Незавершенка (ОНС)

В соответствии с п.16 части 43 953 приказа
Берем проект, смотрим сколько должно быть построено, смотрим сколько построено по факту, вычисляем.

На глаз можно определять при идеальных условиях, когда этажи у здания возведены полностью, а если этаж у здания возведен частично, нужно измерять и сравнивать с проектом, сколько фактически построено.

 

Так вы ж на глаз сравниваете с проектом))) Степень готовности иначе не определишь. Выйти-посмотреть-зафиксировать-сравнить с проектными характеристиками. Все на глаз) Как вы будете недострой "измерять"?)

 

Каким нафиг "на глаз" ), всё, что построено можно измерить, наложить измерения на проектные чертежи и вычислить степень готовности.

 

не доводите до абсурда) как вы будите проводить измерение объекта при наличии подземной части и частично возведенного первого этажа (при проектируемом 3х этажном)...?
Посмотрели: фундамент полностью - 100%; перекрытия - только подвальные - 25% и так далее...
Где здесь измерение?

 

А вот и "ответ" на насущные вопросы. Как обычно, две страницы цитирования и мнений и ни слова по существу.
https://www.roscadastre.ru/html/docs/2019/document.pdf

 

Если вы этого не делаете (не можете, не хотите), то это ваши проблемы.

Обыкновенно. Год назад на один в один объект считал и не помер. Подвал, частично выстроен первый этаж, здание должно было быть 3х этажным, и ничего, произвел измерения, вычислил объемы и подсчитал, а не как некоторые на глаз...

 

правда...как всегда ни о чем.

 

не вижу смысла. И ОНСы, как и ветхие полуразрушенные объекты, являются опасными объектами, и свались вам на голову кирпич - каска вас не спасет. Поэтому "проводить измерения" ОНС как бессмысленно, так и опасно.
Есть исключения, когда на объекте отсутствует только отделка например и для измерений он вполне пригоден, НО зачем измерять когда и так понятно что все на 100% кроме отделки...

--- Сообщения объединены, Jun 7, 2019, Оригинальное время сообщения: Jun 7, 2019 ---

Это ваше право, но то что вы так делаете - не значит, что это единственно правильно. Мне вполне хватает визуального обследования для выявления степени готовности конструктивных элементов объекта.

 

Меня всегда поражает, как так можно ничего не разъяснить, а зарплату из бюджета прекрасно получить? Если облажались, не внеся изменения в 221-ФЗ, то так и признайте, быстренько введите новый документ, который КИ должен готовить. А то и заключения для перевода садового дома в жилой писать - нужно состоять в СРО в области геодезии, и как процент завершенки считать - КИ. Скоро проекты будем рисовать

 

А вот вопросы, поставленные на рассмотрение минстроя. Можно оценить степень адекватности ответа.

 

Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство - по сведениям бухгалтерии.
Степень готовности конструктивных элементов проекта - рассчитывается КИ или застройщиком самостоятельно.
Степень готовности проекта - кто подписывает??



Представитель АСРО "КИ" высказала свое мнение ссылаясь на ответ из Минстроя (от 04.06.19г): не должен КИ подписывать этот расчет!

 

Вы видели Разъяснение Союза инженеров-сметчиков №РС-ПГ-123/19 от 01.03.2019г? Сколько там таблиц? Сколько типов домов?

 

Именно это не видела. Потому что считаю, что в таких сложных и ответственных делах, как процент завершенности МКД с дольщиками. не КИ должен готовить заключения.

 

у них на сайте в разъяснениях многоквартирники подразделяются на 6 типов домов, в интернете нахожу эти же разъяснения и там уже 12 типов.

 

У нас теперь минстрой кроме расчета просит техплан на ОНС для подтверждения степени готовности по 480 Постановлению. Что они там увидеть хотят? Ту же степень готовности, что и в расчете? Ведь планы этажей в техплан для ОНС все равно не включается.

 

они хотят что бы ответственность нес КИ который укажет степень готовности. если что потом КИ крайним оставить.

 

Именно поэтому не стоит мудрить с подсчетом готовности конструкций. Лучше считать по смете. Пусть застройщик определяет степень готовности своего объекта.

 

Так по 480 постановлению, степень готовности считается как среднее между стоимостью понесенных затрат и степенью готовности конструктивных элементов.

 

в формуле там и смета и конструктив.

 

Да, точно.