Регистрация права жилого дома

Поставил на кад. учёт жилой дом(новый). В регистрации права отказали с формулировкой: необходим акт ввода дома в эксплуатацию. И объяснили, что дом на зем. участок с разрешёнкой "для жилищного строительства", а у меня именно такой, не попадает под 93 - ФЗ.........Как вам такое нравится?????

 

Чем дальше, тем будет хуже, у нас уже спрашивают разрешение на реконструкцию жилого дома и пишут приостановку в кадастровой палате

 

У нас давно спрашивают разрешение на реконструкцию. По градостроительному кодексу не допускается по-моему реконструкция ОИЖС без выдачи разрешения. А если самовольно реконструировали, то потом наверное в суд...

 

Да суд без работы не останется

 

Помогите пожалуйста! Подготаливаю техплан на ИЖС, попадает в границы 2-х ЗУ имеющих статусы учтенный и временный, ставлю на оба. Не возникнут ли проблемы при регистрации ИЖС в росреестре

 

а почему участок временный? аренда не зарегистрирована? разрешение на строительство есть? и сколько ЗУ прописано в нем?

 

Можно зарегистрировать право собственности на квартиру в двухквартирном доме, если есть свидетельство о госрегистрации права на земельный участок под этой квартирой (отдельный, не под всем домом)? Квартира ранее учтенная. Какие документы подаются в этом случае в МФЦ? Нужен ли приказ о присвоении адреса, выписка из ЕГРН на квартиру?

 

нельзя

 

1) Нужно проверить, действительно ли в КП числится этот дом многоквартирным. Если там жилой дом, то напишут отказ при попытке в этом здание создать или уточнить любое помещение.
2) Если документов на квартиру нет, то им сначала надо идти в суд. Земля под многоквартирными домами оформляется в силу закона и свидетельство на такую землю (как правило) не выдают. Если у них в свидетельстве на землю вид разрешенного использования не "под многоквартирным домом", то вероятнее это все таки жилой дом и помещения с 2017 года в таких домах не предусмотрены.
3) единственный выход из такой ситуации это разделить на два отдельных дома (но естественно не всегда это возможно из-за конструктивных особенностей такого здания), вот тут отдельный земельный участок может играть положительную роль.

 

в суд идти?

 

Посмотрите стоит ли в суд отправлять с помещением. У нас по решению суда о уточнение помещения в жилом доме (в КП была квартира, по суда признали собственность на жилое помещение) пришел отказ, так как помещения в жилых домах не предусмотрены.
Жилые дома те же суды отказываются признавать многоквартирными домами уже полтора года (причем все).

 

Это ранее учтённое здание, стоит на учете, онлайн-проверка выдает тип ОКСа - здание. И стоят на учете 2 квартиры в нем.

Под ЛПХ земля в свидетельстве, регистрация от июня 2016.

--- Сообщения объединены, Feb 2, 2017, Оригинальное время сообщения: Feb 2, 2017 ---

Они по факту отдельные можно сказать, ну как и все старые колхозные дома, имеют одну общую стену, стоят на учете как квартиры. Может выписку заказать чтобы увидеть как многокв. стоит или как жилой дом? Онлайн не видно

--- Сообщения объединены, Feb 2, 2017 ---

Я понимаю если он значится как многоквартирный - то зарегистрировать право на квартиру можно, если как жилой дом - то нельзя, несмотря на то что квартира имеет кадастровый номер?

 

нужно смотреть выписку из ЕГРН, попробуйте еще посмотреть на публичной карте, там назначение здание высвечивается

если под ЛПХ не советую сейчас "городить" помещения по закону не пройдут (ну может в каких то регионах особенности) или ждать разъяснений конституционного суда

Да это абсолютно верно. До нового года еще можно было делать сделки с квартирами в таких зданиях, а вот после нового года. боюсь что проблемы будут повсеместно.
Такие дома выгоднее через суд оформлять как отдельные (блокированного типа). только необходимо заключение проектной организации

 

Ок, проверю на публичке. Если бы это здание/помещения только ставились, да, тут сложно, а если они эти квартиры, уже существуют в кадастре как квартиры... А таких ооочень много в нашей местности (которые по данным БТИ попали в кадастр как квартиры). Ладно сначала проверить надо... Спасибо!

 

у нас в городе так передали данные. что во всех жилых домах от 1 до 3 квартир. Если право на них не регистрировалось, то квартиры эти просто "фикция". При наличие решения о разделе жилого дома на два жилых дома на эти квартиры до нового года не обращали внимания. Сейчас максимум, что могут потребовать их снять с учета, но это технически сделать впринципе возможно даже без суда

 

Интересно. Т.е. получается что объект "квартира" в кадастре есть, выписка на него есть, а сделать с этим объектом ничего уже нельзя. Что он есть что его нет все равно))

 

к сожалению это так. Я где-то читал, что в течение нескольких лет из кадастра исключат сведения об объектах. на которые не зарегистрированы права и это касается не только временных.

 

Проверила на публичке, этот объект стоит с назначением "жилой дом".