"Пустой" кадастровый квартал

Добрый день!
Надеюсь на Ваш опыт, подскажите, пожалуйста, с чего начать?
Имеется кадастровый квартал.
На запрос в местный КУМИ пришел ответ, что:
1. Границы участка не установлены (т.е. в этом квартале вообще нет сформированных земельных участков).
2. Кадастровый учет не осуществлялся.
3. Государственная собственность не разграничена.
4. Вид разрешенного использования и назначение не установлены.

Я фермер, есть желание сформировать один участок для сельхозпроизводства.
Местные не торопятся с оформлением земельных участков, поэтому я ищу способ разрешения этой проблемы.
Могу ли я, как частное лицо или ИП Глава КФХ , по собственной инициативе, заказать кадастровые работы по формированию земельного участка в данном квартале и уже потом, с комплектом документов (межевым планом, кадастровой выпиской) обратиться к властям с заявлением о предоставлении мне этого, вновь созданного участка в аренду или собственность?
Или мне надо обратиться в областное управление госимуществом и просить их организовать кадастровые работы?
С чего мне начать и какой вариант наиболее быстр и надёжнее?

Спасибо!

 

Предлагаю сначала обратиться в местное имущественное управление с примерной схемой будущего земельного участка и с заявлением о предоставлении. Кад работы делать за свой счет имеет смысл только после письменного подтверждения, что этот участок будет предоставлен вам, иначе можете оказать услугу кому-нибудь другому.

 

vova makarov, спасибо огромное! :)

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 74-ФЗ (Закон о КФХ), граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должно быть указано, в частности, предполагаемое местоположение земельного участка.
Ссылка на предполагаемое местоположение зем.участка, вроде и намекает на изначальную неизвестность местоположения будущего земельного участка.
Да и пункты 3, 4, 5 статьи 12 этого Закона говорят, что орган местного самоуправления на основании заявления или обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории .

То есть, как бы все прямо указывает на возможность начала процедуры формирования нового участка, но
меня смущает, что вид разрешенного использования и назначение не установлены .
Все муниц/гос.административные регламенты, в основном заточены под определенный вид и назначение. Будет ли уместным в данном случае пользоваться правилами ст. 12 ФЗ "О КФХ"?

 

Думаю стоит попробовать как фермер. Только у нас по факту схему расположения разрабатывают и сдают на утверждение кадастровые инженеры