Как перевести из ЛФ

Читал ФЗ №172 и Пост Правительства №48. Общий порядок вроде понятен, но хотелось бы уточнить следующее:
имеется участок лесного фонда:
Статус: Ранее учтенный
Категория: Земли лесного фонда
Фактическое использование: delete
Площадь уточненная: 1 565 кв. м.(данные с электронной кад карты сайта росреестра)
на котором зарегистрировано здание (по решению суда ,имеется адрес:улица и т.д.)
вопрос- можно ли на основании решения о признании постройки законной перевести и участок лесного фонда в земли поселений по упрощенной схеме?
В законе прописано, что для перевода требуется решение Правительства-неужели для 15 соток будет проводится заседание?))) или это должно решать Агенство лесного хоз-ва области?

 

У нас была следующая процедура без строений голый участок лесного фонда.

1. Сформировали участок через управление лесами с утверждением проекта границ в департаменте.
Постановка на кадастровый учет.

2. Для включения в земли населенного пункта необходимо ходатайство главы муниципалитета на главу региона.
В администрации региона отписали в департамент гос имущества.
Департамент отправил материалы по участку для согласования в управление лесами федерального округа.
Первый раз получили отказ. После доработки документов (обоснования) отправили еще раз. В течении месяца не поступило обоснованного отказа, считаем перевод согласованным.
Вышло постановление главы региона о включении в земли населенного пункта. Лесники списали лес.
Дальше самое интересное. Включение участка в земли населенного пункта не меняет собственника земельного участка, т.е. собственником земельного участка является государство.
Поскольку федеральным имуществом уполномочен распоряжаться регион. Обращаемся в департамент гос имущества с заявлением о предоставлении земельного участка. Выходит постановление главы региона о предоставлении участка

( в правительство ходить не надо)

В вашем случае первый пункт опускаем, а остальное я думаю по аналогии.

 

Если не ошибаюсь, то федеральным имуществом распоряжается Росимущество.
В регионах федеральным имуществом распоряжается ТУ Росимущества (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом). По крайней мере у нас так.

[hr]
А департаменты и комитеты по управлению имуществом распоряжаются собственностью субъекта или муниципальной собственностью, в зависимости от "их уровня".
(Добавление)
Я думаю, что надо смотреть положение об этих органах, неисключено, что в разных регионах может быть по разному.

 

Федеральной собственностью распоряжается Росимущество.
А лесными ЗУ распоряжается другой орган, в порядке исключения.
У нас например это Министерство природных ресурсов по Республике Алтай.[hr]
По поводу упрощенного порядка я ничего не нашёл в законе, думаю решение правительства обязательно. Думаю, что исключения из этого правила нет, тем более, что сам порядок включения ЗУ в НП - это уже исключение. И действует этот порядок только до 1.1.2012.

Статья с портала Zlaw.ru Порядок перевода земель лесного фонда в категорию земли населённых пунктов (open) Статья с портала Zlaw.ru Порядок перевода земель лесного фонда в категорию земли населённых пунктов (close)

Порядок перевода земельного участка из земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов
Дата 28.04.2009

Издание zlaw.ru|земельное право

Тема Новое в законодательстве
Источник http://zlaw.ru/docs/827396D0C2BD5BE0C32 ... 27D33.html
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.02.2009 N Д23-512.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов является переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Согласно п. 1 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации, установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

До утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 1 января 2010 г. включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» определен состав и порядок согласования документации, необходимой для включения земельных участков в границы населенных пунктов в целях рекреационного использования, в том числе и земель лесного фонда.

В соответствии с указанной статьей лицо, заинтересованное во включении участка лесного фонда в границы населенного пункта направляет в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя. Физические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта.

Орган местного самоуправления муниципального района подготавливает и направляет в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации поступившее заявление о включении земельного участка в границу населенного пункта, прилагаемые к нему документы, заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта.

В случае предполагаемого включения земельного участка в границы населенного пункта из состава земель лесного фонда исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации направляет такие документы для согласования в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на распоряжение участками лесного фонда.

В течение месяца с момента поступления документов федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на распоряжение участками лесного фонда, в письменной форме согласовывает включение земельного участка в границу населенного пункта или дает мотивированный отказ в согласовании.

В случае непоступления в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации от федеральных органов исполнительной власти информации в письменной форме о согласовании заявления о включении земельного участка в границы населенного пункта в установленный срок данное заявление считается согласованным с указанными органами.

[hr]
Мне тоже щас поставили задачу сформировать небольшой(1-2 тыс. Га) участок и перевести в НП. Ситуация осложняется тем, что исходный ЗУ имеет площадь 75000Га и граница его состоит из 3000 тыс. точек.
Вопрос к тем, кто уже делил лесной фонд: Требуется ли использовать(и прикладывать к МП) какие либо документы?
А то если согласие собственника на раздел участка не требуется, акт выбора не требуется, схема расположения не утверждается, то МП голый получается?

 

Порядок включения в земли населенных пунктов определен в градостроительном кодексе, по нормальному это генеральный план. Но в отсутствии генерального плана работаем по закону о вступлении градостроительного кодекса, там все очень подробно описано

Схема расположения должна быть обязательно, согласованна с лесниками и утверждена (у нас это департамент развития и реального сектора экономики, в разных регионах по разному) органом уполномоченным на управление имуществом.

А предоставляется участок органом уполномоченным распоряжаться имуществом.

 

спасибо, будем пробовать. Но вот вопрос по поводу собственника участка остается-здание ведь признали частной собственностью, может , по ходатайству администрации района, и участок признают за частником?

 

я бы не советовал сразу идти в суд

насколько я понял площадь участка 15 соток, скорее всего именно эту площадь Вы хотите получить.
По закону Вам обязаны предоставить земельный участок для эксплуатации строения в собственность бесплатно, но вопрос какой площади. В суде вы докажете свою позицию бесспорно, но в отместку (за отвлечения чиновников от важных государственных дел на судебные заседания) вам могут предоставить участок намного меньше, ровно столько сколько надо для эксплуатации строения, остальное либо выкупать либо в аренду.
Лучше взять это ходатайство и пойти в орган который распоряжается гос имуществом с заявлением о предоставлении именно этого участка для эксплуатации строения право собственности на которое установлено судом.
А в суд вы всегда успеете обратиться.
А есть ли смысл вообще что то делать, ведь имеется дом который зарегистрирован в установленном законом порядке. Есть адрес у этого дома, ну и живите и радуйтесь (если не собираетесь его продавать), ни тебе налогов ни чего. Поскольку на участке зарегистрировано строение, это является обременением на данный участок и без Вашего ведома с этим участком вряд ли что сделают.

 

клиент попался такой.... ну в общем начальствующий чиновник....с одной стороны за это имеем и ходатайств администрации местной на выдел участка и положительное заключение лесников, но человек ХОЧЕТ собственности ))) попробую убедить его на счет обременения , но по-моему у него планы на дальнейшее строительство на данном участке