Декларированные границы

Делаем съемку небольшой поляны (сенокос) и выесняется, что измеренные границы этой поляны совпадают с декларативными границами соответствующего участка процентов на 60-70. Со всеми смежниками согласование есть.

Но кадастровая делает приостановку по двум причинам:
1. Граница образуемого участка пересекает декларативную границу другого земельного участка.
2. Имеются противоречие между сведениями ГКН и сведениями о данном ЗУ в межевом плане (здесь речь о несовпадении декларативных границ и границ установленных в соответствии с законом).

Такие случаи у меня стали появлятся как грибы после дождя.
Несколько раз мы пошли на поводу у кадастровой, переделали межевые планы и теперь границы этих участков не соответствуют действительному расположению полян на местности. Если на карте я могу пододвинуть границы так как чиновники требуют, то на местности то сенокос не сдвинешь в сторону, т.к. мешают реки, скалы, болота и т.д и т.п.

Насколько можно отклонятся от декларативных границ исходного(уточняемого) ЗУ?
Где несубъективные критерии?
(Добавление)
В нашей местности больших полей нету, а сельхозугодья представляют из себя небольшие ЗУ окружённые природными (естественными) границами.

 

Когда получаете выписку на деклоративный участок, там сказано, что ..."граница земельного участка не установлена в соответствии с ..... и требует уточнения при межевании"
Вы его и уточняете...
"1. Граница образуемого участка пересекает декларативную границу другого земельного участка." - так есть акт согласования, согласовываете с владельцем смежного участка и всё...

 

Тема интересная, сам частенько задумываюсь: "есть ли какие нормативы".
У нас есть примеры, где ЗУ на несколько километров не садятся с декларативными. Но отказов по этой причине нет.
В пункте 26.2.2 ФЗ221 хоть и не оговорено, что речь идет только о границах установленных в соответствии с законом, но соответствуя здравому смыслу это и так понятно. А если соответствовать иному мнению, то зачем вообще уточнять границы, если после межевания они не изменятся...
А еще у нас в выписках на декларативные участки координаты округлены до 1 м. (это обстоятельство тоже на здравый смысл наталкивает, чтобы их уточнить).

Думаю turochak_dda Вам нужно с наступленного хвоста отойти, или же продолжать давить на этот хвост так, чтобы мало не показалось)))...

Может с графикой что не так? У нас например есть расхожее мнение как наносить декларативные участки. Есть мнение что нужно (не смотря на координаты) не меняя конфигурацию и площадь явным образом, нанести на чертеже так, чтобы эти границы максимально совпадали с межуемыми. Хотя различные варианты, при различных ситуациях, кадастровый учет проходили успешно. Да и мнения эти носят пока устный характер.

 

Нет, с "хвостом" мы разобрались. Нам щас незначительные ошибки разрешают исправлять в рабочем порядке, и как результат: я только за лето более 400 кадастровых паспартов получил.
Но есть вопрос в том, как понимать непонятные законы.
Если декларативная граница есть, то понятно, что её нужно при межевании учитывать, её ведь не просто так устанавливали.
Но в то же время "границы участка не установлены ...".

В общем случае понятно: межевание надо делать картометрически по декларативным границам, а после кадастрового учёта выносить получившиеся точки внатуру.
Но часто естественные (природные) границы сельхозугодий не позволяют поступать таким образом.

А графику в МП подгонять бесмысленно, на кадастровой карте всё равно правду видно.

 

Я так понимаю вы ведете работы по уточнению ЗУ стоящем на учете с декларированными границами?

Странно почему кадастровая делает приостановку по образуемому участку .

В практике частенько бывает что уточняемая (декларированная) граница с уточненной не совпадвет более чем на 60-70 %, бывает и такое что на грфике показываем участок декларированный и уточненный которые даже и не соприкасаются друг с другом никак. по этому поводу никаких приостановок от кадастровой не получаем.
(Добавление)

А кто ее устанавливал, раз она декларированная?

 

А кто её мог устанавливать для ЗУ, собственность на который никем не зарегистрирована?
Граница участка не установлена, но на кадастровой карте(а соответственно и на кадастровой выписке) она нарисована красным маркером.

 

Межевой план по уточнению, и проблем никаких не должно быть.

 

Знаю, проблем быть не должно, но они есть.
Проблеммы с несовпадениями границ начали в Республике Алтай возникать ещё зимой. Об этом писал другой пользователь-форумчанин GeoLider.
Потом вроде проблемма рассосалась, и если уточнённые границы более менее совпадали с декларативными учёт осуществляли.
Но щас право подписи перешло в ЗКП. Руководители ЗКП запугали девочек ответственностью и наказали строго следить за совпадениями границ.

У нас технолог ЗКП чудной какой-то, из-за этого много проблем юридических.
К примеру, он считает, что земли общего пользования не могут быть за пределами населённого пункта впринципе. По его мнению получается, что за пределами населённого пункта доступ к землям общего пользования отсутствует, следовательно образовывать ЗУ там вообще нельзя, но для нас ЗКП в порядке исключения готова нарушить закон и образовать там новые ЗУ.
Нам прям так и говорят: "Образование ЗУ за пределами населённых пунктов мы вам разрешаем делать в порядке исключения!".
Нам запрещают писать фразу "земли общего пользования" в разделе сведения о ЗУ посредством которых обеспечивается доступ. Но я всё равно пишу эту фразу в соответствии с приказом 412. Отказов по этому поводу нет, но девочки постоянно звонят, спорим, говорят технолог сказал нету, значит нету.

Технологов на аттестацию!

 

Мы делаем сначала съемку. Накладываем декларативные границы, по координатам. И делаем выводы, какую границу как уточнить. (В некоторых случаях, как я и писал выше, декларативную границу, как бы натягиваем на свою) Готовим МП по уточнению, декларативные координаты слева, уточненные справа. По желанию заказчика, потом закрепляем на местности. Ну и естественно расхождений нет, т.к. границы по съемке брались.

 

В ссылку таких технологов
(Добавление)
А если честно я под столом от вашего технолога:lol1:

 

Spoiler

Куда уж дальше, разве что на магадан ::nohow1::