Подскажите, как лучше поступить

Есть участок ижс, с кадастровым паспортом, но без установленных границ.
На участке имеется фундамент, участок огорожен неким подобием забора, которым отхвачено еще сотки 4.
До реальной границы участка от фундамента по прикидкам метра полтора максимум.
Соседи только с одной (их участок на кадастре с установленными границами), спереди улица (заросший тупик), а с двух других сторон канава и за ней заболоченный лес - то есть с трех сторон земли администрации, причем, судя по карте росреестра, за канавой (справа) есть еще около гектара земель, входящих в состав данного н. п.
На ситуационном плане администрации границы участка есть, они там отмечены по забору (то есть с прихваченными 4 сотками).
Получить градостроительный план и разрешение на строительство без межевания похоже не получится.
Сделав межевание, не удастся получить разрешение на строительство на этом фундаменте, так как скорее всего не будут соблюдены нормы (3м от границы). Еще есть опасение, что сделав межевание, поменяется ситуационный план, и этот участок до канавы, который прихвачен, могут выделить и продать (форма хоть и неудачная, но от 8 до 15 соток там можно нарезать).
Еще не совсем понятно, откуда при межевании геодезисты будут брать координаты участка и откуда взялись "расширенные" границы на ситуационном плане?
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить?
Возможно ли при межевании расширить участок на 2м вправо, уменьшив его длину сзади, чтобы общая площадь не поменялась?

 

Возможно. Просто надо провести межевание по уточнению и там если не будет не каких ограничений в виде других участков то изменят конфигурацию и даже могут увеличить площадь там она по формуле вычисляется при формировании мп

 

Советую так поступить. Уточнить на новую площадь не получиться, так как участок только поставили на кадастр. Предлагаю еще описать в Заключении КИ, что учтонение производилось с определением допустих грдаостроительных норм для строитедтсва жилого дома с подземным гаражом, или что-то подобное.

 

Уважаемые коллеги, что можете сказать по моей ситуации: необходимо образовать земельный участок, который пересекает несколько участков со сложным кадастровым номером, указанным на скриншоте. Как можно поступить? Какое образование подойдет? Имеется свидетельство на этот сложный кадастровый номер. Могу предоставить sxf карту.

 

Че то на кадастровая карта не похоже, скорее всего секретная военная карта

 

Речь не о том, какая это карта, а что можно сделать в данной ситуации

 

ну тогда если ВРИ позволяет или есть ПЗЗ то перераспределение,если нет то раздел , потом изменить ВРИ и объеденить

 

Не могли бы расшифровать аббревиатуры ВРИ/ПЗЗ?

 

Забыл сразу пояснить. Розовый контур - это образуемый зу. Рядом синие участки - такие же проектируемые участки под ижс. То, на что они накладываются - многоконтурный зу с указанным кад. номером :300. Между фрагментами этого многоконтурного зу - пустоты (дороги).

 

ВРИ виды разрешенного использования. ПЗЗ- правила землепользования и застройки

Тогда раздел плюс образование (все ВРИ) и объединение

 

Но как быть с тем, что маленький участок (в виде полоски) будет не соответствовать минимальной площади для ижс?

 

снимайте с кадастрового учета и образовывайте заново.