Границы участка -кадастровый учет

Добрый день уважаемые форумчане. Прошу помощи!
Вкратце ситуация следующая - сосед оформил участок и получил кадастровый паспорт года 3 назад. На тот момент у меня не было геодезии границ участка и кадастрового паспорта. После этого у меня была перестройка дома в границах старого строения и я решил оформить дом для этого мне потребовалось кадастровый паспорт участка. Нанял фирму они сделали геодезию моего участка и получилось так что при наложении моих границ на границы соседа, его границы наезжают на мой участок, на мой дом и мои старые постройки.
См. вложение - мой участок желтый на плане.

С соседом мягко говоря дружбы нет, посоветуйте что делать в такой ситуации, как отстоять свои исторические границы участка?

 

Либо сосед подписывает акт согласования, либо суд. Без вариантов.

 

Можно ли делать упор что его план сделан с ошибками по существующим постройкам, что это ошибка Кадастрового инженера.
Как найти информацию кто делал геодезию. Мне сосед говорит что он делал все сам, но это бред. А фирма занимающаяся оформлением говорит что можно как то договорится с теми кто ему оформлял?

 

Если копаться, то нужны детали. Кадастровый номер земельного участка вашего соседа?

 

Добрый день.
По данным rosreestr.ru информации о кадастровом инженере нет..

Земельный участок : 50:33:0010412:6
Квартал : 50:33:0010412
Район : 50:33
Округ : 50
Статус : Ранее учтенный
Адрес : обл. Московская, р-н Ступинский, с/п Семеновское, д. Калянино, ул. Калянинская,
дом 15
Кадастровый инженер : Нет данных
Декларированная площадь : 1000 кв. м
Кадастровая стоимость : 1 215 440 руб.
Форма собственности : Нет данных
Дата постановки на учет : 01.01.2005

--- Сообщения объединены, Apr 3, 2015, Оригинальное время сообщения: Apr 3, 2015 ---

--- Сообщения объединены, Apr 3, 2015 ---

Есть старый документ на мой участок

 

Всё правильно... Если он ранее учтенный, то кадастрового инженера может и не быть. То что площадь декларированная, ваши шансы увеличивает. Если хотите бороться, придется потратиться и заказать кадастровую выписку на участок вашего соседа. В электронном виде 170 руб, если у вас есть киви-кошелек. Или идти в кадастровую заказывать в бумажном виде - 400 руб. А вообще, если у вас договор с организацией, то они все это знают и должны сами сделать. Или вы только геодезию заказывали?

 

Выписка во вложении, инженер не указан :(( Подскажите пожалуйста что дальше делать?

 

Участок то отмежеван, площадь не декларированная а учтенная и на кадастровом учет с 11.12.2014 г. смотрите внимательнее данные по публичной карте

 

Порадовать вас особо нечем. SISSI дело говорит - участок соседа уточнен. Вам нужно попытаться согласовать с соседом границы, вручив ему извещение о проведении согласования либо в руки под расписку, либо почтовым отправлением. Согласование проводит кадастровый инженер, то есть без обращения к специалисту вам не обойтись. Если сосед не согласует, тогда в суд. Но до суда попытка согласования должна быть обязательно.

 

НЕ ааа только через суд

 

Почему вы так считаете?

 

проходили, во-первых границ земельного участка (с деклар точками ) нет, во-торых- сосет точно не согласует , в третьих-все кадастровые ошибки в таком случае исправляются через суд, через землеустроительную экспертизу , которая бывает для садовода затратна в денежном эквиваленте, но есть еще один выход с марта этого года как вы знаете утверждена Схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории и если в МО такую схему согласуют то возможно! и исправят в ГКН ошибку, но очень сомневаюсь, т.к. у меня заказчик не захотел через суд, отдал такую Схему и до сих пор ждет .... уже второй месяц подходит к концу а результата нет.

 

Это не препятствие для изменения границ земельного участка

Это точно не аргумент. Во-первых, вдруг согласует. Во-вторых, досудебное урегулирование никто не отменял, без него могут иск попросту не принять к рассмотрению

Не вижу связи. МО частной землей распоряжаться не вправе, хоть три Схемы они утвердят.
Другое дело, что сейчас кадастровая палата имеет право сама исправить кадастровую ошибку, если после уведомления собственник не решит этот вопрос добровольно. Но ключевая фраза здесь "имеет право". То есть это не обязанность. И ни кадастровый инженер, ни собственник в этом вопросе им не указ.

 

Все верно, НО есть одно НО так мне вместе с заказчиком! посоветовали сделать в кадастровой палате т.е руководитель отдела учета зу! сама жду результата.......

 

То что вам посоветовали - это не закон, к сожалению, а субъективное мнение отдельно взятого должностного лица

 

по живем посмотрим