Что это, здание или сооружение?

Не всегда силосная яма является просто траншеей, там стенки капитальные с армированием.
Что же, будем разговаривать с заказчиком и пытаться если они согласятся на пробную попытку сдать один объект по декларации.

 

Если все же осталось желание признать это сооружением, то посмотрите сборники УПВС (сборник 26 табл.62-64), на предмет характеристик данного сооружения, и потом делайте вывод возможно или нет признание вашего объекта сооружением.

 

Я уже изучал сборники УПВС, и там тонны и кубометры(((

 

Я не имел ввиду расчет восст.стоимости по куб.м. Вот это:
ТРАНШЕИ И ЯМЫ СИЛОСНЫЕ ПРОСТЕЙШЕГО ТИПА
Характеристика
Стены силосных траншей и ям кирпичные, каменные, деревянные (из досок и пластин), бетонные и глиноплетневые. Дно траншей и ям - цементная стяжка с железнением по втрамбованному в грунт щебню. Отмостка из мятой глины с втрамбованным щебнем.

 

В СССР то они были сооружениями, а в РФ они .... даже слов не могу подобрать.

 

Добрый день уважаемые! Хочу вернуться к своему вопросу, он как раз в лейтмотиве этой темы...
Есть сооружение связи (антенная мачта и контейнер с радиооборудованием). РнС не было так как не требовалось, проекта тоже.

Объект введен мной в эксплуатацию по Акту ввода Роскомнадзора в 2011 г., земельный участок в 2016 г. отмежеван, поставлен на КУ со нужным мне ВРИ, используется по разрешению от ОМСУ (постановление главы администрации).

В 2018 г. к сооружению связи подведено электроснабжение от сетевой организации, есть Договор на поставку электроэнергии.

Мысля такая, я хочу выкупить этот ЗУ, но для этого мне нужно поставить само сооружение связи на КУ с регистрацией права собственности. Выкуп ЗУ мне нужен чтоб самому законно его в аренду сдавать третьим лицам.

Далее я подаю заявление в ОМСУ на преимущественное право выкупа по цене в 10 раз ниже кадастровой (льготы под наш вид деятельности).

Таким образом мне сейчас нужно обратиться к кадастровому инженеру чтобы он смог сделать тех.план, а потом с тех.планом и с документом на ЗУ обратиться в Росреестр на регистрацию права.

Правильно ли я понимаю, что в моём случае будет неважно "вспомогательное или основное" сооружение. И ещё, нет ли каких "подводных камней" в этой процедуре? Ведь как я понимаю всё будет зависеть от правильного и грамотного составления тех.плана и его описательной части?

И если вдруг Росреестр незаконно откажет, оспаривать отказ в Арбитраже?

ЗЫ. Чтобы было понятнее о чем речь, фото прилагаю:

 

Вспомогательное может быть только при наличии основного, которое стоит на учёте.
В основном все будет зависеть от мнения регистратора.
Для суда, как правило, нужна экспертиза. Если участок маленький, суд может стать дороже выкупа без скидки.

 

Значит берем "основное".

Регистратор не всевышний - его "субъективное мнение" не есть закон и нормы.

Экспертиза чего? Участок 100 кв.м. кадастровая стоимость 19100 р.

В 2017 г. у меня уже был суд по этому ЗУ в Арбитраже.
ОМСУ мне отказывало в выдаче разрешения на использование ЗУ по надуманным основаниям, я оспорил этот отказ и Арбитражный суд признал наши требования. Апелляция оставила решение суда без изменений, да ещё и более размотивировало почему и на основании чего у меня есть такое право.

Суд с Росреестром ну никак не встанет дороже, в прошлом споре я ещё и выиграл в деньгах взыскав с ОМСУ судебные расходы и на юр.помощь.

Для меня важнее конечный результат, так как подворачивается очень "вкусный" арендатор на мой ЗУ и мне не хотелось бы его терять...

Есть здесь бывалые, с какой стороны зайти к этому вопросу? Я так понимаю начать с подготовки тех.плана?
Ведь некапитальные объекты вполне себе могут быть объектами недвижимости.

Вот здесь очень хорошо всё расписано и разложено по полочкам:
https://zakon.ru/blog/2016/9/28/registrirovat_pravo_nelzya_na_samom_dele_mozhno_o_glave_v6_zk_rf

 

Надо сделать техплан на основании декларации, сдать на учёт и регстрацию. Если вы - физлицо, то особо ничего не потеряете, даже если не пройдет. С юрлицом сложнее - пропадет госпошлина 22000 за регистрацию.

Если откажут, то или напишут, что объект не является объектом недвижимости, или что он самовольный. Вряд ли что-то ещё придумают. Вот и нужно будет заключение, что объект является объектом недвижимости. Возможно, суд и заключение Ки примет, тогда недорого. Если проблема будет в самовольном строительстве, то будут другие вопросы. Но это все догадки, а нужно просто попробовать зарегистрировать, а потом действовать по ситуации.

В заключении Ки желательно написать, что сооружение расположено на капитальном фундаменте, имеет неразрывную связь с землей, его перемещение без ущерба назначению невозможно.

 

На индивидуального предпринимателя (считай физ.лицо), я лицензированный оператор связи.

Всё есть и мачта на фундаменте и контейнер на фундаменте (отсыпка и бетонные плиты). Притом что к объекту подведены коммуникации (электроснабжение). Самовольного строительства не было и быть не могло, иначе бы нам суд отказал в выдаче документа на землю. Это-то как раз и подтверждает отсутствие самоволки.

Вот именно это и хотим сделать, найти бы толкового КИ...

 

вот вы неугомонный )))))))))))) если вы пропали и не поднимали свой идиотский вопрос то считаете все про вас забыли и свою песню можно начинать с начала? Я уж и не знаю как для себя вас охарактеризовать то ли глупец то ли волевой человек который достигает свои цели не смотря на происходящее. И готов идти по головам .

если готов залезть в дерьмо то поезжай. человек уже 2 года тут всех упрашивает сделать ему ТП. Если не готов то нехрен тогда языком полоскать.

 

Вы утверждаете, что законно возвели объект капитального строительства и хотите его зарегистрировать. РнС не требуется, т. к. объект связи, понятно тут вопросов нет, с землеотводом тоже все в порядке. И вот, вы хотите заказать кадастровые работы. Согласно 221-ФЗ: кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. Требованиями к подготовке ТП установлено, что тех. план в отношении сооружения подготавливается на основании в том числе проектной документации ОКСа, предоставляемой заказчиком. Порядок капитального строительства также предполагает перед началом строительных работ проведение инженерных изысканий и изготовление ПД. Есть ли у вас проектная документация на ваш "капитальный" объект, соблюдены ли у вас все требования? Речь о том, что если строили на глаз, без проекта - означает что налицо нарушение строительных норм и правил, со всеми вытекающими.

--- Сообщения объединены, 12 июл 2020, Оригинальное время сообщения: 12 июл 2020 ---

Правильнее сказать - бестолкового, т. к. необходимая документация у вас отсутствует.

Вообще, это называется мошенничество, в данном случае - на стадии приготовления к преступлению. Учитывая, что вы считаете возможным обсуждать подобные вопросы в публичном поле - считайте что явка с повинной у вас уже есть. Найдете "толкового" - с момента сдачи техплана на регистрацию ваш умысел перейдет на следующую интересную стадию, которая называется покушение, с квалифицирующим признаком группа лиц. Ну а дальше куда кривая выведет, отпишитесь что-ли хоть потом, если мера пресечения позволит также свободно пользоваться интернетом...

--- Сообщения объединены, 12 июл 2020 ---

Ну ну. В любом учебнике по уголовному праву есть главы об ошибках, ваш случай называется ошибка относительно фактических обстоятельств деяния, именно это пропишет следователь в вашем обвинительном заключении. При таком раскладе с "толковым" инженером тут без не менее "толкового" адвоката явно не обойтись, 50/50.

 

Вот "умники" идите-ка вы со своими вредными советами. Объект возведен ЗАКОННО, иначе бы уже давно признали самоволкой. Пока не доказано иное объект законен, ЗУ выделен. Презумпция невиновности.

Почему не читаете вот это, для кого пишу?
https://zakon.ru/blog/2016/9/28/registrirovat_pravo_nelzya_na_samom_dele_mozhno_o_glave_v6_zk_rf

Совершенно верно!

 

так речь о том, что ваш объект не является самовольным не потому, что возведен с/без нарушений, а потому, что не является постройкой (по смыслу ст. 222 ГК) по сути своей. А покушаясь на придание объекту статуса ОКСа через процедуру кад. учета/регистрации прав, вы тем самым переводите ситуацию в уголовно-правовое поле, т. к. наличие зарегистрированного сооружения (в качестве ОКСа) позволит вам выкупить участок без торгов по льготной цене и тем самым причинит ущерб государству. Не осознаете сейчас? Значит осознаете потом, дело ваше личное, вы сюда сами пришли с вопросом - получили ответ, причем даром, и вам никто ничего не задолжал при этом, имейте ввиду.

--- Сообщения объединены, 12 июл 2020, Оригинальное время сообщения: 12 июл 2020 ---

готов сам себе найти приключений скорее, ну это дело личное, но не исключено что и найдет, и приключения, и "толковых" подельников не исключено что тоже, а учитывая что кричит во все стороны об этом (видимо действительно искренне заблуждаясь, что впрочем ему не поможет потом), очень даже легко...

 

Ехать бессмысленно - не окупится.
Я как-то не верю, что это нужно для скидки на выкуп, должна быть другая причина. Вроде он где-то что-то об этом писал, но я уже и правда не помню )))

Но такую антенну сдвинуть с места сложнее, чем, например, деревянный хозблок. Считаю ее объектом недвижимости, только проект должен был быть или хотя паспорт какой-то. Не может быть такое сооружение без документов вообще.

--- Сообщения объединены, 12 июл 2020, Оригинальное время сообщения: 12 июл 2020 ---

С чего вдруг антенно-мачтовое сооружение вдруг перестало быть объектом недвижимости? РНС не требуется в соответствии с градкодексом.

https://sudact.ru/arbitral/doc/VwUrTCZVceLT/

 

так о чем и речь, именно надлежащая ПД, не просто нарисованная от балды, иначе проектировщик тоже идет в подельники, а подготовленная на основании СНиПов и т. д. для такого класса сооружений и прочее и прочее. Это ключевой элемент в цепочке, которого нет, а значит вся схема изначально криминальна, исходя из ее конечной цели.

--- Сообщения объединены, 12 июл 2020, Оригинальное время сообщения: 12 июл 2020 ---

А с чего оно стало таковым? "Считать" можно все что угодно, где документация?

 

Объект недвижимости без документов не перестает быть недвижимым :)
Такие сооружения не бывают без документов в принципе. Минимум - паспорт завода-изготовителя. Тогда в техплане можно написать, что изделие типовое, есть паспорт, проект не предусмотрен. И по декларации сделать.

 

зато становится самовольным

с какого хера паспорт какого-то завода вдруг стал заменять ПД? И где интересно написано, что проект не предусмотрен? Где именно такая поблажка установлена? Конкретно можешь сказать? Ибо нет нигде такого.

 

Для этого нужно признание судом. В моем случае всё законно, тем более сети проложены к объекту. Была бы самоволка, я бы не смог выполнить тех.присоединение к электросетям.

Совершенно верно, так и укажем в техплане. Проект на мачту типовой (серия 3.501.2-123), настоящих документов именно на этот экземпляр нет нигде (искал долго и везде где можно, потеряны с прошлого века), использую с 2010 г. в составе своего объекта связи, где она была поименована на град.плане как "башня связи". Вопросы?

Таким образом что имеем?
1. Делаем тех.план.
2. Заполняем декларацию.
3. Сдаём все доки (декларацию, ТП, документ на ЗУ) на регистрацию в Росреестр
...и пусть попробуют отказать! А если отказывают оспариваем отказ в Арбитраже, выигрываем, взыскиваем судебные расходы с Росреестра и... PROFITT.

Почему решил форсировать и вернуться к этому вопросу, просто в начале 2021 г. уже заканчивается срок действия разрешения на использование ЗУ, его конечно же можно и продлить, для этого есть все основания, но я хочу приобрести именно в собственность, чтобы в будущем имелась возможность законно сдавать в аренду ЗУ любым третьим лицам. Все бесспорные основания для приобретения в собственность тоже имеются.

Мы же законопослушные граждане, не правда ли?

 

Сейчас это звучит смешно, но если дело будет возбуждено, эти самые слова будут квалицированы не иначе как пособничество. Т. к. содействовал советами. Вообще легко. Красавчик. Ладно, дело ваше, дальше сами.