Проект межевания с/х земель

Кто-нибудь поставил на кадастровый учет после 1 июля сельхоз земли по новым требованиям? Откликнитесь пожалуйста.

 

а вы видели утвержденный проект межевания? пока он не будет утвержден выдел делать нельзя!!!!!!!!!!!!!!!1

 

Кос
Не согласен. Никаким нормативным актом выдел не отменён. Значит можно.
Было здесь письмо из ЗКП Пермского края. Думаю по такому пути, как в письме и нужно идти.

 

в Новосибирской области наблюдал интерестный отказ. " ....отсутствие утвержденного проекта межевания"
поговорил с КП:

- вы не правы. нельзя отказывать. дело в том что собрание проводилось до 01,07.2011 и закон обратной силы не имеет. собранием решено произвести выдел в этом месте. есть материалы собрания они в приложениях к МП.
- мы всё понимаем но пока нам москва сказала делать отказы.
- так я же пойду в суд и оспорю ваше решение. вам придется поставить. вы закон то 101фз внимательно читали. там четко написано ст14,19 "общее собрание МОЖЕТ".... МОЖЕТ а не обязано. почему вы считаете что обязано?
- да мы понимаем. поэтому если выпойдете в суд вы выиграете. но нам москва сказала ждать рекомендаций минэкономразвития.

вот такой разговор состоялся.

 

Как вариант: протокол общего собрания задним числом

 

протокол задним числом не получится, т.к. доложно быть объявление в газете о проведении данного собрания с указанием даты, времени и места проведения

 

в индивидуальном порядке

 

В индивидуальном порядке подписать Акт согласования со всеми пайщиками?

 

в 101 законе написано, что основанием является утвержденный проект межевания, форму которую утверждает МЭР. в данном случае должен быть переходный период, но его никто не назначал. так что считаю что нужно подождать, а не пороть горячку. пока вы будете судиться форму уже примут и все ваши усилия пойдут на смарку!

 

Ну, вот и она.

 

Сегодня опубликован в Российской газете.
Через 10 дней вступает в силу.

 

Куда этот проект должен быть представлен?
И почему не торопятся вносить изменения в Требования? п.24?

 

А какие изменения надо вносить?

 

А сколько этот проект будет стоить.???? Считать сметы или будет РЭК устанавливать стоимость, как на кадастровые работы при выделе зем. долей.

 

Интересно, можно ли в одной газете подать объявления о проведении собрания и здесь же ознакомление с проектом межевания?

 

ФЗ 221
Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов
11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
(п. 11 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
12) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).
(п. 12 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

ФЗ 221 Статья 38. Межевой план
10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Видимо в приложение к МП копию проекта прикладывать не нужно

Возникает следующий вопрос: кто и когда будет проверять соответствует ли подготовленный проект межевания установленным требованиям?

Может существуют какие то "особенности кадастрового учета" см:

ФЗ 221 Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости

6. Особенности кадастрового учета земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

 

Насколько мне известно по сообщениям кадастровых инженеров, уже готовятся проекты межевания, только утвердить их не всегда удается, так как достичь согласия между собственниками выделяемых долей довольно-таки проблематично. Выручает методика балловой оценки земель, когда на каждого дольщика приходится равное количество баллов, а затем оно переводится в площадь. Один занимается коневодством и ему только пастбища, а другой земледелием - ему пашню - по площади пашня будет меньше, чем пастбище. Многие уже готовят документы в программе Полигон: Проект межевания. После выхода утвержденной версии Приказа №388 в программе сделаны изменения.

 

Павел, проект уже опубликован в газете и с 3 октября вступает в силу.

 

Да, конечно. я в курсе. об этом и речь.

В утвержденной версии Приказа №388 есть некоторые отличия от проекта данного приказа, поэтому сейчас (понедельник) вносим исправления в программу. Уже завтра программа будет с изменениями.

 

Что вы думаете по поводу письма Минэкономразвития №ОГ-Д23-552 от 22.07.2011 г.?