Подскажите по долгосрочной аренде

Всем привет!
Собрались мы тут взять у собственника участок в долгосрочную аренду под застройку, а он отказывается производить работы по закреплению его на местности, межевых знаков само собой не сохранилось, а ответственный за их сохранность прежний собственник. Подскажите документик нормативный с указанием порядка передачи зем. участка арендатору, что бы собственнику предъявить.
Просто, если соседи своими заборами залезли на "наш" участок и мы не можем полностью им воспользоваться я думаю это не должна быть наша головная боль?