо.

 

ультиматум присерателю: - не отдаст кусок земли, будет переносить забор, добровольно или по суду.

 

№1 в теории то и готов забор двигать, но №2,3 эти 1,7м не сильно то и нужны, так как уже границы за многие годы устоялись, плюс не хочется с соседями портить отношения. Важнее прирезать кусок над канавой. Поэтому и пытаюсь найти какие-то не просто общечеловеческие доводы, а именно аргументы с точки зрения кадастра можно ли или наоборот категорически нельзя его добавлять. Плюс КИ запутали, то нужно четко стыковать границы к уже отмежеванным, то не обязательно =(

 

обязательно.
Землю под трубой можно присобачить при уточнении №3, если не превысит минималку, границы согласовать без председателя, через газету. Когда узнает(если узнает), будет поздно. Из минусов, возможен суд впоследствии. В общем дело тухлое.

--- Сообщения объединены, 25 мар 2020, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2020 ---

выбирайте, "рыбку съесть" и без последствий, не бывает.

 

Так разве кадастровый инженер вправе двигать границы участков, как захочется, да еще на местности?! А как же часть 10 статьи 22 Федерального закона 218-фз ?

 

меня вот и смущает этот момент, многие пишут, что раньше участки межевали просто без координат точек на местности, а сейчас все четко, как идут границы, так и нужно отмечать в кадастре. Даже если возникает эта чересполосица, которая фактически возникает из-за ошибки предыдущего межевания.

 

Кто Вам сказал, что я буду что-то двигать? Речь идёт о трубе с юго-восточной части немежеванного №3 (как я понял из условий задачи). Пользование более 15 лет, картинки из космоса и присобачить к уточнению. Если он на учёте с уточнённой площадью, то перераспределение.

Бред, если есть координаты в ГКН, значит было межевание. Автор у Вас каша в голове. Найдите нормального КИ. И вообще сейчас придёт модер и перенесёт нашу дискуссию, которая явно не в тему.

 

Приказ МЭР от 03.12.2019 N 775 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943"
Как я понял с 04.03.2020 исправлять кривые участки будет Росреестр самостоятельно, если в заключении КИ прописаны эти реестровые ошибки (смежных и несмежных ЗУ)?

 

Мы тоже так думали. Написали письмо,что типа того- ощибка реестровая.А нам отвечают - подняли исходные - все в соответствии по нимт сделано.При загрузке ошибки не выявлялись. От винта.
Да не будет Росреестр брать на себя такие замороки. Малол и чего ...

 

Добрый вечер! Уважаемые гуру подскажите как провести уточнение границ ЗУ:
1. Имеется участок №1 (Схема №1) поставленный на кадастр, зарегистрировано право собственности за организацией, и за этой же организацией есть участок №2 но без границ, аренда, и вот этот участок имеет кадастровый номер но без границ, при этом вырез под этот участок в участке №1 есть, участок №2 выделялся в 1999г. аренда была заключена с 2006года под объекты под №3. Объекты №3 фактически оказались на ЗУ №1, а надо что бы они были на ЗУ №2, как правильно сделать уточнение границ ЗУ №2 что бы площадь ЗУ №1 не изменилась, а только сдвинуть границы ЗУ№2 под объекты №3, я так понимаю это через кадастровую ошибку делается? Или еще как то? Подскажите поточнее решение данного косяка.

2. Имеется участок №1 (Схема №2) поставленный на кадастр, зарегистрировано право собственности за организацией, и за этой же организацией есть участок, но без границ и фактически по договору аренды он должен был находится под объектами №2 участок выделялся в 99 году аренда с 2006г. в итоге под объектами участка нет (но аренду платим), по факту они расположены на ЗУ №1, а надо что бы под них надо сделать вырез при уточнении границ участка под объектами №2, но так что бы когда из первого участка КИ будет вырезать участок (30 соток) под объекты №2, у первого участка площадь не должна поменяться её надо добрать за счет межы. и поставит ли кадастровая на учет первоначальный ЗУ с изменеными границами?

p/s/ надеюсь объяснил понятно. Схемы прикладываю.

 

Здраствуйте.
Есть у меня сад, 6 соток, выписка была без координат. Есть запись "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства." Сделал новую выписку, площадь 600м2, но по указанным координатам границ получается 367м2. Собственно что делать, порядок действий. Фактически участок 6 соток, крайний. Ну и чем грозит?

 

Всех приветствую!

проводится уточнение границ участка ":2" в соответсвии с документами и фактическим положением с одновременным изменением границы участка ":1" в части смежности с участком ":2". Правовое основание для такой процедуры составляет часть 2 статьи 43 Закона N218-ФЗ. Нужна подпись смежника в акте согласования. Заявление на учет изменений только одно по участку ":2". По второму вопросу тоже самое. На площади участка ":1" внимания не акцентируйте. Вы ее изменять не будете.

--- Сообщения объединены, 27 апр 2020, Оригинальное время сообщения: 27 апр 2020 ---

Выписку делает кадастровая палата. Из вопроса не ясно как получилось, что в графе кадастра площадь 600 кв.м., а расчетная площадь 367 кв.м. Приведите кадастрвоый номер участка. Возможно вы не правильно считаете площадь по координатам, тогда воспользуйтесь формулами координатной геометрии. Если же произведено уточнение границ и площади участка, то оно проводится на основании документов и фактического пользования, но по согласованию между смежниками. В результате площадь может уменьшится (далее пользоваться нужно в соответствии с межеванием). Споры и разногласия разрешаются в суде.

--- Сообщения объединены, 27 апр 2020 ---

Интересно, а не нарушает ли это антимонопольное законодательство? Вроде вспоминаю, ФГБУ уже пыталась начать межевать участки...

 

66:42:0401004:100
у соседки так же 66:42:0401004:128 при этом у нас общая граница есть, а в координатах не получается.

 

Действительно не сходится. В выписке указано, что "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" Видимо нужно нанять кадастрового инженера и провести уточнение границ участков (или исправления реестровой ошибки). Для того, чтобы выяснить, на основании чего занесены координаты в ЕГРН нужно сделать соответствующий запрос (запрос документа на основании которого внесены сведения). Из ответа будет ясно, почему такое расхождение. Наличие в ЕГРН противоречивых сведений может быть причиной земельного спора или проблем с продажей.

Оффтоп

Хотя в некоторых случаях, я бы посоветовал ничего не делать (это когда стоимость межевания превышает стоимость участка). В этом случае деньги грамотнее потратить, к примеру на рассаду

 

Спасибо! Тоесть на участок №1 мы не делаем никакого межевого дела, а только на участок №2, я правильно понимаю? Площадь ЗУ 1 не поменяется (это для меня критично).?

Вот здесь я не совсем понимаю (добавил схему) так как придется делать вырез в участке №1 (красным штрихом) эту вырезанную площадь из первого ЗУ откуда будет добираться что бы не изменилась площадь ЗУ1?? и получается что надо два межевых дела одно на второго ЗУ, а второе на уточнение первого ЗУ (красным пунктиром) для изменения границ путем добавки площади? Или я что то не понимаю?

 

Закон позволяет изменять смежный участок одновременно с уточняемым (То есть, в одном межевом плане). Технически же в ХМЛ схеме возможно сделать как с изменением площади смежного так и без изменения площади смежного участка. Если меняется только смежная граница, то заявления на уточнение от смежника не надо, в ином случае потребуется от него тоже заявление. То есть, в 1 случае при изменении других не смежных границ потребуется заявка от смежника и площадь обоих участков таким образом будет сохранена. Во 2 случае будет уточнена только смежная граница, площадь не уточняется. Заявки смежника не требуется. По координатам площадь уменьшится. В графе "площадь" видимо не изменится так как заявки на изменение не будет. Если вы хотите возместить ее где то в другом месте, тогда потребуется заявка от смежника, обоснование инженера и согласование изменения этой границы.