Раздел земельного участка

Здравствуйте Нужно разделить участок 66:41:0513054:396, площадь 1202 кв. м., в свидетельстве о праве собственности. В кадастре, почему-то 11 соток. На 3 участка по 4 сотки. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Но зона Ж-1.1. Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков – от 700 до 10 000 кв. м. Вот ссылка на документ http://egd.ru/docs/acts/_aview_b6380 Как разделить?

 

Только через суд!
Вопрос: когда Вы получили Свидетельство о праве собственности? Я предполагаю, что до проведения кадастровых работ. После уточнения площади и границ (межевания) Вам необходимо поменять Свидетельство, что бы площадь в Свидетельстве была 1115 кв.м.

 

Кадастровый паспорт от 08 июля 2013г. на руках. Свидетельство (мое) должен получить через неделю. Свидетельство от 08.10.2014г., бывшего хозяина, на руках, в нем площадь 1202кв. м. Вроде бы есть какое-то правило разрешающее не вносить изменения в Свидетельство если разница меньше 10%. Вносить изменения в Свидетельство, не в мою пользу, у меня уменьшиться участок. Я покупал по договору купли продажи 1202 кв.м.
Вопрос по разделу на 3 участка, для иского заявления в суд, на какой федеральный закон опираться? Предполагаю размер образующегося участка должен соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. У меня Для сельскохозяйственного производства. Пойду в суд.

 

Странно! Если кадастровый паспорт от 2013г. с уточнённой площадью, а Свидетельство получали в 2014г., то Свидетельство должны были получить с уточнённой площадью!

Не знаю про такое правило!

А какую площадь Вы собрались делить? Ту, которая по документу, так КП не разделит, т.к. по факту и по кадастру нет такой площади!
У Вас есть утверждённый ПЗЗ, есть минимальный размер площади для образуемых участков для данной зоны. Прочитав описание этой зоны, я понял, что предельные максимальные и минимальные размеры площадей для образуемых участков в данной зоне установлены для любого вида разрешённого использования (от 700 до 10000 кв.м.).
Опираться надо на Земельный кодекс и на ваше ПЗЗ.

 

1 Вариант.В суде показывать только свидетельство, кадастр не показывать? 2.Вариант. Или вначале отсудить 1 сотку у бывшего владельца. Все соседние участки ему принадлежат. Он мне продал 12 соток по договору купли продажи , а оказалось 11. Обманул меня.

 

Даже если Вы не покажете, то судья скорее всего с Вас запросит КВЗУ или запросит в КП.

Попробуйте. Вам нужно к юристу обратиться.