не соответствие площадей

Уважаемые коллеги помогите в решении такой вот задачи. По сведениям ГКН ЗУ имеет площадь 744 кв.м., в свидетельстве на ЗУ площадь 1744 кв.м. , как видно это просто опечатка в свидетельстве на ЗУ . Теперь фактическая площадь составляет 923 кв.м. Получатся собственник расширил границы ЗУ т. е по факту было 744 кв.м. стало 923 кв.м. Как быть теперь с заключение кадастрового инженера. Помогите советом или заключением. Всем спасибо.

 

А какая площадь указана в правоустанавливающем документе?

 

в свидетельстве на ЗУ площадь 1744 кв.м.

 

В свидетельстве должен быть указан документ-основание (договор, постановление, свидетельство о наследстве и т.д.), по которому человек получил данный ЗУ. Какая площадь указана в этом документе?

 

Документ-основания договор купли-продажи площадь так же 1744 кв.м Все документы с площадью 1744 кв.м. кроме кадастрового паспорта на ЗУ там площадь 744.

 

Значит косяк в кадастре. Пусть собственник идет с документами в КП, надо исправлять техническую ошибку.

 

Есть одно НО собственник сейчас изменил границы и соответственно изменилась площадь. По факту теперь площадь 923 кв.м.

 

Если собственника устраивает 923 кв.м, пусть будет 923. Уменьшение площади участка при уточнении не является основанием для отказа. Только увеличение площади вызывает у КП вопросы. А так пропишите в заключении, что границы определены в соответствии с их фактическим положением на местности, сложившимся порядком землепользования и т.п. Однако, техническую ошибку все равно надо исправлять. Иначе КП посмотрит на свои сведения в 744 кв.м и даст отказ за увеличение.