Непонятные виды разрешенного использования

Земельный участок имеет следующие характеристики: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование: под иными объектами специльного назначения.
По документу: Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
Что значат эти ВРИ? и как можно использовать этот участок?

И еще другой участок.
КН 63:04:0101005:008
Категория земли населенных пунктов
Земельный участок находиться в зоне Ж-5 (зона пойменных и садоводческих участков) Основные ВРИ: садоводство, огородничество, дачное строительство.
Наличие ограничений: ЗУ расположен в квартале № 27 выдел 13 Самарского лесничества
Министерство лесного хозяйства Самарской области указало, что земельный участок в соответствии со сведениям... "находится в границах лесов, расположенных на землях иных категорий в квартале № 27 выдел 13 Самарского лесничества".
На запрос в Администрацию городского округа пришел такой ответ: "Данный земельный участок расположен в лесном квартале №27. Использование земель в лесном квартале с видом "садоводство" ЛК РФ не предусмотрено".

 

Проводим работы по внесению изменений в ПЗЗ . Существующее пзз не соответствует класификатору вообще. Как привести в соответствие и не ошибится при этом с зонами и могут ли разные виды рарешенного использования быть в разных зонах???????????????

 

Госконтракт?

Да вообще, ужас. Когда же все начнут читать нормативные акты!

 

Помогите разобраться. На публичке есть земельные участки из земель лесного фонда, разрешенное использование у которых прописано, как в классификаторе (7.1 Железнодорожный транспорт). Вопрос: может ли такое быть, ведь для земель лесного фонда ВРИ для линейных объектов – это «Строительство и реконструкция и эксплуатация линейных объектов»? ​

 

Видимо, такой ВРИ земельного участка в утверждённом ПМТ, на основании которого Росреестр внес такой ВРИ в ЕГРН при постановке на учет.
Т.е. в ПМТ на этапе разработки вносят ВРИ под будущую категорию земель "земли промышленности.....", но при постановке на ГКУ по утвержденному ПМТ оставляют земли лесного фонда, а ВРИ берут из ПМТ.
А категорию "земли лесного фонда" скорее всего оставили при постановке на ГКУ для того, чтобы урегулировать вопрос рубки деревьев и компенсации за них, потом после рубки переведут в "земли промышленности....." по 499-ФЗ.
Если объект федерального значения - там проще, сразу "земли промышленности....." и ВРИ под промку/линейные объекты делают, т.к. вопрос рубки по таким объектам урегулирован Постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 516, рубят в рамках договора аренды/БП/сервитута поставленной на учет "промки" из земель ГЛФ, и в администрацию для поручения порубочного идти не надо.

Кстати, где Вы в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412 "О классификаторе ВРИ ЗУ" увидели ВРИ "Строительство, реконструкция и эксплуатация линейных объектов»? Есть такой вид использования лесов в ст. 25 ЛК РФ, но это не ВРИ ЗУ по классификатору.

 

Перевод не предусматривается, ВРИ отображен в публичке и написан как "для железнодорожного транспорта" а не для лесного фонда. я и спрашиваю что для лесного фонда должно быть написано "Строительство, реконструкция и эксплуатация линейных объектов» а написано ( 7.1 Железнодорожный транспорт).

 

7.1 Железнодорожный транспорт по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра №П/0412 от 10.11.2020, а строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов в соответствии со ст. 25, п.13 Лесного Кодекса РФ. В ДПТ указываются обычно оба ВРИ, в МП уже на усмотрение КИ и практики, сложившейся в регионе.

 

В классификаторе нет ВРИ "Строительство, реконструкция и эксплуатация линейных объектов», с чего Вы решили, что должен быть такой ВРИ у образованного участка в землях лесного фонда?
Вы путаете вид использования лесов в договоре аренды (вид "Строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов» есть в ЛК РФ) и ВРИ земельного участка, который ставится на ГКУ, это разные вещи.
А возможную причину, почему указан именно "Железнодорожный транспорт," я указал выше, этот ВРИ как раз обычно соответствует землям промышленности, в которые потом наверняка будут переводить участок, и описал, почему часто делают именно так под линейные объекты (изменение сначала ВРИ, а потом категории).
"Перевод не предусматривается" - чем не предусматривается? ПМТ?

 

ВРИ по ЛК РФ обычно пишут для лесников, они же проводят согласование ДПТ и им приказ Росреестра о ВРИ вообще не документ)))

 

Ни разу ни в одном регионе с такой практикой не сталкивался за последние несколько лет, всегда ВРИ по классификатору в отношении земель лесного фонда указывался в ДПТ, чтобы у Росреестра потом при постановке не ГКУ вопросов не было.
А то какой толк от согласованного лесниками ДПТ, если потом Росреестр нос будет воротить при ГКУ.
Лесники не согласовывают выбор ВРИ по ГрадКодексу и соответствующими подзаконными ПП РФ с требованиями о разработке и согласовании ДПТ, а согласовывают сам факт возможности размещения объекта в землях лесного фонда и возможность перевода категории земель в земли промышленности (если указать это ДПТ).

 

Лесники согласовывают использование лесов согласно лесохозяйственного регламента, а ВРИ лесного участка является одним из критериев согласования.

--- Сообщения объединены, Mar 1, 2023, Оригинальное время сообщения: Mar 1, 2023 ---

Единообразия нет. Каждый регион по разному - где-то по Классификатору, где-то по ЛК РФ. Тут вопрос больше к нестыковке кодекса и классификатора.

--- Сообщения объединены, Mar 1, 2023 ---

Поэтому мы и указываем оба ВРИ.

 

В лесохозяйственном регламенте указываются виды разрешенного использования лесов, а не земельного/лесного участка. Это разные вещи, они и не должны соответствовать друг другу.
P.S. какой у Вас регион?