Постановка на кадастровый учет участков по утвержденному проекту планировки и межевания территории

Добрый день, коллеги. Нужен Ваш опыт. Есть утвержденный проект межевания, в котором определено положение границ земельного участка. Могу ли я сформировать МП на чзу вместо участка не меняя границ, площади. Пройдет ли такой МП в Росреестре? Кто сталкивался с таким вопросом? Договор аренды на чзу прикладываю к МП.

 

чего? что значит чЗУ вместо ЗУ?

 

МП на образование части земельного участка. В проекте межевания утверждены границы ЗУ, предполагалось, что будет МП на образование Зу путем раздела с сохранением исходного в измененных границах. Исходный это лесной участок, у него имеется часть, которую я тоже должна разрезать, но тогда эта часть, которую разрежу, аннулируется и арендатору придется заключать договор заново, а это аукцион. Другое дело, если я сформирую МП на образование части, части могут накладываться, но меня смущает ЗУ в проекте межевания, хотя по ГрК РФ статья 43 предусматривает что подготовка проекта межевания территории осуществляется для:1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
При формировании МП на образование части земельного участка я не меняю утвержденного местоположения границ и ставлю часть в тех же координатах и с той же площадью, только будет чзу место Зу.

 

на сколько мне известно чЗУ не образуются на основании ПМТ. это ограничение прав - сервитут. следовательно это либо Публичный сервитут на основании акта аргана власти или частный сервитут - на договору сторон

 

Это линейный объект на землях лесного фонда, ПМТ обязателен.

 

тогда там охранная зона устанавливается.

 

Думаю, что правильнее сделать ЗУ, но за исключением участка попадающего на обремененную часть, допуск в 10% это позволяет. и отдельно выделить чзу из исходного, которая будет накладываться на часть уже стоящую на ГКУ с приложением договора аренды. Вот только опять вопрос - можно ли это сделать в одном МП? Образование многоконтурного ЗУ и части из одного исходного?

 

я бы этого не делал бы. Вы не наделены правом вмешиваться в волю ОМС.

зачем вам образовывать часть? часть сама появится при постановке охранной зоны

 

Чтобы построить линейный объект, они сначала берут в аренду участки, иначе рубить нельзя, потом и охранная зона предполагается.

--- Сообщения объединены, 8 июл 2020, Оригинальное время сообщения: 8 июл 2020 ---

ОМС все равно, что там будет часть или ЗУ, заказчику тоже лишь бы договор заключить, а вот арендатору уже стоящей части можно наделать головников, хотя они по незнанию дали разрешение на раздел. Охранная зона может появиться не скоро.

 

ОМС может быть, а вот лесники могут нагнуть

а ваша ЛЭП не подходит под ПП 1300?

 

Заказчики так и делают, без предоставления, но с лесными участками это не проходит. С лесниками задумалась... они ведь договор аренды должны составить, чтобы вместе с МП на часть подать на ГКУ, а если в ПМТ нет этой части... Спасибо, что откликнулись. Взгляд со стороны очень нужен иногда. Наверное придется вносить изменения в ПМТ, хотя на часть участков я уже сдала МП. Может выскажите свое мнение и на этот счет? Как лучше поступить?

 

я бы вообще бы не парился бы с чЗУ.

 

#841
статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которой установлены требования к содержанию проекта межевания территории, не предусмотрено указание в проекте межевания территории сведений о частях земельных (лесных) участков.

 

Добрый вечер, подскажите кто обращается с постановкой на кадастровый учет ЗУ, образованных в рамках ППТ линейного объекта?

 

ФЗ-218 статья 15

 

Добрый день.
ПМТ предусмотрено формирование ЧЗУ на землях промышленности (гос.собственность) для заключения сервитута.
Подскажите, возможно ли часть поставить на КУ без соглашения об установлении сервитута, или надо одновременно направлять документы и по формированию части и по регистрации договора сервитута?
Это Челябинская область.
Просто у нас в регионе сначала возможно было часть зу поставить на учет, а потом регистрировать обременения. И законом вроде предусмотрено (218-ФЗ)...

 

Тоже сталкивались с такой задачей! Как нам пояснили устно в Росреестре, на усмотрение регистратора)) Даже пришлось в свое СРО обращаться, что бы регистратору доказать. У нас прошло. Ответ СРО прикладываю.