Многоквартирный дом (новый)

Поставьте на учет квартиру. Потом комнаты.

 

Там в решении все написано что сделать нужно. Единственное, что меня удивило - чем это предусмотрена обязанность включать решение о приостановке в техплан - это вольности.

 

Так и буду делать)Спасибо за совет)

--- Сообщения объединены, Dec 24, 2014, Оригинальное время сообщения: Dec 24, 2014 ---

У меня во всех приостановках так, включаю решения

 

Что тут скажешь - ужас! ))))

 

Это все таки рекомендации, поэтому стараюсь им придерживаться(

--- Сообщения объединены, Dec 24, 2014, Оригинальное время сообщения: Dec 24, 2014 ---

Я хотела так попробовать.Позвонила в кадастровую палату, сказала эту версию, мне сказали, что если вы поставите как комнаты, то у вас будет "галочка" (т.е он возьмет на заметку меня), поэтому ставлю теперь как квартиру, а потом уже комнаты.

 

Буквально сегодня увидел такую приостановку, сразу скажу, объект не мой, поэтому сам технический план посмотреть возможности не было, а собственно текст был на тему того, что в МКД не ставят на КУ места общего пользования ссылась на СП 118.13330.2012, сам ещё письмо нашел потом 14-00432/14 от 21.01.2014, так там такое же пишут. Это почему вдруг лестничные клетки КУ не должны проходить, ведь черным по белому ст.25 п.4.1 221-ФЗ.
Регион - Лен.область.

 

metalnikov, правильно в 221 фз написано. И нужно ставить вместе с многоквартирным домом:
1. Квартиры.
2. Нежилые помещения-те что будут продаваться определенному лицу, типа под офис, магазин или кладовые.
3. Нежилые помещения составляющие общее имущество (это не лестницы и не тамбуры).
Главный принцип всех помещений которые будут проходить КУ - изолируемость и обособленность.

 

Тогда что это, если не лестницы и не тамбуры? Всё что попадает по ст.36 ЖК РФ?

 

Товарищи форумчане! Вопрос не новый, но тем не менее. Готовлю техплан на МЖД. С квартирами и нежилыми помещениями всё понятно. Камень преткновения - общее имущество в МЖД. Перечитал кучу писем, был даже на приеме в своей КП, но к общему знаменателю так и не пришел. Выкладываю из техпаспорта БТИ, к примеру, план 4-го этажа. На плане:
1. Квартиры - с № 6 по № 10,
2. Помещение VII - кладовка (нежилое), но не общее имущество (застройщик его продает)
3. помещение 21 - лестничная клетка, 22 - лоджия (переходная между лестн. клеткой и лифтовым холлом), 23 - тамбур, 24 - лифтовой холл.
Помимо этого в подвале имеется тепловой пункт, электрощитовая и прочие помещения - с ними понятно - это общее имущество - и является помещениями, которые подлежат кадастровому учету.
А вот как быть с лифтовым холлом ??, тамбуром, лоджией?? лестничной клеткой??
На консультации специалист палаты заявила, что данные помещения являются общим имуществом, но в силу того, что не являются изолированными - кадастровому учету не подлежат. Может у кого были положительные решения по постановке на учет данных помещений?

 

Ну тогда вы не должны платить за ОДН (свет) и за их уборку. Это же ничье!

ст. 36 ЖК РФ как раз лестницы и пр. относит к общему имуществу. 221-ФЗ требует чтобы помещение было обособлено ИЛИ изолировано. Разъяснения департамента недвижимости поясняют, что согласно законодательства Жилые помещения обязательно должны быть И обособленными И изолированными. А вот нежилые могут быть только ОБОСОБЛЕННЫМИ, и если они не изолированны это не является препятствием для кадастрового учета. Однако, понятия обособленности и изолированности у ФКП и департамента немного расходятся. Но МОПы (места общего пользования) ФКП пока не хочет ставить на учет. Причина тут проста и банальна. Пока не обновлена схема XML эти помещения ставятся на учет как простые нежилые. Они будут носить статус временный, а потом исчезнут, так как свидетельство на них никто не получит . Это издержки программы ФКП. Так что МОП пока смысла нет ставить на учет по мнению кадастровой. Вот и не ставят.

ПыСы. Вы их письма почитайте про обособленность и изолированность, особенно ФКП, во поржете! Номера не помню, на работе есть распечатки, если что напишу...

 

Лестничные клетки, лоджии входят в общую площадь МЖД, но не входят в площадь помещений общего пользования, о них можно смело забыть. Всё остальное (т.е. лифтовой холл,тамбур) обводишь красной линией, по всем этажам с подвала до крайнего этажа и одним техпланом ставишь на кадастр как места общего пользования.

 

Королев Сергей, вообще-то при постановке ОКСов присваивается статус учтенный и он не снимется с КУ
во-вторых есть несколько разъясняющи писем про изолируемость и обособленность..и они друг другу перечат... но и Ваша КП права насчет того что лестницы, тамбуры и лифты не ставятся на КУ)))

и если не ставить на КУ лестницы и т.д.то это не влечет за собой что они никому не принадлежат, это общее имущество поумолчанию)))) Вы же себе также кусочек ЗУ не выделяете под домом?))))

 

Вот мне сейчас честно без разницы ставятся МОП на КУ или нет, да только интерес разбирает, т.к. говорят это у инженера 6 приостановка. А все вопросы у меня вот отсюда. (см. картинку, последняя строка).
Можете тогда мне на пальцах объяснить, что тогда сейчас пройдёт КУ и будет являться местом общего пользования?!

 

У двух кадастровиков минимум три мнения.....

Наша КП сначала все МОПы прекрасно поставила на учет ))) А вот во втором доме не стала ставить)))) Разница в заявлениях - 2 недели. Она даже эту постановку приняла не одним заявлением, а кучей. Объяснила все недоработанной xml. А почему первый дом поставили без проблем? Ничего не ответили.....

У нас в стране нефть тоже общая по умолчанию, только бабки стригут единицы . У нас в сфере ЖКХ знаете сколько умников? Они отсутствие кадастрового учета МОПов еще не понятно в какую сторону вывернуть смогут! .

 

Вы мне скажите, что за штуковина в приостановке, а то я всегда считал, что лестницы можно на КУ поставить [emoji27]

 

ну так вам и говорят что нет ТП на лестницы

 

Вон в приостановке то говорят, что не представили ТП на лестничные клетки и лестницы, где там пишут, что нет ТП на лестницы?

 

Я тоже так считал Но у меня только один раз пока получилось ...... Время идет, мнение кадастровой непостоянно, так что ..... Ничего не могу сказать про будущее лестниц

 

что то я вас не пойму. что вам не понятно? или вы не поймете понятие лестничной клетки и лестницы?

 

1. Т.е. отсюда я делаю вывод, что МОП это не лестницы и не тамбуры.
2. Из текста приостановки я делаю вывод, что человека просят приложить ТП на лестницы и лестничные клетки.
3. Снова смотрю на п.1 данного списка и тут нестостыковка же получается.